금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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[소박스]▶기사 게재 순서① "기대수익률 4%" 투자방망이 짧게 잡고 세게 쳐라② 은행 프라이빗뱅커 40명 "기준금리 연 3% 간다"③ 4분기 증시 키워드는 "금리인상"… 달러·채권에 눈 돌려볼까④ 부동산 전문가 "침체 2년 이상 가지 않는다"[소박스]수년간 이어진 저금리로 영원할 것 같던 "부동산 불패" 신화가 깨지고 있다. 한국은행은 글로벌 인플레이션에 대비해 올 들어서만 기준금리를 5번 인상했다. 집값 하락과 함께 부동산 거품이 붕괴될 것이란 전망이 나온다. 심지어 "로또"라고 불리던 신규 아파트 분양시장도 찬바람이 불고 있다. 물가상승에 따라 금리는 물론 각종 원자재가격과 인건비도 올라 분양가도 급상승하고 있다. 낮은 분양가로 시세 차익을 노리던 청약시장 과열이 자연히 진정되는 모습이다. 부동산 규제 풍선효과로 투자자금이 몰리던 오피스·상가 등 수익형부동산 역시 수익률이 낮아질 것으로 예상된다. 수익형 부동산은 시세 차익 기대가 낮아도 월세 수익이라는 장점이 있지만 고
26일부터 수도권 일부 지역과 세종을 제외한 전 지역의 조정대상지역 규제가 해제됐다. 규제가 해제된 지역은 주택 매매거래 시 청약과 대출, 세금 등의 제한이 줄어들게 된다.국토교통부는 지난 21일 "2022년 제3차 주거정책심의위원회"를 열어 전국 조정대상지역 41곳과 투기과열지구 4곳의 규제를 해제한다고 밝혔다. 26일 0시부터 이번 규제지역 조정안은 효력을 발휘한다.수도권에서 조정대상지역을 해제한 곳은 ▲경기 안성?평택?양주?파주?동두천시다. 지방에서는 ▲부산 해운대?수영?동래?남?연제?서?동?영도?부산진?금정?북?강서?사상?사하구 ▲대구 수성구 ▲광주 동?서?남?북?광산구 ▲대전 동?중?서?유성?대덕구 ▲울산 중?남구 ▲충북 청주 ▲충남 천안 동남?서북 ▲논산 ▲공주 ▲전주 완산?덕진 ▲포항 남 ▲창원 성산이 조정대상지역 해제됐다.이에 따라 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 줄어들게 됐다. 투기과열지구 해제된 곳은 수도권에서 ▲인천 연수구?남동구?서구 ▲세종시다. 투
주택 임대차계약을 둘러싼 손해배상 청구 건수가 급증한 것으로 나타났다. 분쟁의 가장 많은 원인은 2020년 7월 시행된 "주택임대차보호법"에 따라 임대차계약 갱신 의무화가 도입됐음에도 집주인이 세입자의 갱신 요구를 거절해 발생했다.27일 국회 국토교통위원회 홍기원 의원(더불어민주당·경기 평택갑)이 대한법률구조공단·한국부동산원 등의 자료를 공개한 결과에 따르면 주택임대차분쟁조정위원회에 접수된 분쟁 조정 신청 가운데 손해배상 청구는 2020년 116건에서 지난해 340건으로 늘었다.올 8월까지 접수된 건수는 475건으로 2년 만에 4배 이상으로 급증했다. 임대차계약의 갱신이나 종료와 관련한 분쟁 조정 신청도 2020년 173건에서 지난해 417건으로 늘었다.현행 주택임대차법에 따라 집주인은 실거주 등 특정 사유가 있을 때만 세입자의 재계약 요구를 거절할 수 있다. 예외 사유는 법령에서 정한다. 일부 집주인들은 이런 점을 악용해 세입자를 내보낸 뒤 실제로 거주하지 않고 신규 세입자
현대건설이 부산 재개발 최대 사업으로 손꼽히는 해운대구 우동3구역을 수주했다. 이번 수주로 현대건설은 올해 도시정비사업 누적 수주액 8조3520억원을 기록했다. 이는 건설업계 도시정비사업 역대 최대 수주 기록이다. 부산 우동3구역 재개발정비사업조합(조합장 박용한)은 지난 25일 시공사 선정을 위한 임시총회를 열고 우선협상 대상자인 현대건설의 단독 입찰에 대한 조합원 찬반 투표를 진행한 결과, 총 842표 중 697표(82.8%)를 획득해 현대건설을 시공사로 선정했다고 26일 밝혔다. 우동3구역 재개발사업은 부산광역시 해운대구 우1동 229번지 일원 63만9803㎡ 부지에 지하 6층~지상 39층 공동주택 2503가구와 부대복리시설을 신축하는 사업이다. 총 공사비는 1조2800억원 규모다. 해운대구 우동은 부산의 대표적인 부촌으로 마린시티와 센텀시티 등 부산의 유명 신도시가 위치한 곳이다. 우동3구역은 해운대구에서도 중심부에 위치해 주변에 상권과 편의시설 등의 인프라가 풍부하
