가정의 출구전략, "아파트담보대출금리비교하세요"

‘출구전략’ 이란, 군사전략에서 비롯된 용어로서 작전지역이나 전장에서 인명과 장비의 피해를 최소화하면서 철수하는 전략을 의미한다. 경제에서는 경기를 부양하기 위하여 취하였던 각종 완화정책을 정상화하는 것을 의미한다.

요즘은 일부지역을 제외하고 주택가격이 상승하는 것을 보기가 쉽지 않다. 하지만, 몇 년 전만 하더라도, 주택가격이 하루가 다르게 상승하다보니, 너도 나도 무리하게 대출을 받아서라도 주택을 구입하던 시기가 있었다.


그렇게 융자를 끼고 주택을 구입할 경우 높은 대출이자를 부담하게 되지만, 대출이자보다 주택가격상승에 따른 시세차익으로 인해 자산이 더 늘어날 것으로 생각했기 때문에 당시로서는 대출이자를 크게 고려하지 않았다.

그런데 정부의 노력(?) 때문인지 주택가격은 상승하기는커녕 떨어지게 되었고, 그 결과 과거에 받아뒀던 주택융자는 주택가격의 80%~100%를 넘게 되면서 ‘하우스푸어’ 라는 신조어를 탄생시키게 되었다.

은행별 아파트담보대출금리비교사이트 '뱅크아파트'의 관계자는 “이제는 가정에도 출구전략이 필요하다.” 라며, “부동산가격이 상승할 때, 조금이라도 자산을 늘려보겠다는 생각으로, 무리한 이자부담을 견뎌가면서라도, 주택매매를 했거나, 기존주택을 담보로 대출을 받았던 소비자들은 하우스푸어로 전락하지 않기 위해서, 더 이상의 자산이 줄지 않게 하기 위해서라도 적절한 출구전략이 필요하다"고 말했다.


그리고 금리비교서비스를 활용해 대출금리를 낮추고, 이자를 줄여, 가정의 지출을 최소화하고, 줄인 이자를 바탕으로 대출원금을 상환하거나, 목돈을 마련하여 재테크의 자원으로 활용할 수 있는 것을가정의 출구전략을 제시했다.

한편 또 다른 출구전략 방법으로 금리비교서비스를 활용할 수 있는 것은, 바로 금리상승에 대한 대비를 미리 할 수 있는 것이다. 금리비교를 활용해 기존의 대출을 진단해, 변동금리대출을 쓸 것인지, 고정금리대출을 쓸 것인지를 판단하는 잣대로 활용하는 것이다.

내년에는 미국의 양적완화축소로 인해 국내 한국은행 기준금리가 상승할 가능성이 많다고 한다. 그럴 경우 현재 연3%초반대의 변동금리대출을 이용할지, 금리상승을 고려해 미리 연3%후반에서 연4%대로 올라있는 고정금리대출을 이용할지를 빨리 판단해서 담보대출갈아타기를 해야 한다는 것이다.

이 관계자는 “어떤 금리로 써야할지 고민될 때는 고정금리와 변동금리가 혼합되어있는 3년, 5년단기 고정금리대출 후 변동금리로 전환되는 혼합금리대출을 이용하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.” 고 조언했다.