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9일 직방에 따르면 애플리케이션 사용자 1470명을 대상으로 진행한 설문(3월19~31일) 결과 공개된공시가격(안)이 적정하냐는 질문에 그렇다는 응답이 34.7%, 그렇지 않다는 응답이 33.5%, 잘 모르겠다는 응답이 31.8%로 나타났다.
공시가격(안)은 전체 1383만호 공동주택 중 시세 9억원 미만 주택 1317만호(95.2%)보다 9억원 이상 공동주택 약 66.3만호(4.8%)가 현실화율 제고대상이 되면서 가격대별로 70~80% 상한을 두고 공시가격 인상률이 높아졌다.
공시가격 인상률이 높았던 9억원 이상 공동주택이 차지하는 비율이 전체 주택에 비해 상대적으로 적고 공동주택 보유 여부에 따라 공시가격의 적정성을 판단하는 기준에 대한 인식의 차이가 있어 적정하게 반영됐다는 응답과 반영되지 않았다는 응답이 팽팽하게 대립됐다.
응답자 1470명 중 공동주택(아파트, 연립, 빌라)을 보유한 응답자는 823명(56%), 보유하고 있지 않은 응답자는 647명(44%)이었다.
주택을 보유한 응답자는 40.3%가 공시가격이 적정하게 반영됐다고 응답했고 반영되지 않았다는 응답은 32.8%로 나타났다.
반면 주택을 보유하지 않은 응답자는 모르겠다는 응답이 38%로 가장 많았고 반영되지 않았다는 응답이 34.5%, 적정하게 반영됐다는 응답이 27.5%로 나타났다.
공동주택을 보유한 응답자 823명 중 2020년 공시가격 발표로 보유세, 종부세 등의 부담을 느껴 매도를 고려하고 있냐는 질문에는 286명(34.8%)이 ‘있다’고 응답했다. 매물을 그대로 보유하겠다는 응답은 65.2%로 나타났다. 세금 부담으로 매물을 내놓기 보다는 보유하려는 움직임이 더 컸다.
매물을 팔겠다는 응답자 286명 중 매도시점을 묻는 질문에는 ‘내년 이후’ 라고 답한 응답자가 49%로 가장 많았고 이어 ▲2분기(28.7%) ▲3분기(13.3%) ▲4분기(9.1%) 순으로 나타났다. 당장의 세금 부담으로 급하게 매물을 팔기보다는 시장 상황을 지켜보면서 매도 타이밍을 조정하려는 움직임이 큰 것으로 보인다.
매도를 고려하는 공동주택의 매물 가격대는 ‘3억원 미만’이 35%로 가장 많았고 ▲3억 이상~6억 미만(26.2%) ▲6억 이상~9억 미만(17.8%) 순으로 가격대가 낮은 매물을 매도하겠다는 움직임이 더 많았다.
매물을 팔더라도 다주택자의 경우 똘똘한 한 채를 보유하는 것이 낫다고 판단해 상대적으로 가격 상승세가 크지 않을 것 같은 지역에 가치가 낮은 매물을 처분하겠다는 움직임으로 보인다. 다만 설문에 참여한 응답자의 보유 매물은 금액대에 따른 차이가 있을 수 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 하반기부터 주요 지역 중심으로 가격 상승세를 주도했던 지역이 올 들어 거래량도 감소하고 약세로 접어들었다”며 “코로나19 상황이 장기화되고 이에 경기까지 위축되면서 공동주택 가격을 선도하는 일부 지역 중심으로는 가격 하락, 세부담에 따른 매도 움직임이 있을 수 있다”고 짚었다. 다만 함 랩장은 “기준금리가 사상 최초로 0%대로 진입하고 저금리 기조가 이어지면서 무조건적인 매물 처분 움직임보다는 당분간은 시장 관망세가 짙어 질 것”이라고 내다봤다.
