광주 동구의 한 재개발 아파트 신축 현장/사진=머니S DB.
광주 동구의 한 재개발 아파트 신축 현장/사진=머니S DB.
분양가 상한제를 비켜간 광주지역에 청약 열풍이 이어지고 있는 가운데 계절적 비수기인 12월에도 2000가구가 넘은 신규 분양 시장이 문을 열 예정이다.

2일 부동산정보서비스 '직방'이 12월 분양 예정 아파트를 조사한 결과, 지난달 6일 국토교통부가 민간 택지 분양가상한제 적용지역 27개 등을 발표한 이후 분양가 상한제 적용지역 일부 단지의 분양이 내년으로 연기됐다.

지난달 조사(10월 31일)한 11월 분양예정단지는 71개 단지, 총 5만5616가구, 일반분양 3만8789가구였으나 이 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 34개 단지, 총 2만4735가구(44%), 일반분양 1만5797가구(41%)로 나타나 예정 대비 절반에 미치지 못하는 실적을 보였다.
12월에는 52개 단지, 총 세대수 4만2736가구 중 3만431가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 12월 대비 총 세대수 2만4726가구(137% 증가), 일반분양 1만6387가구(117% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다. 

지역별로 ▲경기(1만3032가구)가 가장 많았고 지방에서는 ▲대구(5140가구) ▲충남(2297가구) ▲광주(2248가구) ▲전남(1729가구)등의 순으로 나타났다.

광주에서는 ▲남구 압촌동 남구도시첨단D2블록제일풍경채 533가구(84㎡)가 일반 분양되며, ▲동구 계림동 아이파크SK뷰도 1715가구 중 1101가구(39~123㎡)가 일반 분양할 예정이다.

계절적 비수기에도 불구하고 지역 내 신규 분양이 이처럼 활기를 띄고 있는 것은 청약 성적과도 무관치 않다.

광주는 올해 분양한 18개 단지 중 16개 단지가 1순위에서 마감했다. 광주는 4784가구 모집에 19만7302명이 1순위 청약에 접수하며 41.24대 1를 기록했다. 이어 대구광역시는 1순위 평균 22.01대 1를 기록했다. 1만4049가구가 일반분양 대상이었으며 이 중 30만9275명이 1순위 청약에 지원했다. 43개 신규 단지 중 35개가 1순위에서 마감됐다. 

특히 지난달 20일 1순위 청약을 받은 ‘무등산자이&어울림’ 청약결과 1010가구(특별공급 제외) 모집에 총 4만 6524명이 몰리면서 평균 46.06대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 15개 주택형이 모두 해당지역에서 모집가구수를 채웠다.

해당지역 기준 최고경쟁률은 전용 130㎡로 2가구 모집에 538명이 청약을 하며 269대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 ▲59㎡A 15.28대 1 ▲59㎡B 3.28대 1 ▲59㎡C 8.13대 1 ▲59㎡D가 112.63대 1 ▲59㎡E 65.45대 1 ▲59㎡F 88.15대 1 ▲74㎡A 16.90대 1 ▲74㎡B 7.19대 1 ▲74㎡C 44.94대 1 ▲84㎡A 94.26대 1 ▲84㎡B 13.98대 1 ▲84㎡C 96.51대 1 ▲84㎡D 20.60대 1 ▲114㎡B 90.06대 1의 경쟁률을 기록했다.

여기에 지난 7월 고분양가 관리지역으로 광주 남구, 서구, 광산구가 지정된에 이어 광주시가 최근 동구와 북구를 고분양가 관리지역으로 추가 지정해줄 것을 주택보증공사(HUG)에 요청하면서 향후 지정시 분양가 책정에 부담을 느낄수 밖에 없는 건설사들이 서둘러 분양에 나서고 있는 것으로 풀이된다.

직방 관계자는 "12월에는 분양가상한제 적용지역의 분양일정이 연기됐지만 전국에서 신혼희망타운 등 공공분양이 많이 계획돼 있어 조건에 따라 청약대기자들이 합리적인 분양가에 청약할 기회가 많을 것으로 기대된다"고 밝혔다.