금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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국토교통부와 서울특별시는 주거환경 개선이 필요하나 사업성 부족으로 정비사업이 어려운 공공재개발 신규 후보지 8곳을 지난 26일 선정했다. 선정 구역은 서울 ▲마포구 아현동 699 일대 ▲영등포구 도림동 26-21 일대 ▲종로구 연건동 305 일대 ▲중랑구 면목동 527 일대 ▲은평구 응암동 101번지 일대 ▲양천구 신월5동 77 일대 ▲구로구 구로동 252 일대 ▲금천구 시흥4동 4번지 일대 등이다.공공 지원 하에 계획대로 사업을 완료하게 될 경우 노후 주거환경 개선과 함께 서울 도심 내 약 1만가구 규모 신축주택을 공급할 수 있을 전망이다. 공공재개발 신규 후보지는 2021년 12월 공모를 통해 주민으로부터 접수 받은 곳을 대상으로 자치구 추천, 국토부·서울시 합동 공공재개발 후보지 선정위원회 심의를 거쳐 선정됐다.관할 자치구는 주민 30% 이상 동의로 공모에 참여한 노후지 59곳에 대해 노후도·접도율·호수밀도 등 서울시 정비구역 지정요건 충족 여부, 도시재생 등 대안사업
원희룡 국토교통부 장관 본인과 직계존·비속 재산이 19억6905만원으로 조사됐다. 지난해 국민의힘 대선 경선에서 공개한 재산 내역(19억7000만원)보다 약간 줄었다.26일 정부공직자윤리위원회는 윤석열 정부 출범 이후 새롭게 임명됐거나 퇴직한 전 정부 대통령실 수석비서관과 장·차관급 고위공직자 등 184명의 재산등록사항을 공개했다. 지난 5월 임명된 원 장관은 자신과 배우자, 두 딸과 부모 등의 재산을 공개했다.원 장관의 직계존·비속이 보유한 토지와 건물은 대부분 제주에 있었다. 토지의 경우 배우자는 제주시 아라이동 1186-1번지와 1187-6번지에 땅을 보유했다. 모친은 과수원 용도로 서귀포시 중문동 1373번지 등을 보유해 이들 토지의 총액은 4억6406만원 상당이다.보유한 건물 총액은 8억3367만원. 기존 11억2359만원에서 3억원 가량 감소했다. 배우자 명의의 제주시 아라이동 아라리움 단독주택과 서울 마포구 한화오벨리스크 오피스텔 2개 호실의 임차권(76㎡·28㎡
국토교통부와 서울특별시는 주거환경 개선이 필요하나 사업성 부족으로 정비사업이 어려운 공공재개발 신규 후보지 8곳을 26일 선정했다. 선정 구역은 서울 ▲마포구 아현동 699 일대 ▲영등포구 도림동 26-21 일대 ▲종로구 연건동 305 일대 ▲중랑구 면목동 527 일대 ▲은평구 응암동 101번지 일대 ▲양천구 신월5동 77 일대 ▲구로구 구로동 252 일대 ▲금천구 시흥4동 4번지 일대 등이다.공공 지원 하에 계획대로 사업을 완료하게 될 경우 노후 주거환경 개선과 함께 서울 도심 내 약 1만가구 규모 신축주택을 공급할 수 있을 전망이다. 공공재개발 신규 후보지는 2021년 12월 공모를 통해 주민으로부터 접수 받은 곳을 대상으로 자치구 추천, 국토부·서울시 합동 공공재개발 후보지 선정위원회 심의를 거쳐 선정됐다.관할 자치구는 주민 30% 이상 동의로 공모에 참여한 노후지 59곳에 대해 노후도·접도율·호수밀도 등 서울시 정비구역 지정요건 충족 여부, 도시재생 등 대안사업 추진여
한국은행이 지난 25일 기준금리를 0.25%포인트 올린 연 2.5%로 결정했다. 지난해 8월 연 0.5%에서 1년 만에 2%포인트가 급상승했다. 이에 따라 가계가 추가로 부담하는 이자는 1년 만에 27조원 이상 늘어난 것으로 추정된다.한은에 따르면 올 상반기 가계대출은 1757조9000억원으로 기준금리 조정에 영향을 받는 변동금리 비중은 예금은행 기준 78.1%에 달했다. 해당 기준을 적용하면 기준금리가 0.25%포인트 올랐을 때 이자는 산술적으로 3조4300억원가량 늘어난다. 1년간 늘어난 이자만 전체 27조4400억원 정도로 추산된다.앞서 한은은 지난해 9월 가계대출 잔액 기준 기준금리가 0.25%포인트 인상되면 가계 대출자 1인당 연이자가 16만1000원 늘어난다고 분석했다. 연간 기준금리 인상분을 반영하면 1인당 추가 이자 부담은 128만8000원에 달한다.한은은 최근 금융안정보고서에서 "취약 차주의 상환능력이 떨어지고 그동안 대출을 늘린 청년층과 자영업자 취약 계층의
