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12·16대책 발표 이후 실제 효과 검증까지는 1~2개월가량의 시간이 필요한 만큼 당분간 방향성 탐색을 위한 움직임이 이어질 전망이다.
10일 부동산114에 따르면 1월 둘째주 서울 아파트값은 0.09% 상승했다.
12·16대책 발표 후 3주 연속(시세통계를 집계하지 않은 1월 첫째주 제외) 상승폭이 둔화됐다. 재건축은 0.03% 하락했지만 일반 아파트가 0.11% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.04% 올라 직전 조사와 비슷한 흐름을 이어갔다.
서울은 비강남권이 상승을 견인한 가운데 12월 말과 비교하면 상승폭이 눈에 띄게 둔화됐다. 고가주택이 밀집한 강남권이 상승률 상위 지역에서 멀어졌으며 서울 25개구 중 5곳은 보합 수준의 등락만 나타냈다.
지역별로 살펴보면 ▲마포 0.23% ▲노원 0.21% ▲양천 0.21% ▲구로 0.20% ▲관악 0.17% ▲강동 0.15% ▲동작 0.13% ▲강남 0.12% 순으로 올랐다.
마포는 지난해 대비 매수자와 매도자 모두 움직임이 한산해진 가운데 아현동 마포래미안푸르지오, 염리동 삼성래미안, 상암동 월드컵파크3단지가 500만~2000만원 상승했다. 노원은 상계동 상계주공3단지가 500만~2500만원, 하계동 장미는 500만원 올랐다.
반면 재건축시장에서는 송파구 잠실동 주공5단지가 1000만~5500만원 떨어졌고 그 외 강동구와 양천구, 용산구, 동대문구 일대에 위치한 몇몇 재건축 단지가 약세로 전환됐다.
신도시는 상대적으로 덜 오른 지역들을 중심으로 거래가 이어지는 분위기다. 지역별로는 ▲김포한강 0.07% ▲평촌 0.05% ▲동탄 0.05% ▲일산 0.04% ▲분당 0.03% ▲산본 0.02% ▲판교 0.02% 순으로 올랐다.
경기·인천은 ▲수원 0.08% ▲인천 0.07% ▲광명 0.07% ▲안양 0.07% ▲성남 0.05% ▲부천 0.04% ▲과천 0.03% 순으로 뛰었다.
한편 서울 전세시장은 교통과 학군, 기반시설이 우수한 단지를 중심으로 전세물건이 상대적으로 부족했다. 지역별로는 ▲강서 0.17% ▲마포 0.16% ▲강남 0.15% ▲양천 0.15% ▲성북 0.10% ▲송파 0.10% 순으로 전세가격이 올랐다.
신도시는 ▲평촌 0.09% ▲일산 0.07% ▲동탄 0.06% ▲위례 0.02% ▲분당 0.01% ▲판교 0.01% 순으로 상승했다.
경기·인천은 ▲수원 0.06% ▲용인 0.05% ▲성남 0.04% ▲의왕 0.04% ▲군포 0.03% ▲하남 0.03% 순으로 올랐다. 반면 안양(-0.01%), 광명(-0.01%) 등은 하락했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “지난 2018년 발표된 9·13대책은 서울 재건축이 하락하기까지 2개월가량의 시간이 소요된 반면 지난해 12·16대책은 1개월이 채 지나기 전에 재건축이 약세로 전환한 만큼 당시보다 충격파가 더 크다”며 “일반적으로 투자수요가 많이 유입되는 재건축시장이 일반아파트에 선행해서 움직인다는 점을 감안하면 전반적으로 서울 집값 움직임이 축소될 것”이라고 내다봤다.
이어 “대출규제가 덜한 9억원 이하 주택이 밀집한 비강남권으로의 풍선효과도 나타나고 있는 만큼 1월 말 설 연휴를 기점으로 가격 흐름의 방향성이 보다 명확해질 전망”이라며 “전세시장은 서울과 신도시를 중심으로 학군수요와 청약 대기수요에 기반한 임대수요가 유입되고 있지만 소비자가 선호하는 전세 물건은 상대적으로 부족한 상황이어서 견조한 가격 상승 흐름이 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보인다”고 예측했다.
