서울 중구의 한 노후 주택. /사진=김창성 기자
전국의 760만 가구 이상이 준공 후 20년 이상 된 노후주택인 것으로 나타나 신규 분양에 대한 희소성이 갈수록 높아질 것으로 전망된다.
특히 재개발·재건축에 대한 규제가 점차 강화되고 있는데다 추가 예정된 대규모 신도시 개발이 없기 때문에 신규 공급이 부족하고 양호한 입지에서 공급되는 분양 물량의 경우 수요자들의 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상된다.

22일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 통계청 주택총조사 자료(2016년 기준)를 분석한 결과 준공 20년 이상된 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대)은 전국 1669만2230가구 중 762만8843가구로 약 46%다.


이는 2015년 주택총조사 당시 준공 20년 이상 주택 716만3554가구에 비해 46만5289가구 늘어난 수치다.

시도별로는 경기도가 136만5551가구로 가장 많았으며 ▲서울 121만9207가구 ▲부산 60만1598가구 ▲경남 56만9152가구 ▲경북 55만7629가구 ▲전남 45만7089가구 ▲인천 44만7885가구 등의 순이었다.

주택 노후도별 가구수 비중을 살펴보면 20년~30년 미만이 29%로 가장 높았으며 10년~15년 미만과 15년~20년 미만이 각각 15%로 뒤를 이었다. 새 주택에 속하는 5년 미만은 13%로 상대적으로 비중이 낮게 나타났다. 한때 논란이 됐던 재건축 연한의 기준점인 30년 이상 주택 비중은 총 16%나 됐다.
부산 남구의 한 노후주택 밀집 지역. /사진=김창성 기자
노후주택 비율이 높은 지역에서는 신규 분양에 대한 갈증이 많고 최신 평면과 시스템, 커뮤니티시설 등에 대한 만족도 역시 높기 때문에 청약성적도 대체로 좋게 나타났다.


346.51대1로 올해 청약단지(6월 20일 기준) 중 가장 높은 1순위 경쟁률을 기록한 ‘대구 이편한세상 남산’이 위치한 대구 중구는 20년 이상 노후주택 비율이 54%에 달했다. 321.36대1로 2위를 기록한 ‘e편한세상 둔산1단지’가 위치한 대전 서구는 61%로 조사됐다.
이들 지역의 경우 교육, 교통 등 인프라가 잘 갖춰져 있는 반면 노후주택 비율이 높아 갈아타기 수요가 많았던 것으로 분석된다.


한편 도시 및 주거환경정비법에 따르면 노후·불량건축물은 ‘건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물’을 의미한다.

그 기준은 서울특별시·광역시 및 특별자치시, 인구 50만명 이상 대도시, 시·도 조례로 정하며 공동주택인지 여부, 구조에 따라 차이가 있지만 일반적으로 ‘20년’이 기준점이다.