국토교통부가 8·16 대책인 "국민 주거안정 실현방안"의 후속조치로 오는 "주택정비 협의체"를 출범한다고 26일 밝혔다.국토부에 따르면 신규 정비구역 지정 건수는 2012~2016년 58.6곳에서 2017~2021년 34.6곳으로 감소했고 서울은 2012~2021년 410개 정비구역이 해제돼 사업 추진 동력이 크게 약화됐다.정부는 이번 대책을 통해 도심 주택공급이 원활히 이뤄질 수 있도록 정비사업 정상화를 위한 정책들을 추진해 나갈 계획이다. 현장의 정책 이행력이 중요한 만큼 지역 상황을 잘 아는 지자체와 원팀 의식을 갖고 협력을 강화하도록 주택정비협의체를 구성하기로 했다.협의체는 재건축 부담금, 안전진단 등 대책 후속방안 마련을 위해 국토부와 전국 광역시도 합동으로 구성할 계획이다. 협의체 위원장은 국토교통부 주택정책관이 맡고, 위원은 주택정비과장과 17개 광역·시·도 담당부서 과장급 인원으로 구성한다.회의는 매달 1회 정기 개최를 원칙으로 하되, 시급성을 요하는 경우 수시
◇승진▲편집심의담당 부국장 박상권 ▲산업2부장 장시복◇발령▲편집부장 겸 심의위원 최남호 ▲정치부장 겸 심의위원 남상훈 ▲산업부장 원종태2022년 8월26일자
한국은행이 25일 기준금리를 0.25%포인트 올린 연 2.5%로 결정했다. 지난해 8월 연 0.5%에서 1년 만에 2%포인트가 급상승했다. 이에 따라 가계가 추가로 부담하는 이자는 1년 만에 27조원 이상 늘어난 것으로 추정된다.한은에 따르면 올 상반기 가계대출은 1757조9000억원으로 기준금리 조정에 영향을 받는 변동금리 비중은 예금은행 기준 78.1%에 달했다. 해당 기준을 적용하면 기준금리가 0.25%포인트 올랐을 때 이자는 산술적으로 3조4300억원가량 늘어난다. 1년간 늘어난 이자만 전체 27조4400억원 정도로 추산된다.앞서 한은은 지난해 9월 가계대출 잔액 기준 기준금리가 0.25%포인트 인상되면 가계 대출자 1인당 연이자가 16만1000원 늘어난다고 분석했다. 연간 기준금리 인상분을 반영하면 1인당 추가 이자 부담은 128만8000원에 달한다.한은은 최근 금융안정보고서에서 "취약 차주의 상환능력이 떨어지고 그동안 대출을 늘린 청년층과 자영업자 취약 계층의 신용
국토교통부가 8·16 대책인 "국민 주거안정 실현방안"의 후속조치로 오는 26일 "주택정비 협의체"를 출범한다고 25일 밝혔다.국토부에 따르면 신규 정비구역 지정 건수는 2012~2016년 58.6곳에서 2017~2021년 34.6곳으로 감소했고 서울은 2012~2021년 410개 정비구역이 해제돼 사업 추진 동력이 크게 약화됐다.정부는 이번 대책을 통해 도심 주택공급이 원활히 이뤄질 수 있도록 정비사업 정상화를 위한 정책들을 추진해 나갈 계획이다. 현장의 정책 이행력이 중요한 만큼 지역 상황을 잘 아는 지자체와 원팀 의식을 갖고 협력을 강화하도록 주택정비협의체를 구성하기로 했다.협의체는 재건축 부담금, 안전진단 등 대책 후속방안 마련을 위해 국토부와 전국 광역시도 합동으로 구성할 계획이다. 협의체 위원장은 국토교통부 주택정책관이 맡고, 위원은 주택정비과장과 17개 광역·시·도 담당부서 과장급 인원으로 구성한다.회의는 매달 1회 정기 개최를 원칙으로 하되, 시급성을 요하는 경
