올 1분기 전국 오피스 시장은 공실이 늘고 수익률은 꺾인 모습이다. 사진은 서울 광화문 일대 빌딩 밀집 지역. /사진=김창성 기자
올 1분기 전국 오피스 시장이 다소 주춤한 것으로 조사됐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여파에 공실률이 증가한 동시에 투자 수익률도 줄어서다.
1일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 올 1분기 전국 오피스 투자 수익률은 1.59%다.

이는 지난해 4분기 수익률(2.1%) 대비 0.51%포인트 감소한 수치이며 같은 분기인 지난해 1분기 수익률(1.69%) 보다도 0.1%포인트 줄었다.


수도권 및 지방 광역시 오피스 투자 수익률도 지난해 같은 기간 보다 대부분 감소했다. 수도권 및 지방 광역시 중 오피스 투자 수익률이 가장 많이 하락한 지역은 울산으로 조사됐다.

올 1분기 울산의 오피스 투자 수익률은 0.67%로 지난해 같은 기간(1.42%)보다 0.75%포인트 하락했다. 이어 ▲부산(-0.65%포인트) ▲인천(-0.61%포인트) ▲경기(-0.51%포인트) ▲광주(-0.4%포인트) ▲대구(-0.17%포인트) 등의 지역 순으로 나타났다.

오피스 투자수익률이 증가한 지역도 2곳 있었다. 서울의 경우 올 1분기 오피스 투자 수익률이 1.87%로 지난해 같은 기간 투자 수익률(1.86%) 보다 0.01%포인트 증가했다.


또 다른 지역은 대전으로 올 1분기 투자수익률이 지난해 1분기 투자 수익률(0.59%) 대비 0.36%포인트 증가한 0.95%를 기록했다.

투자 수익률은 줄어든 반면 공실률은 증가했다. 올 1분기 전국 오피스 평균 공실률은 11.1%로 지난해 4분기 공실률(11%) 대비 0.1%포인트 늘었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “코로나19 확산이 지속되며 내수경기 침체가 이어지자 오피스시장에도 영향을 줬다”며 “코로나19로 인해 관광 및 여행업의 폐업이 늘며 공실이 증가했고 이는 수익률 감소로 이어졌다”고 분석했다.

이어 “얼어붙은 경제 분위기가 지속된다면 오피스시장에 더욱 영향을 미칠 것으로 보인다”며 “일부 주요 업무지구를 제외한 시장의 분위기는 계속 침체될 것으로 보인다”고 비관했다.