은행 주택담보대출/사진=뉴스1DB

4대 시중은행이 지난 3분기 주택담보대출 취급으로 호실적을 기록했다. 기준금리 인하분 만큼 주택담보대출의 금리를 높여 수익을 거둔 것. 주택담보대출 신규 고객들은 기준금리 인하에 따른 혜택을 크게 누리지 못한 반면 은행들은 부동산시장의 활황을 이용해 손쉬운 이자 수익을 거뒀다는 지적이 나온다. 

지난 23일 은행연합회 공시자료를 보면 KB국민·신한·우리·KEB하나 등 4대 시중은행의 6월 기준 분할상환식 주택담보대출 평균금리는 연 2.66~2.82% 수준이다. 한국은행이 지난 6월 금융통화위원회를 통해 기준금리를 0.25%포인트 내렸지만 주택담보대출 금리는 오히려 9월 연 2.77~3.17%로 뛰었다.

이유는 가산금리다. 은행 대출금리는 한국은행 기준금리에 조달금리를 얹은 은행 기준금리에 다시 고객들의 신용도를 토대로 한 가산금리를 더해 정한다. 가산금리는 영업비밀이라는 이유로 구체적인 산정 기준과 세부 내용을 공개하지 않고 은행이 재량껏 산정한다.

은행 기준금리는 한은의 기준금리 인하 영향으로 지난 6월 연 1.53~1.57%에서 9월 1.46~1.52%로 소폭 하락했다. 반면 같은 기간 가산금리는 연 1.13~1.26%에서 1.25~1.70%으로 상승했다. 4대은행이 이 기간 올린 가산금리는 평균 0.24%포인트다.

가장 큰 폭으로 오른 곳은 우리은행이다. 우리은행의 가산금리는 6월 1.24%에서 9월 1.70%로 0.46%포인트 상승했다. KB국민은행은 같은 기간 0.19%포인트, 신한은행은 0.18%포인트, KEB하나은행도 0.12%포인트를 각각 올렸다.

해당 기간 4대은행의 주택담보대출은 292조6734억원에서 300조7792억원으로 8조158억원 늘었다. 이들 은행은 3분기에만 이자이익으로 4조6857억원의 수익을 냈다. 작년 동기 보다 2600억원 증가한 수치다.

금융소비자원 관계자는 "은행들은 가산금리를 활용해 이자수익을 거두고 있다"며 "은행들이 금리나 수수료 구조에서 합리적이고 공평하게 영업하고 있는지 점검해야 할 것"이라고 말했다.