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25일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지방 택지·도시개발로 12월까지 2만1935가구가 분양 예정이다.
지역별로는 충청권이 1만3325가구로 가장 많고 영남 4647가구, 호남 3056가구, 강원 907가구다.
택지지구와 도시개발은 학교, 공원, 상업시설 등 생활기반이 체계적으로 갖춰져 편리한 주거 환경을 누릴 수 있다.
최근 조성되는 택지지구의 경우 스마트 기술을 도입한 미래형 도시에 한층 더 가까워진 점도 눈길을 끈다.
재개발·재건축에서 보기 어려운 우수한 설계로 나오는데다 조합원 물량이 없어 로열 동·호수 당첨 가능성이 높은 것도 장점이다.
다만 택지지구 개발은 정부와 지자체 등 공공이 주도하고 도시개발사업은 민간 시행사가 주도하는 사업이라는 점에서 차이가 있다. 이에 따라 분양가는 택지지구 내 공급이 분양가상한제를 적용 받아 더 저렴한 편이다.
택지지구 분양의 경우 9월 분양권 전매제한 강화가 시행된다. 실수요 입장에서는 ‘내 집 마련 기회’가 오는 셈.
국토교통부에 따르면 지방 공공택지지구에서 공급되는 아파트는 투기과열지구에선 3년에서 4년, 그 외 지역은 1년에서 3년으로 각각 늘릴 예정이다. 현재 지방의 투기과열지구는 세종시와 대구 수성구, 대전 동구·중구·서구·유성구 등이다.
최근 지방에서 택지지구 내 분양 아파트가 분양 열기를 주도중인 것도 호재다. 양산 사송지구에서는 지난 6월 ‘사송 더샵 데시앙 2차’의 1순위 청약 결과 총 1862가구 모집에 9830명의 청약자가 몰려 평균 5.28대1을 기록했다. 청주 동남지구에서도 ‘동남 파라곤’ 아파트가 1순위에서 평균 7.41대1을 나타냈다.
도시개발로 공급된 전주 에코시티도 ‘포레나 전주 에코시티’가 평균 61.6대1, 김해 안동1지구 ‘김해 푸르지오 하이엔드’는 평균 청약경쟁률 7.43대1로 청약을 마쳤다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “공공택지, 도시개발은 토지 매입, 토지 보상, 부지 조성 등을 마무리했기 때문에 불확실성이 적어 계획하는 시기에 입주가 가능하고 건설업체의 창의적인 아이디어가 반영되는 경우가 많다”고 짚었다. 이어 “지난해부터 공동주택용지 입찰 경쟁률도 수백대1을 기록하는 곳이 많아 건설업체들이 핵심 입지 선점 경쟁도 치열한 상황이어서 신규 공급 아파트의 청약 경쟁률도 높을 것으로 보인다”고 예측했다.