한국토지신탁이 사업대행을 맡은 "신림1재정비촉진구역 재개발사업"(이하 "신림1구역")이 지난 18일 재정비촉진계획 변경 결정고시를 받았다고 25일 밝혔다.신림1구역은 서울시의 신속통합기획(신통기획) 시범구역 1호로, 2006년 재정비촉진지구로 지정된 이후 장기간 사업이 추진되지 않아 주민들이 열악한 주거환경에 노출돼 있었다.신림1구역은 2020년 서울시 신통기획 시범구역으로 선정됐다. 이에 조합은 사업 추진에 박차를 가하기 위해 같은 해 11월 한국토지신탁을 사업대행자로 선정했다.한국토지신탁이 사업대행을 맡으며 해당 구역은 사업성이 향상돼 당초 용적률 230%에서 259%로 29%포인트 상향됐다. 가구수는 기존 2970가구에서 4104가구로 1000가구 이상 늘었다.한국토지신탁은 서울시와의 지속적인 협의를 통해 최초 촉진계획안보다 입주민의 편의와 주거환경을 개선시킨 최종안을 통과시켰다. 구역 내 도시계획도로 등으로 분할된 4~5개 블록을 통합단지로 조성했다. 획일적으로 조성된
호남선 가수원-논산 철도 고속화사업이 지난 24일 기획재정부 예비타당성조사를 통과했다.국토교통부에 따르면 호남선 고속화사업은 대전 가수원에서 충남 계룡을 거쳐 논산역까지 총 29.2㎞ 구간 선형을 개량하는 프로젝트다. 사업비 총 7192억원 규모다.해당 사업은 2016년 제3차 국가철도망계획에 신규사업으로 반영된 후 이번에 예비타당성조사를 통과했다. 일제강점기 건설된 후 선형 개량이 되지 않아 급곡선 구간과 철도 건널목이 많고 이로 인한 속도 저하, 안전성 등의 문제가 있었다.고속화작업이 완료되면 용산에서 출발해 서대전을 경유하는 열차의 운행 시간이 줄어 호남선 KTX 등을 이용하는 국민들의 교통 편의성이 개선된다. 용산에서 논산까지 이동시간은 1시간36분에서 1시간23분으로, 서대전에서 논산까지 33분에서 20분으로 각각 13분 단축된다.노선 직선화 등 선형 개량으로 철도건널목이 없어지거나 입체화되고 급곡선 구간도 줄어 안전성이 한층 높아진다. 특히 용산에서 논산훈련소 앞
임대차계약 만기가 돌아와도 세입자에게 보증금을 반환하기가 어려운 "깡통 전세" 문제가 날로 심각해지고 있다. 국토교통부는 주택도시보증공사(HUG), 한국부동산원과 합동으로 전세사기 의심사례들을 분석해 1만3961건을 경찰청에 제공했다고 지난 24일 밝혔다.이번 정보 공유는 지난달 시작된 "전세사기 합동 특별단속"의 일환이라고 국토부는 설명했다. 국토부는 HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제한 이후에도 채무를 장기 미상환 중인 집중관리 채무자 정보 3353건(임대인 200명)을 제공했다. HUG가 대신 보증금을 반환한 대위변제액은 6925억원에 달했다.사기 사례를 보면 건축사업자 A씨는 수년간 신축 빌라 500여채를 지어 전세 세입자를 들였다. A씨는 공인중개사와 공모해 세입자를 상대로 매매가보다 높은 전세금액에 임대차계약을 체결했다. 전형적인 "깡통 전세"였다. 이렇게 맺은 전세 보증금 규모는 1000억원에 달했다. 계약 체결 후 A씨는 제3자에게 빌라를 팔고 잠적했다.아파트
호남선 가수원-논산 철도 고속화사업이 24일 기획재정부 예비타당성조사를 통과했다.국토교통부에 따르면 호남선 고속화사업은 대전 가수원에서 충남 계룡을 거쳐 논산역까지 총 29.2㎞ 구간 선형을 개량하는 프로젝트다. 사업비 총 7192억원 규모다.해당 사업은 2016년 제3차 국가철도망계획에 신규사업으로 반영된 후 이번에 예비타당성조사를 통과했다. 일제강점기 건설된 후 선형 개량이 되지 않아 급곡선 구간과 철도 건널목이 많고 이로 인한 속도 저하, 안전성 등의 문제가 있었다.고속화작업이 완료되면 용산에서 출발해 서대전을 경유하는 열차의 운행 시간이 줄어 호남선 KTX 등을 이용하는 국민들의 교통 편의성이 개선된다. 용산에서 논산까지 이동시간은 1시간36분에서 1시간23분으로, 서대전에서 논산까지 33분에서 20분으로 각각 13분 단축된다.노선 직선화 등 선형 개량으로 철도건널목이 없어지거나 입체화되고 급곡선 구간도 줄어 안전성이 한층 높아진다. 특히 용산에서 논산훈련소 앞 신연무
