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부동산 정보업체 경제만랩은 한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사를 분석한 결과 올 1분기 경기도 오피스 투자수익률은 2.43%로 전국 평균보다 0.39%포인트 높은 것으로 나타났다고 26일 밝혔다.
이는 전 지역 가운데 가장 높은 수익률이자 전 분기와 비교해서도 약 41.3% 증가한 수치다. 전국 수익률도 전 분기보다 약 28% 증가했다. 지역별로 보면 경기 다음으로 서울이 2.16%, 가장 낮은 지역은 제주로 0.82%다. 이번 경기 오피스 투자수익률은 관련 통계 집계 이래 역대 두 번째로 높다. 역대 가장 높은 수익률은 2018년 4분기 2.69%였다.
투자수익률이 높아진 현상은 기업수요가 값비싼 서울 도심 오피스보다 경쟁력 있는 경기로 눈길을 돌린 것이 주 원인이라는 분석이다. 서울과 접근성이 뛰어나다는 점, 최근 경기를 중심으로 교통 개발 사업이 이어지고 있다는 점 등으로 중소 사업체를 비롯해 스타트업, 창업을 앞둔 기업들까지 경기에 보금자리를 마련하려는 움직임이 감지되고 있다.
경제만랩이 한국부동산원의 건물용도별 거래량 자료를 분석한 결과 올해 1분기 경기 상업∙업무용 부동산(오피스텔 제외) 거래량은 1만6381건으로 전년 동기보다 약 18% 증가했다.
최근 고강도 주택 규제에 사상 최저 금리가 겹치면서 오피스 투자 메리트는 더욱 높아졌다. 보다 자유로운 투자를 할 수 있으면서 높은 수익률도 기대할 수 있다. 앞서 한국은행은 기준금리를 0.25%포인트 낮춘 연 0.5%로 하향 조정한 후 현재까지 동결하고 있다. 이로 인해 예∙적금 이자가 줄어들면서 대체 투자 상품으로 오피스 시장은 활기를 띠고 있다.
공급 단지에도 이목이 쏠린다. 특히 수도권 신규 지식산업센터가 주목 받고 있다. 풍부한 수요를 확보할 수 있고 지식산업센터 상품 특성상 취득세, 재산세 등 각종 세금 감면 혜택이 있어 기업체 만족도가 높다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장은 "오피스 투자수익률과 여건이 양호해지면서 풍부해진 시중 자금이 오피스 시장으로 활발히 흘러 들고 있다"면서 "지식산업센터의 경우 세제 혜택은 물론 대출 또한 총분양가의 70~80% 수준으로 가능해 투자 부담이 덜한 만큼 수요 쏠림이 두드러지게 나타날 것"이라고 내다봤다.