━◆기사 게재 순서(1) "이자 올랐으니 월세도 올릴게요"… 고금리 여파에 눈물의 월셋값 상승(2) 전셋값 내려 한숨 돌리나 했더니… "월세만 올랐다"(3) [르포] "전포자"를 아시나요━"고액 빌라담보대출! 감정가 100% 대출해드립니다. 전국 주거용 부동산(빌라·오피스텔 등) 담보로 제공 가능한 고객. 시세의 최대 100%.(담보물에 따라 일부 차등) 매출 우량한 사업자 100% 이상 추가 한도 가능.""○○리 담보대출 100% 신축빌라. 중개수수료 무. 무료투어 신청하셔서 더 자세히 구경하세요."각종 규제에도 꿈쩍 않던 집값이 치솟는 금리에 맥을 못추고 있다. 신규분양시장 역시 미계약 물량이 속출하고 있다. 임대차계약이 만료됐지만 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 보증사고도 늘고 있다. 걔 중엔 고의적으로 보증금 사고를 내는 사례도 상당하다. 가격은 낮지만 향후 시세 상승을 기대하기 어려운 빌라와 오피스텔 등 소형 공동주택일수록 이 같은 현상이 더욱 심각하다는 게 현장의
올 1월 시행된 "중대재해 처벌 등에 관한 법률"(이하 "중대재해처벌법") 위반 혐의로 수사를 받고 있는 대형 건설업체 최고경영자(CEO)나 최고 책임자들이 새 정부 첫 국정감사에 증인으로 출석할 지 업계의 이목이 쏠린다.26일 정치권과 건설업계에 따르면 중대재해처벌법이 시행된 올해 1월27일 이후 사망사고가 발생해 수사를 받고있는 10대 건설업체는 현대건설·DL이앤씨·대우건설·롯데건설·SK에코플랜트·현대엔지니어링 등 6곳이다.해당 기간 동안 DL이앤씨와 대우건설은 시공현장에서 가장 많은 3명의 사망자가 발생했다. 현대건설과 SK에코플랜트 2명, 현대엔지니어링과 롯데건설에서 각각 1명의 노동자가 사망했다.HDC현대산업개발의 경우 올 1월 건설현장에서 아파트 외벽이 붕괴해 7명의 노동자가 사망했으나 중대재해처벌법 시행 이전 사고로 인해 법 적용을 피했다.국회 환경노동위원회 소속 임이자 의원(국민의힘·경북 상주·문경)은 현대·대우·롯데건설, 현대엔지니어링·SK에코플랜트 등 중대재
주택 임대차계약을 둘러싼 손해배상 청구 건수가 급증한 것으로 나타났다. 분쟁의 가장 많은 원인은 2020년 7월 시행된 "주택임대차보호법"에 따라 임대차계약 갱신 의무화가 도입됐음에도 집주인이 세입자의 갱신 요구를 거절해 발생했다.26일 국회 국토교통위원회 홍기원 의원(더불어민주당·경기 평택갑)이 대한법률구조공단·한국부동산원 등의 자료를 공개한 결과에 따르면 주택임대차분쟁조정위원회에 접수된 분쟁 조정 신청 가운데 손해배상 청구는 2020년 116건에서 지난해 340건으로 늘었다.올 8월까지 접수된 건수는 475건으로 2년 만에 4배 이상으로 급증했다. 임대차계약의 갱신이나 종료와 관련한 분쟁 조정 신청도 2020년 173건에서 지난해 417건으로 늘었다.현행 주택임대차법에 따라 집주인은 실거주 등 특정 사유가 있을 때만 세입자의 재계약 요구를 거절할 수 있다. 예외 사유는 법령에서 정한다. 일부 집주인들은 이런 점을 악용해 세입자를 내보낸 뒤 실제로 거주하지 않고 신규 세입자
