서귀포 R호텔 '연 11%' 수익률, 사실일까?

8월말 분양 예정인 제주도 서귀포 혁신도시 내 첫 호텔 ‘서귀포 R 호텔’(가칭)에 대한 관심이 고조되고 있다. 그동안 업무시설인 오피스텔로 허가를 받아 호텔형 숙박시설로 전환한 경우는 있었으나 순수하게 호텔로 분양하는 건 이번이 처음이기 때문.

서귀포 R 호텔은 지하 2층, 지상 10층 전용면적 18~28㎡ 243실 규모로 조성된다. 모두 옛 10평형대의 객실로 구성돼 1억5000만원 안팎으로 투자가 가능해 부담이 적다.

분양 관계자는 “계약금 10%, 중도금 60%를 전액 무이자 조건으로 분양할 예정이어서 준공 때까지 추가적인 자금 부담이 거의 없다”며 “특히 1년간 연 11% 이상의 수익을 보장하는 조건도 내걸고 있어 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다”고 말했다.

호텔로서의 입지여건도 탁월하다. 우선 바닷가에 위치해 있어 호텔 남서측으로 제주 월드컵경기장을, 남측으로는 범섬을 내려다 볼 수 있는 특급 조망을 자랑한다.

또 제주혁신도시 내에 중심상업지역에 위치해 혁신도시 이전 기관을 방문하는 수요를 모두 흡수할 수 있다. 제주혁신도시에는 지난 7월 준공한 국립기상연구소에 이어 같은 달 국세청 산하 3개 기관이 청사신축에 들어갔다. 뿐만 아니라 국토교통인재개발원, 공무원연금공단, 한국정보화진흥원 등 9개 기관이 이전할 예정이다. 기관들의 이전이 완료되면 교육훈련이나 기타 기관 방문객들만 연 15만 여명에 이를 것으로 전망된다.

교통여건도 좋다. 제주도의 최대 관광단지인 중문단지에서 승용차로 7분 거리에 위치하고 있어 관광객이나 인근 지역 수요 확보도 쉽다. 아울러 주요간선도로 및 서귀포 시외버스터미널과 인접해 있어 사통팔달의 대중교통망을 확보하고 있다.

분양 관계자는 “올 상반기에 제주도를 찾은 관광객은 500만3910명이며, 올해 관광객 목표 ‘1000만명 시대’로 순항하고 있다”며 “특히 중국 관광객이 해마다 꾸준히 늘어나고 있는 반면 숙박시설은 턱없이 부족한 실정이어서, 제주 호텔 등의 투자 수익률은 더 높아질 전망”이라고 말했다.

모델하우스는 서울 서초구 서초동 1319-9번지, 지하철 2호선 강남역 7번 출구 앞에 있다.