지식산업센터 투자 성공 비법은 ‘이것’ 확인

쏟아지는 주택 규제로 인해 아파트 구매 여건이 어려워지자 많은 투자자들이 지식산업센터를 주목하는 분위기다.
25일 업계에 따르면 지식산업센터는 주택 규제로부터 자유롭고 대출이 수월하며 각종 세금 감면 등 다양한 금융 혜택까지 제공돼 투자 가치가 높다는 평가다.

다만 같은 지식산업센터라도 옥석 가리기는 필요하다.


지식산업센터와 같은 수익형부동산 투자 시 대표적으로 고려해야 봐야할 사항은 크게 ‘수익성·안전성·환금성’ 3가지로 요약된다.

‘수익성’은 투자 시 얻게 되는 부의 정도를 말하며 ‘안전성’은 얼마나 꾸준하게 수익창출이 되는지를 뜻하고 ‘환금성’은 상품의 현금화 가능 여부를 의미한다.

이러한 수익 창출 원칙이 실현되기 위해서는 ‘수요’ 확보가 뒷받침 되는 것이 가장 중요하다.


지식산업센터의 경우 주변으로 기업체나 종사자수가 많아 입주 수요가 풍부한 곳이 좋다는 평가다. 이러한 곳은 여러 종류의 기업체가 들어서 있어 네트워크 구축에 유리하고 유관 업무 기업체와의 시너지 효과도 기대된다.

업계 관계자는 “지식산업센터 투자 시에는 입주 수요가 풍부한 곳을 눈여겨봐야 한다”며 “주변으로 여러 기업체가 들어서면 이전 수요를 기대해볼 수 있고 수월한 비즈니스 활동 여건으로 입주 선호도가 높아 공실률 부담도 적다”고 분석했다.