[소박스]▶기사 게재 순서①"퍼펙트 스톰" 경고음… 돌파구는 "민간 주도 성장"②위기극복 팔 걷은 기업들… 한국 도약 이끈다③기업 끌고 정부 밀고… K-반도체, 공급망 주도권 쥔다④기업이 여는 "뉴 스페이스"… 민간 우주시대 활짝⑤"이번엔 K-원전"… 글로벌 시장 "정조준"⑥규제 풀고 슈퍼앱 기반 디지털 유니버설뱅크 육성⑦가상자산 활성화… 불법 공매도 제도 손질⑧"제2 중동 붐" 만들자… 해외건설 투자 급부상⑨재건축·재개발 새판 짠다⑩민간 주도 성장, 성공 조건은[소박스] 정부가 2027년까지 5년간 수도권 158만가구와 비수도권 112만가구 등 총 270만가구의 주택을 공급하기 위한 방안으로 가장 먼저 "민간 활력"을 높인다는 구상이다. 민간 도시정비사업(재건축·재개발)과 도심복합사업 등으로 수도권 37만가구·비수도권 15만가구를 공급키로 했다. 해당 기간 전국적으로 22만가구 이상의 신규 정비지역을 지정할 계획이다. 도시개발 등 민간사업을 통한 공급 규모도 130만가구로 책
[소박스]▶기사 게재 순서①"퍼펙트 스톰" 경고음… 돌파구는 "민간 주도 성장"②위기극복 팔 걷은 기업들… 한국 도약 이끈다③기업 끌고 정부 밀고… K-반도체, 공급망 주도권 쥔다④기업이 여는 "뉴 스페이스"… 민간 우주시대 활짝⑤"이번엔 K-원전"… 글로벌 시장 "정조준"⑥규제 풀고 슈퍼앱 기반 디지털 유니버설뱅크 육성⑦가상자산 활성화… 불법 공매도 제도 손질⑧"제2 중동 붐" 만들자… 해외건설 투자 급부상⑨재건축·재개발 새판 짠다⑩민간 주도 성장, 성공 조건은[소박스] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행) 이후 2년여 휴업 상태였던 해외건설 수주시장이 정부의 민간 주도 성장 정책에 힘입어 다시 기지개를 켤 수 있을지 기대가 모아진다. 각국의 금리인상과 글로벌 인플레이션에 따른 분양가 상승 등으로 부동산 거래시장이 얼어붙으면서 건설업체들은 국내 주택사업의 수익성 약화가 불가피해졌다. 이 같은 상황에 새 정부가 해외건설에 적극적인 투자를 약속하면
한국도로공사, 주택도시보증공사(HUG), 제주국제자유도시개발센터(JDC) 등 국토교통부 산하 공공기관들이 정부 지침을 어기고 특혜성 사내대출 제도를 운영한 것으로 드러났다.25일 국회 국토교통위원회 소속 김두관 의원(더불어민주당·경남 양산을)이 국토부 산하기관의 자료를 공개한 결과에 따르면, 일부 기관은 직원들에게 시중금리보다 낮은 금리의 사내대출 혜택을 과도하게 제공한 것으로 나타났다.지난해 정부가 발표한 "공공기관 혁신에 관한 지침"은 시중금리를 고려해 사내대출 금리를 결정하게 했으나, 공공기관들은 시중금리 대비 최대 5%포인트 가량 차이가 나는 초저금리 대출 제도를 유지하고 있었다.제주국제자유도시개발센터(JDC)는 직원들에게 지난해 기준 주택자금 연 1.0%, 생활안전자금 연 1.5%, 학자금 무이자 등으로 사내대출을 제공했다. 총 30억원 가량의 대출이 이뤄졌다. 상환기간은 최장 15년이다.한국도로공사도 지난해까지 1%대 금리로 사내대출을 제공했다. 2021년 기준 주
미국의 3회 연속 자이언트스텝(기준금리 0.75%포인트 인상) 단행으로 국내 대출 금리가 가파르게 뛰면서 저금리시대에 "영끌"(영혼까지 끌어모은 대출)로 빚을 낸 청년층 등의 연체율이 치솟고 있다. 앞으로 집값이 20% 하락하면 영끌족 등 "고위험 가구"의 순부채가 두 배 급증하는 것으로 나타났다.한국은행이 22일 발표한 "금융안정 상황" 보고서에 따르면 기준금리가 1.0%포인트 오를 때 취약 자영업자의 대출 연체율은 1.808%포인트 상승하는 것으로 추산됐다. 이는 저소득 자영업자 대출자(0.762%포인트)보다 두 배 이상 높은 수치다. 취약 차주는 금융회사 3곳 이상에서 돈을 빌린 다중 채무자이면서 저소득 또는 저신용인 대출자를 뜻한다.청년층 과다 차입자(대출금 5억원 이상 보유)의 대출 연체율도 1.423%포인트 오르는 것으로 추정됐다. 전체 가계대출 연체율 상승 폭(0.352%포인트)의 4배 수준으로, 영끌·빚투에 나선 청년층의 연체율이 훨씬 더 가파르게 뛰는 셈이다.
