성남 오리역세권 57만㎡ 개발…지구단위계획으로 속도전

성남시가 오리역세권 일대를 인공지능(AI)과 미래 모빌리티가 융합된 '제4테크노밸리'로 조성하기 위해 사업 방식을 '지구단위계획 변경'으로 전면 전환하고 조기 착공에 박차를 가한다.

성남시는 29일 오리역세권 일대 약 57만㎡(17만 평) 부지를 초고밀도 첨단 산업단지로 정비하는 향후 추진 방향을 발표했다. 시는 당초 검토했던 국토교통부의 '도시혁신구역' 지정 방식이 승인 절차 복잡성으로 인해 사업이 장기화될 우려가 있다고 판단, 시가 직접 결정 권한을 갖는 지구단위계획 변경 방식으로 체계를 조정했다.


이번 프로젝트가 완성되면 제1판교테크노밸리 수준의 글로벌 앵커기업들이 입주해 최소 5만5000명에서 최대 8만3000명의 양질의 일자리가 창출될 것으로 보인다. 입주 기업들의 연간 총매출액은 120조원에서 180조원 규모에 이를 것으로 추산돼 지역 경제 활성화에도 큰 기여를 할 전망이다.

시는 토지 이용 효율을 극대화하기 위해 파격적인 인센티브를 제공한다. AI 등 첨단산업 도입이나 우수 디자인 적용, 공공기여 등이 수반될 경우 상한 용적률을 최대 800%까지 차등 적용할 방침이다.

사업은 효율성을 높이기 위해 3단계로 나누어 추진된다. 먼저 시유지인 농수산물유통센터(8.4만㎡)와 법원·검찰청 부지(3.2만㎡)를 중심으로 선도사업을 시작한다. 해당 부지는 지구단위계획 변경 후 적정 규모로 분할해 민간에 매각하고 AI 연구개발 센터 등을 유치할 계획이다.


이어 2단계로 차고지 부지를 민관합동 방식으로 개발하고, LH 부지는 기부채납을 연계한 방식으로 추진한다. 마지막 단계에서는 가이드라인을 통해 주변 민간 사유지의 자율적 개발을 유도하며 사업을 오리역세권 전체로 확산시킨다는 구상이다.

신상진 성남시장은 이날 시청 한누리실에서 열린 기자회견에서 "오리역세권 개발은 단순한 지역 정비를 넘어 대한민국 미래 성장동력을 확보하기 위한 전략적 사업"이라며 "행정 효율성과 사업 실행력을 높이기 위해 시가 결정권을 갖는 지구단위계획 변경 방식으로 추진 체계를 전면 조정하겠다"고 밝혔다.