부산 수영구의 한 오피스텔 공사현장. /사진=김창성 기자
지난해 11월 정부는 부산 수영구와 해운대구, 동래구 등을 조정대상지역에서 해제시켰다. 이에 부산은 전매제한, 대출규제, 세금중과 등에 대한 규제가 상대적으로 자유로워지면서 주택 가격이 크게 상승했으며 주택 미분양 건수도 감소했다. 시장의 관심과 유동자금이 부산 부동산 시장에 집중되며 부산 내 오피스텔 수익률도 높은 수준을 기록했다.
7일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 12월 부산 오피스텔 평균 수익률은 6.3%로 전국 오피스텔 평균 수익률(5.45%)보다 0.85%포인트 높은 것으로 조사됐다.

이 기간 부산 오피스텔 평균 수익률은 수도권 오피스텔 평균 수익률(5.2%)보다도 1.1%포인트 높았으며 인천(6.52%)을 제외한 서울(4.84%), 경기(5.33%)보다도 높은 수익률을 보였다.


부산 오피스텔 매매가격도 상승했다. 통계를 집계하기 시작한 2018년 1월 이후 22개월 연속 감소세를 보이던 부산 오피스텔 평균 매매가격은 12월 1억3049만4000원을 기록하며 11월(1억3047만8000원) 대비 1만6000원 상승하며 23개월 만에 올랐다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “부산 일부 지역이 조정대상 지역 대상에서 해제되며 부산 부동산의 분위기가 반전돼 오피스텔 시장 분위기도 좋아진 것으로 보인다”며 “다만 오피스텔 가격이 상승세로 돌아서면서 상승세가 지속될 경우 수익률이 떨어질 수 있을 것”이라고 우려했다.

이어 “부산에서도 해운대구, 수영구 지역 등에만 부동산 관심이 집중돼 있기 때문에 부산 내에서도 부동산 양극화 현상은 심화되고 있다”며 “오피스텔 시장도 이 같은 현상을 보이고 있으며 이러한 분위기는 더 심화될 것으로 보인다”고 전망했다.