전세살이 벗어나기 힘들어졌다… 서울 매매 12억·전세 6억

지난 5년 동안 전세 세입자가 내 집 마련을 위해 필요한 매매 자금이 3배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 특히 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이는 6억원까지 확대됐다.

28일 부동산정보업체 경제만랩이 KB부동산 주택가격동향을 조사한 결과에 따르면 이달 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이는 6억원에 달했다. 평균 매매가격은 12억7722만원, 전셋값은 6억7570만원이었다.


문재인 정부 출범 당시였던 2017년 5월과 비교하면 매매가와 전세가 격차가 333% 늘었다. 당시 서울 아파트 평균 매매가는 6억708만원, 전세가는 4억2619만원으로 매매와 전세 가격 차이는 1억8090만원이었다. 정부 출범 당시에는 전세 세입자가 1억8000만원만 있으면 내 집 마련을 할 수 있었지만 현재는 6억원이 필요한 것이다.

이 같은 격차는 서울 아파트 매매가격의 급격한 상승이 원인이라는 지적이다. 경제만랩 조사에 따르면 2017년 5월 대비 올해 4월 서울 아파트 평균 매매가는 110.4% 상승한 반면 전세가는 58.5% 오른 것에 그쳤다.

서울 한강 이북(14개 자치구) 아파트 매매가와 전세가 격차는 더욱 크게 늘었다. 2017년 5월 한강 이북 아파트 매매가는 4억5864만원, 전세가는 3억5098만원으로 격차는 1억766만원으로 나타났다. 이달에는 매매가 10억1128만원, 전세가 5억5846만원으로 4억 5282만원의 격차가 발생했다. 2017년 대비 매매가와 전세가 격차는 320.6% 상승했다.


한강 이남(11개 자치구)의 경우 2017년 5월 아파트 평균 매매가 7억3347만원, 전세가는 4억9022만원으로 가격 차이는 2억4325만원이었다. 올해 4월 매매가 15억2548만원, 전세가 7억8307만원으로 7억4241만원까지 격차가 상승하면서 2017년 5월 대비 205.2% 올랐다.

경제만랩 관계자는 "정부의 부동산 규제로 서울 '똘똘한 한 채'의 선호도가 높아져 매매가격이 크게 올랐다"며 "전세로 거주하다 내 집 마련하겠다고 생각했던 사람들은 이젠 전세를 유지하기도 어려워지고 있다"고 말했다.