수도권 정비사업은 ‘로또’?… 물량 줄어 희소가치↑

7월까지 수도권에서 공급 예정인 정비사업(재개발·재건축) 단지가 전년 같은 기간 대비 70% 이상 급감한 것으로 나타났다. 정비사업으로 들어선 아파트는 기존 도심의 인프라를 바로 누릴 수 있어 소비자들의 선호도가 높다. 시공사 선정 과정에서 주요 건설사가 조합원들의 선택을 받기 때문에 브랜드 파워를 갖출 수 있다.
다만 물량이 줄어든 만큼 희소가치가 높아져 경쟁이 치열할 전망이다.

1일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6~7월 서울·경기·인천에서 정비사업으로 9354가구(10곳)가 공급될 예정이며 조합원 물량을 제외한 4178가구가 일반분양 된다.


이는 지난해 같은 기간 1만5732가구의 약 25% 수준에 불과하다. 지역별 일반분양은 ▲서울 5곳 1909가구 ▲경기 4곳 942가구 ▲인천 1곳 1327가구다.

앞으로 주택공급은 더 줄어들 전망이어서 정비사업을 통한 분양 단지의 희소가치는 더 커질 전망이다.

국토교통부 주택건설인허가 실적에 따르면 올 1~3월 서울 민간주택 인허가는 1만3067가구로 전년 동기 대비 50.7% 감소했다. 인천도 2698가구로 전년 대비 79.5% 급감했다. 이는 2~3년 후 입주 물량이 크게 줄어드는 것을 의미한다.


실제 청약 경쟁률도 치열하다. 지난달 중순까지 수도권에서 정비사업으로 분양된 아파트 11곳은 모두 두 자리대 평균 경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약을 끝냈다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “서울은 도시개발, 택지지구를 추진할 수 있는 땅이 드물어 정비사업을 통한 물량이 적다는 것은 결국 아파트 공급가뭄을 의미해 새 아파트의 희소가치가 더 커질 것”이라고 짚었다. 이어 “인천·경기 비규제지역도 전매제한을 강화하는 제도 시행을 예고해 이번 분양을 앞둔 곳에 청약 통장이 대거 몰릴 가능성이 높다”고 전망했다.