시공능력평가 9위 SK에코플랜트와 24위 두산건설이 경쟁할 것으로 예상됐던 인천광역시 미추홀구 "숭의5주택재개발사업"(이하 "숭의5구역") 시공사 선정 입찰이 양쪽의 불법 홍보 논란으로 한 주 미뤄졌다.23일 건설업계에 따르면 당초 오는 9월24일 예정됐던 해당 구역의 시공사 선정 입찰이 일주일 후인 10월1일로 연기됐다. 앞서 두산건설은 지난 15일 조합 긴급대의원회에서 "도시 및 주거환경정비법"상 불법 홍보로 인한 3회 경고를 받아 입찰 자격 제한과 보증금 100억원 몰수가 의결됐다. 현행법상 시공사가 3회 이상 홍보 규정을 위반하면 대의원회 결의를 통해 입찰 자격을 제한할 수 있다. 이때 입찰 참가자의 보증금은 입찰행위 불이행으로 인한 손실 보상금으로 조합에 귀속된다. 두산건설은 홍보 직원들이 조합원에게 홍보물과 선물 등 금품을 제공했다는 이유로 이 같은 결정을 받았다. 다만 두산건설 측은 이에 대해 억울하다는 입장이다. 상대 업체인 SK에코플랜트도 규정을 위반한 홍보
한국주택협회는 23일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 임시총회를 개최하고 윤영준 현대건설 대표이사 사장을 제14대 회장으로 선출했다고 밝혔다.윤영준 회장은 취임사에서 "최근 주택산업 환경은 기후와 인구 구조의 변화로 주거 유형이 바뀌고 인공지능(AI), 자동화 등으로 첨단 디지털 기술 트렌드가 도입돼 거센 변화의 바람을 불고 있다"고 말했다.이어 "협회도 이런 변화에 대처하고 미래 주거문화를 창출하기 위해 정부 주무부처, 관계기관과 소통해 바람직한 정책 변화와 주택시장 현안 해결에 노력할 것"이라고 취임 소감을 밝혔다.윤 회장은 "정부의 "기후위기 대응을 위한 탄소중립·녹색성장 기본법"(탄소중립기본법) 시행에 적극 동참하고 해외주택 관련 단체와의 교류 협력을 강화해 새로운 주택산업 발전에 앞장서겠다"고 강조했다.
한국도로공사, 주택도시보증공사(HUG), 제주국제자유도시개발센터(JDC) 등 국토교통부 산하 공공기관들이 정부 지침을 어기고 특혜성 사내대출 제도를 운영한 것으로 드러났다.23일 국회 국토교통위원회 소속 김두관 의원(더불어민주당·경남 양산을)이 국토부 산하기관의 자료를 공개한 결과에 따르면, 일부 기관은 직원들에게 시중금리보다 낮은 금리의 사내대출 혜택을 과도하게 제공한 것으로 나타났다.지난해 정부가 발표한 "공공기관 혁신에 관한 지침"은 시중금리를 고려해 사내대출 금리를 결정하게 했으나, 공공기관들은 시중금리 대비 최대 5%포인트 가량 차이가 나는 초저금리 대출 제도를 유지하고 있었다.제주국제자유도시개발센터(JDC)는 직원들에게 지난해 기준 주택자금 연 1.0%, 생활안전자금 연 1.5%, 학자금 무이자 등으로 사내대출을 제공했다. 총 30억원 가량의 대출이 이뤄졌다. 상환기간은 최장 15년이다.한국도로공사도 지난해까지 1%대 금리로 사내대출을 제공했다. 2021년 기준 주
김진숙 한국도로공사 사장이 정부에 사의를 표명했다.23일 도로공사 등에 따르면 김 사장은 지난 22일 상급기관인 국토교통부에 "일신상의 이유"로 사의를 밝혔다. 김 사장 임기는 내년 4월까지다.행정중심복합도시건설청 청장, 서울지방국토관리청 청장 등을 지낸 김 사장은 2020년 도로공사 사장에 취임했다. 관가에선 국토부 감찰이 시작되며 김 시장이 사장직 유지에 부담을 느낀 것으로 보고 있다.원희룡 국토부 장관은 산하 공공기관인 도로공사에 고속도로 휴게소 음식값 인하를 요구했다가 거부당하자 감찰을 지시했다. 감찰 사실이 공개된 후 원 장관은 "도로공사가 자신들의 기득권을 공고히 하기 위해 정부 개혁에 저항하는 것으로 반드시 혁파해야 할 구태라는 판단을 해 강도 높은 감찰을 지시했다"고 공개 비판했다.윤석열 정부 출범 후 국토부 산하 기관장이 물러난 건 두 번째다. 지난달엔 김현준 한국토지주택공사(LH) 전 사장이 사퇴했다. 현재 LH 사장직은 공석인 상태다.
