서울에서 명동이 1-2층 상가 임대료 격차가 가장 큰 것으로 조사됐다. 사진은 서울 명동거리. /사진=뉴시스 최진석 기자
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 등의 여파로 유동인구가 대폭 줄어 경기가 침체 됐지만 서울 대표 상권인 명동의 임대료는 여전히 높게 나타났다.
명동은 가시성이 좋고 수요자 유입이 용이한 1층 점포의 임대료가 2층 점포와의 격차가 가장 큰 것으로 조사됐다.

9일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 올 1분기 전국 중대형 상가 1㎡당 1층 평균 임대료는 2만6700원, 2층은 1만1800원으로 조사됐다.


전국 상가 1층 임대료가 2층 보다 평균 1만4900원 높고 이는 약 2.26배 높은 수치다.

서울의 경우 그 차는 더 컸다. 1분기 서울 중대형 상가 1㎡당 1층 평균 임대료는 5만5200원이며 2층은 2만4000원으로 조사됐다. 1층과 2층의 임대료는 3만1200원 차가 있었고 1층이 2층 대비 약 2.3배 높았다.

서울 내 중대형 상가 중 1층과 2층의 임대료 차가 가장 큰 상권은 명동이었다. 1분기 명동 1층 상가 1㎡당 평균 임대료는 29만6700원이었다. 이는 2층 임대료(9만3200원) 대비 20만3500원 높은 금액으로 약 3.18배 높은 값이다.


이어 2층 대비 1층 임대료가 높은 지역은 ▲남대문(5만5600원) ▲신사역(5만2600원) ▲건대입구(4만9200원) ▲서울대입구역(4만8100원) 순이었다.

1층과 2층 상가 임대료 차가 가장 낮은 상권은 남부터미널이었다. 1분기 남부터미널 상권 1층 상가 임대료는 2만5900원이였고 이는 2층 상가 임대료(1만6400원) 대비 9500원 높았다. 이어 ▲교대역(1만400원) ▲용산역(1만600원) ▲용산역(1만4500원) 등의 지역 순으로 낮은 임대료 차를 기록했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “1층 상가는 2층을 비롯한 타 층의 상가보다 상권 내 유동 인구를 상가로 유입시키기 상대적으로 좋은 환경을 갖추고 있어 그 가치는 높을 수밖에 없다”고 설명했다. 이어 “하지만 점포는 업종별로 성격, 매출 겨냥하는 수요층이 다르기 때문에 무작정 1층 상가를 임대한다고 해서 점포 수익을 극대화할 수 있는 것은 아니다”라고 조언했다.

그는 “서울에서 지역별 1층과 2층 상가 임대료의 차가 있는 이유는 상권의 성격 때문”이라며 “주로 내외국인 관광객들이 많이 찾는 명동, 남대문, 신사역 등의 방문 상권은 임대료 차가 큰 편인 반면 주거 및 업무시설 인근에 위치한 한 생활 상권은 층별 임대료 차가 적은편”이라고 분석했다.