금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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정부가 향후 5년간 국유재산을 민간에 매각하기로 했다. 보유 필요성이 낮거나 활용 계획이 없다면 적극적으로 처분한다는 방침이다. 민간이 매입하기 어려운 유휴부지는 개발하거나 필지 분할 등을 통해 매각하고 국·공유가 혼재된 국유재산에 대해 국가와 지자체가 함께 개발한다는 계획이다.추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 8일 정부서울청사에서 비상경제장관회의를 주재하고 이러한 내용을 담은 "유휴·저활용 국유재산 매각·활용 활성화 방안"을 발표했다.추 부총리는 "어려운 경제 상황을 이겨내기 위해 공공부문의 강도 높은 혁신을 추진하고 있다"며 "그 일환으로 국유재산 중 유휴·저활용 재산을 향후 5년간 총 16조원+알파(α) 규모 매각함으로써 민간 주도 경제 선순환을 유도하겠다"고 밝혔다. 기재부에 따르면 지난해 결산 국유재산 중 토지·건물 규모는 701조원으로 행정재산 660조원(94%), 일반재산 41조원(6%)으로 구성됐다.행정재산은 청·관사·도로·하천 등 공공으로 사용하는 국유재
정부가 "250만가구+알파(α)" 주택공급대책을 오는 9일 공개한다. 1990년대 건설한 1기신도시 재건축을 활성화하고 서울 공급을 저해하는 것으로 지적되던 재건축초과이익환수제, 안전진단 규제 완화 등도 대책에 담길 것으로 전망된다.8일 국토교통부에 따르면 관계부처는 9일 부동산관계장관회의 심의·의결을 거쳐 주택공급대책을 발표할 예정이다. 주요 내용은 문재인 정부가 계획한 물량을 포함해 250만가구 이상의 공급 물량을 임기 내 확보해 수도권을 중심으로 투입하는 것이다.구체적으로 ▲공공택지 142만가구 ▲재건축·재개발 47만가구 ▲도심·역세권 복합개발 20만가구 ▲국·공유지, 차량기지 복합개발 18만가구 ▲소규모 정비사업 10만가구 등이다. 수도권에 최대 150만가구의 물량을 배정할 것으로 보인다.도시정비사업 각종 규제도 손질할 예정이다. 2018년 재시행된 재건축초과이익환수제를 개편해 조합원 부담금을 줄여줄 전망이다. 재건축사업으로 발생하는 개발이익이 조합원당 3000만원을
한화건설이 인천광역시 원도심 남동구에서 재개발사업을 통해 브랜드 대단지 아파트 효과를 기대하고 있다. 8일 한화건설은 인천광역시 남동구 구월동 다복마을을 재개발해 1115가구를 조성하는 "한화 포레나 인천구월" 분양에 이어 간석동 상인천초 주변 구역 대규모 물량을 공급한다고 밝혔다. 한화건설이 포스코건설과 컨소시엄으로 개발하는 상인천초 주변 재개발사업은 남동구 5개 정비구역 가운데 면적 13만7600여㎡로 가장 크다. 총 2568가구 규모다. 올 상반기 이주를 대부분 완료하고 철거를 앞두고 있다. 이르면 내년 초 일반분양이 예상된다.초등학교를 품은 "초품아" 단지로 지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역까지 도보로 갈 수 있고 해당 역은 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 정차역으로 예정돼 있다. 상인천초 주변 재개발구역은 내년 11월 입주 예정인 한화 포레나 인천구월과 가까워 3600여가구 대단지 효과도 기대된다.부동산업계 관계자는 "남동구 구월·간석동은 인천 원도심으로 주
