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광교신도시 청약열기가 여전히 뜨겁다. 수도권 분양시장의 핫플레이스인 만큼 최근 진행한 아파트 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 마감행진을 이어가고 있다. 특히 광교 호수공원변에 자리잡은 단지들은 호수 생활프리미엄을 무기로 수요자들에게 큰 인기를 보이고 있다.
최근 광교신도시에서 분양한 3개 단지가 모두 1순위에서 높은 경쟁률을 기록하며 마감된 것으로 나타났다. 금융결제원 자료에 따르면 지난 30일(화) 광교 호수공원변에 자리잡은 광교신도시 C3블록의 ‘광교 아이파크’ 1순위 청약결과 842가구 모집에 2만 1470명이 몰리면서 평균 25.5대 1로 전주택형이 모두 마감됐다.
또 지난 1일(수) 청약을 받은 광교신도시 C4블록의 ‘광교 더샵’도 1순위 청약에서 30.38대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은날 광교신도시 B3•B4블록에서 청약을 받은 ‘e편한세상 테라스 광교’ 역시 20.15대 1의 경쟁률로 1순위에서 전주택형이 모집가구수를 모두 채웠다.
광교신도시의 청약열풍은 지난해부터 감지됐다. 현대엔지니어링이 지난해 말 호수공원변 D3블록에서 분양한 ‘힐스테이트 광교’는 전세대가 중대형으로 이뤄졌음에도 불구하고 평균 20.1대 1의 경쟁률을 기록하며 역시 전주택형이 1순위에 마감됐다. 현재 이 단지는 로얄층 기준 8000만~1억원 가량의 프리미엄이 형성돼 있다는 게 인근 중개업자들의 설명이다.
이는 부동산시장이 상승세로 돌아서고 있는 데다 광교신도시 생활인프라 조성이 마무리 되어 가면서 집값 상승세가 두드러지고 있기 때문이다. 부동산 114자료에 따르면 6월말 기준 광교신도시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 1679만원으로 지난 2년(2013년 6월, 3.3㎡당 1423만원)전에 비해 17.99% 상승했다. 이는 경기도 전체 상승률 5.6% 보다 높은 것인데다 평촌(8.96%), 판교(8.29%), 분당(6.14%), 동탄(3%) 등 수도권 1~2기 신도시 중에 가장 높은 집값 오름폭인 것이다.
광교신도시에는 내년 2월 정자~광교를 잇는 신분당선 연장선역이 개통을 앞두고 있으며, 관람, 식음, 이벤트 등 복합공간으로 조성되는 광장 지하몰(1만3150㎡) 개발을 포함하고 있는 수원컨벤션센터로 올해 말 착공에 들어갈 예정이다. 여기에 수원지방법원, 검찰정, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 들어오는 법조타운이 오는 2019년 3월 예정이고, 업무타운 조성도 시동을 걸고 있는 등 계획돼 있던 개발들이 하나 둘씩 윤곽을 잡아가고 있다.
이러한 핫한 광교신도시 호수공원 중심에서 단지내 상업시설이 분양 중에 있어 관심이 높다. 현대건설은 광교신도시 업무 7블록인 호수공원변에서 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가를 분양 중이다.
광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 연면적 3521㎡로 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포로 구성돼 있다. 정자동 카페골목, 신사동 가로수길, 죽전 카페골목 등과 같이 최근 사람들에게 인기를 끌고 있는 오픈 스트리트 테라스 상가로 조성되는 게 특징이다.
광교호수공원 초입인 여천 수변공원과 직접 연결돼 있는데다 광폭테라스 설치로 유동인구 유입에 유리하다. 특히 호수공원변에서 분양을 앞두고 있는 단지내 상가들에 비해 약 10~20% 가량 높은 61%에 달하는 전용률 확보와 광폭테라스까지 설치돼 있어 공간활용도가 높은 동시에 3.3㎡당 600만원 가량의 분양가 인하효과까지 있다.
고정 배후수요 풍부한 것도 장점이다. 우선 상가 주변으로 1만 5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은편 상주인구 8000여명(추정)에 달하는 업무지구가 조성되는 등 약 2만 3000여명의 배후수요를 갖추고 있다.
광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 완공시기도 빨라 광교 호수공원변 북측 상권 선점에도 유리하다. 현재 광교 호수공원변에는 지난 2012년 말 완공된 광교 에일린의뜰(240가구) 단지내 상가가 유일해 호수공원 이용객들로 호황을 누리고 있는 상황이다. 하지만 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 오는 9월 완공을 앞두고 있어 내년 10월(광교 더샵 레이크파크 완공)까지 독점 상권으로 영향력을 발휘할 수 있다.
풍부한 배후수요와 공간활용을 설계로 유명 업체들이 상가 입점을 검토하고 있는 상황이다. 현재 국내 유명 베이커리 업체인 파리바게트 입점이 확정됐고, 다수의 유명 프렌차이즈 업체들도 입점을 검토하고 있다.
분양홍보관은 경기도 수원시 영통구 하동 1014번지에 마련돼 있으며 준공은 2015년 9월이다. 분양문의: 1600-8737