원희룡 국토교통부 장관이 이달 말 발표 예정인 "재건축 초과이익환수제"(이하 "재초환") 개편안과 관련해 "적정한 환수와 공공기여는 불가피하다고 본다"고 밝혔다.원 장관은 지난 22일 정부세종청사에서 기자들을 만나 "토지·건축주의 이익도 보장해야 하지만 전체 국민들이 동의하지는 않을 것"이라며 이 같이 말했다.그는 "재초환은 토지 공급이 사실상 종료된 데서 새롭게 나오는 토지에 적용되는 성격이 있다"며 "큰 원칙은 적정한 환수가 이뤄져야 하는 것과 지방이 일률적인 기준으로 묶이면서 재건축 진행이 안 되는 부분은 풀어줄 필요가 있다는 것"이라고 부연했다.원 장관은 "1주택자이면서 오래 거주한 분들에 대해선 상당 폭 감면해줄 수 있다"고 밝혔다. 아울러 "기부채납이나 공공기여 부분에 대해 초과 이익에서 안 빼주고 있는, 국가가 부당한 기준을 적용하는 부분은 합리적으로 하는 게 기본 원칙"이라고 덧붙였다. 이어 "산정 시점은 언제로 할 것이냐, 누진 구간을 어떻게 할 것이냐 등 문
미국 연방준비제도이사회(Fed)가 세 번 연속 자이언트스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행하면서 한·미간 금리 역전 현상이 발생했다. 다음달 원/달러 환율이 최고 1434원까지 오를 수 있다는 전망이 나온다.한국은행의 추가 기준금리 인상이 이뤄질 경우 국내 부동산가격 하락이 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 전세 하락으로 세입자 보증금 미반환 사고가 증가하고 월세 수요 증가에 따른 월세 가격 폭등 우려도 커진다.연준은 지난 21일(현지시각) 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 0.75%포인트 인상했다. 이에 따라 미국 기준금리는 한국의 2.50%보다 높은 3.00~3.25%가 됐다. 연준은 2년여간 유지해온 제로(0)금리를 깨고 올 3월 첫 금리 인상을 단행했다. 이어 6월과 7월, 9월에도 각각 자이언트스텝을 단행했다.한국경제연구원은 이날 발표한 "한·미 기준금리차 변화가 원/달러 환율에 미치는 영향분석" 보고서를 통해 미국의 기준금리 변동 폭이 한국보다 1.0%
신흥 주거타운으로 부상한 충남 천안시 부성지구에 "부성역 우남퍼스트빌"이 분양한다.부성역 우남퍼스트빌은 충남 천안시 서북구 부대동 761번지(부성지구 A-2BL)에 위치하며 지하 2층~최고 20층, 6개동 총 316가구 규모로 조성된다. 타입별 분양 가구 수는 ▲84㎡A 182가구 ▲84㎡B 76가구 ▲84㎡C 58가구다.한국부동산원 청약홈에서 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 당해지역 1순위, 28일 기타지역 1순위, 29일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 10월7일, 계약은 10월18~20일 진행된다.오는 26일부터 천안이 조정대상지역에서 해제됨에 따라 청약·대출 규제가 완화됐다. 청약통장 가입 6개월 후 1순위 청약접수가 가능하다. 전용면적 85㎡ 이하 가점제(40%), 추첨제(60%)로 완화된다. 주택 유무와 상관없이 세대주·세대원 둘 다 청약이 가능해졌다. 주택담보대출(LTV) 최대 70%로 한도가 늘어나 자금 부담이 적다. 중도금대출은 세대당 2건