# 건축사업자 A씨는 수년간 신축 빌라 500여채를 지어 전세 세입자를 들였다. A씨는 공인중개사와 공모해 세입자를 상대로 매매가보다 높은 전세금액에 임대차계약을 체결했다. 전형적인 "깡통 전세"였다. 이렇게 맺은 전세 보증금 규모는 1000억원에 달했다. 계약 체결 후 A씨는 제3자에게 빌라를 팔고 잠적했다.#2. 아파트 한 동을 통째로 소유한 B씨는 주택담보대출을 연체해 은행으로부터 경매 처분 계획을 통보 받았다. 그는 이 같은 사실을 숨긴 채 공인중개사와 공모해 세입자 30여명을 구해 임대차계약을 체결하고 보증금을 가로챘다.임대차계약 만기가 돌아와도 세입자에게 보증금을 반환하기가 어려운 "깡통 전세" 문제가 날로 심각해지고 있다. 국토교통부는 주택도시보증공사(HUG), 한국부동산원과 합동으로 전세사기 의심사례들을 분석해 1만3961건을 경찰청에 제공했다고 24일 밝혔다. 이번 정보 공유는 지난달 시작된 "전세사기 합동 특별단속"의 일환이라고 국토부는 설명했다.국토부는 H
전국 모든 토지의 건축물 가설계를 온라인에서 손쉽게 할 수 있게 됐다. 국내 대표 토지건물 플랫폼 밸류맵(대표 김범진)은 인공지능(AI) 건축설계 전문업체 텐일레븐과 공동으로 다세대·다가구주택, 오피스텔, 상가주택 등 6개 유형의 부동산을 실시간 기획설계할 수 있는 AI건축설계서비스를 신규 출시했다고 24일 밝혔다. 밸류맵이 출시한 AI건축설계는 현행법에 따른 최적의 건폐율과 규모 검토, 주차대수를 계산할 수 있다. 3차원(3D)으로 주변 건물과 설계안을 실시간 확인할 수 있다. 단일 필지만이 아니라 사용자가 3300㎡까지 필지를 여러개 합해 설계를 의뢰할 수 있다. AI가 선택한 최대 10개 설계안을 한번에 볼 수 있게 됐다.층별 배치도와 평면도, CAD 파일까지 다운로드해 규모 검토를 위한 일반 사용자뿐 아니라 소규모 건축사업자, 설계사무소 등도 기초 자료로 활용이 가능하다. 가설계 시 법정 건축허용 범위 내 서비스 면적까지 고려한 건축규모를 산정한다. 가각전제(도로 교차
원희룡 국토교통부 장관이 1기 신도시 재정비 작업에 즉각 착수한다. 1기 신도시 TF팀을 확대 개편하고 분당·일산·평촌·산본·부천 5개 1기 신도시의 시장들과 협의회를 구성키로 했다.원 장관은 지난 23일 정부세종청사에서 취임 100일 기자간담회를 열고 "1기 신도시에 대해 오해가 있고 결과적으로 설명도 부족했다"며 "신도시 계획과 앞으로 후속 추진 방향을 명확하게 설명하고 오늘 이후 후속 계획들을 탄탄하게 진행하려고 한다"고 밝혔다.국토부는 주민 소통 창구인 마스터플래너(MP)를 신도시별로 지정, 다음달 마스터플랜 용역을 발주할 방침이다.전날 윤석열 대통령이 국무회의에서 "정부 주택정책이 국민에게 전달되는 과정에서 신뢰를 얻지 못한 부분이 있었다"고 지적한 데 대한 조치로 해석된다.윤 대통령은 "1기 신도시 마스터플랜도 예전 같으면 5년 정도 걸리는 사안을 최대한 단축했는데도 국민에게 제대로 설명되지 못했다"며 "국가의 주요 정책을 발표할 때는 국민 시각에서 판단해달라"고
서울 강서·금천·양천구의 연립·다세대주택(빌라) 전셋값이 신규계약 기준 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났다.24일 서울시가 공개한 "전·월세 시장지표"에 따르면 올 2분기 서울 연립·다세대주택의 신규계약 "매매가 대비 전세가 비율"(이하 "전세가율")은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 조사됐다.자치구별 신규계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높다. 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘었다. 이어 관악(89.7%) 강동(89.6%) 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다.매매가와 전세가의 차이가 작을수록 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못하는 "깡통전세"가 될 위험이 크다. 서울 아파트 신규계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신계약은 38.3%로 연립·다세대 대비 낮은 수준을 보이고 있다.서울의 2분기 전·월세 전환율은 아파트 평균 3.9%, 연립·다세대 5.2%로 나타났다. 전·월세 전환율은 전세를 월세로 전환했을 때 적용하는 연
