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신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 글로벌 경제위기 우려가 커지며 부동산경기 침체와 이에 따른 민간소비지출이 급감할 것이란 전망이 나왔다.
27일 한국건설산업연구원이 발표한 '코로나19 사태의 부동산경기 파급효과 및 대응방안 보고서'에 따르면 국내 주택 거래량은 사스 발병 당시 -3.0%, 외환위기·금융위기 당시 -19.8% 수준으로 하락했다. 만약 이때와 비슷한 주택 거래량 감소가 현실화될 경우 민간소비지출은 연간 0.23∼1.50% 감소할 것으로 추정된다.
주택 거래량이 3.0% 감소하면 민간소비지출 감소액은 5150억원(실질)으로 추정된다. 부동산산업은 생산유발효과 7400여억원, 부가가치 1조9000억원, 고용 1만6000명이 감소할 것으로 예측된다.
주택 거래량이 19.8% 감소하면 연간 민간소비지출 실질금액은 3조2000억원 하락할 것으로 예상된다. 이에 따라 부동산산업은 생산유발효과 4조6000억원, 부가가치 12조2000억원, 고용 10만명이 감소할 것으로 전망된다.
해외 상업용부동산은 증시보다 하락폭이 큰 것으로 나타났다. 미국, 영국, 일본 등 글로벌 상업용부동산은 대부분 코로나19의 직접적인 영향을 받고 있다. 증시 하락 대비 리츠 지수의 하락폭이 크다. 일본 리츠지수는 올림픽 연기로 5개월 새 반토박 수준까지 하락했다.
허윤경 연구위원은 "국내 부동산 침체가 시작 단계"라며 "코로나19로 경제위기 전이 가능성이 커짐에 따라 부동산시장을 방어하기 위한 단계별 정책수단 도입이 검토돼야 한다"고 강조했다.
연구원은 금융과 세제정책을 통해 수요자를 위한 자금 지원이 이뤄져야 한다고 제안했다. 단기적으로 사업자금이나 생활자금 대출 목적에 한해 한시적 주택담보대출비율(LTV) 확대, 채무의 단기적 유예 및 조정 정책 지원을 꼽았다. 또 중장기적으로 3기신도시 등 기존에 계획된 개발계획의 조기 추진, 정비사업과 분양사업의 불합리한 규제 개선이 필요하다고 주장했다.
