상가투자의 성공을 견인하는 테마가 바로 몰(Mall)세권의 형성 여부다. 몰세권은 공세권 녹세권과 달리 자체 고용창출 효과로 지자체들도 높은 관심을 가진 테마다.
또한 몰세권의 성공이 자족도시로서의 기본요건이 되면서 배후 주거단지의 시세에도 영향을 주고받는 상호보완적 관계로 굳어지고 있다. 몰세권은 기존의 역세권에 대형 복합쇼핑몰이 합쳐진 상업구역을 일컫는 신조어로 지역의 핵심상권이다.

KTX·GTX 동탄역 광장부에는 대지면적 1만2375㎡, 연면적 5만6226㎡ 규모에 달하는 대형상가 ‘동탄역 라스플로레스’가 분양중이다. 라스플로레스 상가는 본사 직영으로 CGV 멀티플렉스 영화관을 운영하며 동탄 신도시의 대중문화 아이콘으로 자리매김할 전망이다.


‘라스플로레스‘ 상가가 접해 있는 중심 앵커 블록에는 롯데백화점을 비롯한 상업시설과 주상복합 952가구, 오피스텔 700실이 배치되는 ‘롯데타운 동탄’(4개동, 49층)이 조성되고 이에 따라 CGV가 입점한 라스플로레스와 연계된 동탄 신상권의 중심축을 이룰 전망이다.

동탄역 ‘라스플로레스’ 상가는 지상 1층~4층엔 판매시설 및 근린생활시설, 5층은 근린상업시설과 CGV매표소, 6~8층엔 CGV멀티플렉스가 들어설 예정이다.

지하 1층~2층에 조성되는 주차장은 법정대수의 약 1.5배인 547대의 주차가 가능해 1150석 규모의 영화관으로 유입되는 고객을 흡수한다. 이는 상가의 기초체력을 탄탄하게 해주는 보증수표나 마찬가지다.


또한 ‘라스플로레스’ 상가 배후에 풍부한 아파트 단지는 물론 환승역세권, 중심상업, 백화점, 테크노밸리 등이 근접 거리에 있어 소비 유입에 적합하다. GTX가 개통되면 강남 삼성역까지 20분대에 진입하게 되면서 출퇴근 유동인구도 증가할 것으로 예상된다.

인근의 R&D 첨단 클러스터 테크노벨리는 2019년 완공시 약 18만 명 이상의 근로자가 예상되며 주변 오산, 수원, 용인 등 경기 남부 주요 도시에서 발생하는 300만 광역수요 흡수에 유리한 지리적 위치를 갖춰 미래가치가 높다.