원희룡 국토교통부 장관이 1기 신도시 재정비 작업에 즉각 착수한다. 1기 신도시 TF팀을 확대 개편하고 분당·일산·평촌·산본·부천 5개 1기 신도시의 시장들과 협의회를 구성키로 했다.원 장관은 23일 정부세종청사에서 취임 100일 기자간담회를 열고 "1기 신도시에 대해 오해가 있고 결과적으로 설명도 부족했다"며 "신도시 계획과 앞으로 후속 추진 방향을 명확하게 설명하고 오늘 이후 후속 계획들을 탄탄하게 진행하려고 한다"고 밝혔다.국토부는 주민 소통 창구인 마스터플래너(MP)를 신도시별로 지정, 다음달 마스터플랜 용역을 발주할 방침이다.전날 윤석열 대통령이 국무회의에서 "정부 주택정책이 국민에게 전달되는 과정에서 신뢰를 얻지 못한 부분이 있었다"고 지적한 데 대한 조치로 해석된다.윤 대통령은 "1기 신도시 마스터플랜도 예전 같으면 5년 정도 걸리는 사안을 최대한 단축했는데도 국민에게 제대로 설명되지 못했다"며 "국가의 주요 정책을 발표할 때는 국민 시각에서 판단해달라"고 질책했
서울 광진구 중곡아파트(270가구)가 한국토지주택공사(LH)와 공공재건축을 위한 공동시행 약정을 체결했다고 23일 밝혔다. LH는 올 4월 조합 임시총회 의결로 공동사업시행자로 지정, 조합과 사업비 조달·관리 및 관리처분계획 사항을 명문화했다.중곡아파트는 올 초 공공재건축 동의율 99%를 확보했다. 2005년 조합설립추진위원회가 설립됐으나, 낮은 사업성으로 17년 동안 사업이 지연됐다.공공재건축은 공공이 참여해 일정 규모 이상의 주택을 공급하는 경우 용도지역 상향, 인·허가 절차 지원 등 인센티브를 제공한다. 사업기간이 단축된다는 장점도 있다.LH와 조합은 도로로 나뉜 2개 단지를 통합하는 사업계획을 수립하고 2종(7층) 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하게 된다. 기존 면적 대비 확대된 면적을 반영해 약 330가구 규모로 재건축될 예정이다.LH는 지난달 정비계획 변경을 위한 서울시 사전기획 절차를 진행 중이다. 이달 시공사 선정 입찰 공고를 통해 올해 시
서울 강서·금천·양천구의 연립·다세대주택(빌라) 전셋값이 신규계약 기준 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났다.23일 서울시가 공개한 "전·월세 시장지표"에 따르면 올 2분기 서울 연립·다세대주택의 신규계약 "매매가 대비 전세가 비율"(이하 "전세가율")은 평균 84.5%, 갱신계약은 77.5%로 조사됐다.자치구별 신규계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높다. 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘었다. 이어 관악(89.7%) 강동(89.6%) 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다.매매가와 전세가의 차이가 작을수록 계약 만료 시 전세금을 돌려받지 못하는 "깡통전세"가 될 위험이 크다. 서울 아파트 신규계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신계약은 38.3%로 연립·다세대 대비 낮은 수준을 보이고 있다.서울의 2분기 전·월세 전환율은 아파트 평균 3.9%, 연립·다세대 5.2%로 나타났다. 전·월세 전환율은 전세를 월세로 전환했을 때 적용하는 연
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