정부가 오는 9일 재건축초과이익환수제 완화를 포함한 주택공급대책을 공개할 것으로 알려졌다. 이번 대책은 규제 완화를 통해 민간 주도 주택공급을 활성화하고 서울 신규 아파트 공급을 막는 대표 규제로 지목되는 재건축초과이익환수제를 완화할 예정이어서 부동산업계의 기대가 높아진다.8일 부동산업계에 따르면 정부가 발표 예정인 재건축초과이익환수제 개편안은 과세 면제기준을 현행 3000만원 이하에서 1억원 수준으로 상향 조정하는 방안이 유력하게 꼽힌다. 재건축초과이익환수제는 재건축사업으로 얻는 조합원의 개발이익이 3000만원을 초과하는 경우 최대 50% 부담금을 매기는 제도다. 노무현 정부 때인 2006년 도입돼 이후 폐지됐지만 지난 문재인 정부 2018년에 다시 시행됐다.현행 기준 조합원당 평균 1억원의 재건축 초과이익이 발생하면 1600만원을 부담금으로 내야 한다. 정부는 현재 3000만원부터 1억1000만원까지 초과이익 규모에 따라 10~50% 5단계 차등 적용하는 환수 비율을 낮추
서울 아파트 경매시장에서 감정가보다 낮은 가격에도 유찰되는 사례가 나왔다.5일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 서울 은평구 응암동 "백련산힐스테이트1차" 85㎡(이하 전용면적) 물건이 입찰가 7억7000만원으로 경매에 나왔다. 해당 물건은 지난 6월28일 감정가 9억6200만원에 나왔다가 한 차례 유찰됐다. 이날 최초 감정가 대비 20% 낮은 가격에 경매가 진행됐으나 주인을 찾지 못했다.용산구 청암동 "청암자이" 157㎡ 물건도 감정가 19억6000만원에 경매에 나왔지만 유찰됐다. 지난 5월 같은 면적 매물이 21억원에 거래된 것과 비교하면 1억4000만원 낮은 가격이었지만 유찰됐다.지지옥션 관계자는 "최근 수년간 아파트가격이 급등하며 지난해 산정된 감정가가 높은 편이었고 최근 금리인상 등으로 부동산 매매가격이 하락해 관망세가 이어지고 있다"고 분석했다.금리인상으로 주택담보대출 이자 부담이 늘고 집값 고점 인식이 확산되며 경매시장도 위축되는 모습이다. 지지옥션 조사 결과
올 상반기 서울에서 임대차계약이 체결된 신축 빌라(연립·다세대주택) 전세거래 5건 중 1건이 "매매가 대비 전세가 비율"(전세가율) 90% 이상의 깡통주택으로 나타났다. 서울 25개 자치구 가운데 깡통주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구로 조사됐다.5일 부동산플랫폼 "다방"이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2021~2022년 준공된 서울 신축 빌라의 전세거래 3858건을 전수 조사한 결과, 올 상반기 거래 가운데 815건(21.1%)이 전세가율 90% 이상으로 나타났다.시세가 1억원인 빌라의 전세금이 9000만원을 넘는다는 뜻으로 이때 집주인이 만기 시 전세금 반환을 못해도 세입자가 경매 소송 등을 통해 돌려받을 수 있는 원금이 줄어들 위험이 크다. 부동산업계는 전세가율이 70~80% 이상일 때 깡통전세 위험이 있다고 보고 있다.전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 593건으로 조사됐다. 서울 강서구의 전세거래 694건 가운데 370건(53.3%)은 깡통주택으로 집계됐다.
