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| 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB |
4일 부동산114에 따르면 10월 첫째주 서울 아파트값은 0.06% 올라 전주(0.12%)보다 오름폭이 절반 이상 줄었다.
다만 시세 조사와 발표 시점이 맞물려 집값 동향에는 대책의 영향이 본격 반영되지 않았다.
서울 매매시장은 입주 5년 이하 새 아파트와 주요 재건축 단지가 가격 상승을 주도하는 가운데 비교적 저평가된 단지들의 약진도 이어지는 분위기다. 지역별로는 ▲강동 0.16% ▲금천 0.13% ▲강남 0.11% ▲양천 0.11% ▲성북 0.08% 순으로 올랐다.
강동은 재건축 단지인 둔촌주공 1·3·4단지 및 명일동 삼익그린2차와 입주가 시작된 고덕동 고덕그라시움이 500만~1000만원 올랐다.
금천은 저가 매물이 소진된 가산동 두산위브가 500만~750만원 상승했다. 강남은 개포주공1단지와 대치동 선경1·2차 등이 1000만~5000만원 올랐다.
신도시는 ▲분당 0.09% ▲평촌 0.03% ▲중동 0.03% ▲위례 0.03% ▲판교 0.02% 순으로 뛰었고 산본(-0.02%)은 떨어졌다.
경기·인천은 교통이 좋은 대단지 아파트 위주로 상승했다. 지역별로는 ▲광명 0.09% ▲하남 0.09% ▲안양 0.08% ▲과천 0.05% ▲의왕 0.05% ▲화성 0.04% ▲남양주 0.02% 올랐다. 반면 신규 입주물량이 많은 시흥(-0.04%), 평택(-0.01%)은 10년차 이상 구축을 중심으로 가격이 하락했다.
서울 전세는 ▲구로 0.12% ▲양천 0.08% ▲성북 0.06% ▲마포 0.05% ▲강남 0.04% ▲동대문 0.04% ▲동작 0.04% 올랐고 강북(-0.09%)은 내렸다.
구로는 신도림동 대림1·2차와 디큐브시티가 500만~1000만원 상승했다. 마포는 매물 부족으로 신공덕동 래미안1·3차와 상암동 월드컵파크3단지가 1000만~2000만원 올랐다. 반면 강북은 9월 시작된 꿈의숲효성해링턴플레이스(1028가구) 입주 여파로 미아동 경남아너스빌과 한일유앤아이가 500만~1000만원 하향 조정됐다.
신도시는 ▲평촌 0.07% ▲분당 0.05% ▲동탄 0.04% ▲중동 0.03% ▲위례 0.01% 순으로 올랐다.
경기·인천은 ▲의왕 0.11% ▲하남 0.07% ▲과천 0.07% ▲광명 0.06% ▲안양 0.05% ▲의정부 0.05% 상승했다. 반면 시흥(-0.02%), 평택(-0.02%), 고양(-0.02%) 등 입주물량이 많은 지역을 중심으로 하락했다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “민간택지 분양가상한제 시행에 유예기간을 두면서 서울 재건축 시장은 초기단계 재건축 단지와 분양가상한제 규제를 피해갈 수 있게 된 관리처분 단계의 사업지 간 희비가 엇갈릴 것으로 보인다”며 “저금리로 갈 곳 없는 유동자금이 안전자산으로 인식된 서울 아파트 시장으로 몰릴 여지가 있어 집값이 쉽게 빠지기 어려워 보인다”고 분석했다.
이어 “분양가상한제 시행 전 막차 분양에 쏠리는 청약열기가 주택수요의 매수심리를 자극할 가능성도 배제할 수 없다”며 “전세시장은 가을 성수기를 맞아 주거환경이 좋은 대단지 위주로 전셋값이 상승하는 분위기지만 입주물량이 소화되지 않은 지역의 전셋값은 약보합세를 유지할 것”이라고 내다봤다.
