초강력 12·16대책에도… "서울 집값 내년에 또 오른다"

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연구원은 서울 집값 상승의 원인으로 ▲진입을 희망하는 대기 수요 ▲누적된 공급 부족 심리 ▲학군수요 집중 등을 꼽았다. 내년 주택시장에 영향을 미칠 5대 변수로는 ▲주택대출 규제 ▲분양가상한제 ▲기준금리 ▲거시경제 여건 ▲재개발·재건축 규제를 꼽았다.

하지만 지방 집값은 0.9% 하락할 것으로 전망됐다. 이에 따라 전국 집값은 보합을 유지할 것으로 관측된다.

전셋값은 올해에 이어 내년에도 하락 기조를 유지해 0.6% 떨어질 것으로 전망된다. 서울 전셋값은 전국 대비 덜 하락해 0.1%의 하락률을 기록할 것으로 보인다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “수도권의 민간택지 분양가상한제, 3기신도시 개발, 다주택자 양도소득세 중과 유예 등의 이슈로 인해 내년 상반기 변동성이 극대화 될 수는 있다”고 예상했다. 김 실장은 “분양가상한제 유예와 다주택자 양도세 중과 배제가 종료되는 2분기가 내년 주택시장의 변곡점이 될 것”이라고 내다봤다.

한편 내년 주택 거래는 올해 74만8000건 대비 8% 증가한 81만건으로 전망됐다. 내년 주택 공급은 인허가 41만가구, 착공 34만가구, 분양 25만가구, 준공 46만가구로 올해보다 10~20% 줄어든 수준이다.