코로나19에 배달앱 확산까지… 상가 투자 어쩌나

올해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 배달 애플리케이션 및 이커머스 시장의 이용 증가, 내수경기 침체의 장기화 등의 이유로 상가 시장은 얼어붙은 모습이다. 실제 올해 전국 중대형 상가 공실률은 지난 분기보다 늘었고 서울 상가 공실률도 증가했다. 이런 침체된 분위기 속에 올해 1분기 상가 투자수익률도 뚝 떨어졌다.
17일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 올 1분기 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.31%다.

이는 2009년 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률이 0.18%로 집계된 이후 11년 만에 가장 낮은 수익률이다.


뿐만 아니라 1분기 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 2018년 1.72%를 시작으로 2019년 1.5%, 2020년 1.31%까지 2년 연속 감소했다.

수도권 중대형 상가 투자 수익률도 떨어졌다. 올해 서울 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.71%로 지난해 같은 분기(1.73%) 대비 0.02%포인트 감소했다. 경기도 1분기 중대형 상가 평균 투자 수익률이 1.62%로 지난해 1.68% 보다 0.06%포인트 떨어졌다.

인천은 수도권 중 가장 큰 감소폭을 보였다. 올 1분기 인천 중대형 상가 투자 수익률은 1.44%로 지난해 같은 기간(1.91%) 대비 0.47%포인트 감소했다.


지방 광역시 사정도 다르지 않았다. 올 1분기 부산을 포함한 지방 5대 광역시 중대형 상가 평균 투자 수익률은 지난해 보다 떨어졌다.

지방 광역시 중 중대형 상가 투자 수익률이 지난해 보다 가장 많이 하락한 지역은 부산으로 조사됐다. 부산의 1분기 투자 수익률은 지난해 1.75% 대비 0.71%포인트 감소한 1.04%로 나타났다. 이어 ▲광주(-0.66%) ▲울산(-0.57%) ▲대구·대전(-0.25%) 등의 순이었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근 내수경기 침체와 코로나19 확산이 현재까지도 진행돼 전체적인 상권의 침체된 분위기를 보이고 있어 1분기 상가 투자 수익률도 감소한 것으로 보인다”고 분석했다. 이어 “공실이 늘면서 임대 소득이 감소한 것이 투자 수익률을 감소시킨 요소라고 볼 수 있다”며 “착한 임대인 등의 임차인 배려 운동도 임대 수익을 감소시켜 상가 투자 수익률에 영향을 준 것 같다”고 덧붙였다.

그는 “바이러스 확산과 이커머스 시장 이용 증가로 상권 침체기는 당분간 유지될 것으로 보인다”며 “특정 유망 상권 내 상가를 제외한 상가 투자 수익률은 반등할 여력이 크지 않을 것”이라고 전망했다.