━◆기사 게재 순서(1) 글로벌 금융위기 후 대치 은마 "6.7억" 낙찰… 경매 기회 온다(2) 강남 75억 빌딩 투자에 "57억" 대출… 금리상승기 전략은?(3) 분양가 오르고 매매가 하락… 내집마련 계획 어떻게 세울까━원자재가격 상승에 따라 정부가 기본형건축비를 상향 조정하면서 신규아파트 분양가 인상이 본격화될 것으로 보인다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 경우 건축비 인상 반영이 지방에 비해 더욱 뚜렷할 것이란 전망이다. 다만 금리 인상과 함께 경기 침체 등의 영향으로 재고주택을 중심으로 가격의 하향 조정이 불가피하다는 점이 신규분양시장에도 강력한 변수로 작용할 수밖에 없다는 진단이다.국내 최대 부동산플랫폼 직방의 함영진 빅데이터랩장은 8월 2일 머니S가 주최한 제16회 머니톡콘서트 "고금리시대 부동산 투자 전략"에서 "양극화와 경기불황, 현명한 부동산 자산관리"란 주제의 강연을 통해 전체적인 부동산 투자환경은 나빠졌지만 1주택자 교체 수요 등은 가격 안정과 세금 감소로
━◆기사 게재 순서(1) 글로벌 금융위기 후 대치 은마 "6.7억" 낙찰… 경매 기회 온다(2) 강남 75억 빌딩 투자에 "57억" 대출… 금리상승기 전략은?(3) 분양가 오르고 매매가 하락… 내집마련 계획 어떻게 세울까━한때 "꼬마빌딩"으로 불리며 부동산 투자 성공의 기회로 손꼽히던 중소형빌딩이 고금리시대로 접어들며 기대 임대수익률이 낮아지고 있다. 특히 대출을 이용한 "레버리지" 효과를 노렸던 투자라면 가격 하락기에 임대수익이 자칫 대출이자를 감당하지 못하는 상황을 맞을 수도 있다. 때문에 지금과 같은 금리 인상시기에는 대출비용 증가와 함께 임대 수요 감소까지 감안한 투자 계획을 세워야 할 때다.김주환 원빌딩부동산중개 대표는 8월 2일 머니S가 주최한 제16회 머니톡콘서트에서 "금리인상기 중소형빌딩 사례로 보는 투자 전략"이란 주제로 강연하며 이 같은 점을 강조했다. 김 대표는 "리모델링이나 신축 비용을 감안하고 연간 이자를 감당할 수 있는 여유자금이 있을 때 투자해야 한
서울 광화문광장이 1년 9개월의 공사를 마치고 오는 6일 재개장한다. 이전보다 두 배 넓어졌고 녹지도 늘었다.서울시는 5일 광화문광장 재개장 준비를 완료했다고 밝혔다. 시는 공사 도중 발견된 사헌부 문터 등 문화재를 보존하고 조선시대 육조거리 모습을 살리기 위한 잔디광장을 조성했다고 설명했다.세종문화회관 쪽 차로를 없애 두 배 정도 넓히고 4분의 1은 녹지로 채웠다. 1392년 조선 건국부터 현재까지 역사를 연도별로 새긴 역사 물길도 들어섰다. 세종문화회관 대극장 벽면과 KT빌딩 외벽에는 대형 미디어파사드가 설치돼 매일 밤 화려한 조명을 밝힐 예정이다.개장일인 6일 오후 6시부터 4시간 동안 광화문광장 앞 세종대로는 전면 통제된다. 해당 구간을 지나는 38개 버스노선도 우회 운행한다.서울시는 시민 휴식공간으로 만들기 위해 앞으로 광화문광장의 집회와 시위를 허용하지 않겠다는 방침이다. 이를 위해 소음·교통·법률·경찰·행사 5개 분야 전문가로 구성된 광장 행사 자문단을 꾸려 운영
시공능력평가 3위(2022년 기준) 대형건설업체 DL이앤씨가 시공하는 공사현장에서 작업자가 사망하는 사고가 발생했다.5일 고용노동부에 따르면 이날 오전 11시50분쯤 경기 안양시 만안구 안양동 "안양어반포레 자연앤 e편한세상" 아파트 신축 현장에서 작업 중인 근로자 2명이 사망했다.해당 현장은 2025년 1월 준공하는 아파트 신축 공사로 지하층 바닥 기초 콘크리트 타설을 위한 펌프카 작업 도중 붐대(작업대)가 부러져 아래에서 작업하던 근로자 2명이 깔렸다. 펌프카는 레미콘 차량에서 콘크리트를 옮겨 타설 작업에 쓰이는 장비다. 붐대는 콘크리트가 지나가는 관으로, 수평으로 50m까지 늘어난다.이번 사고는 공사금액 50억원 이상 현장에서 발생해 올 초 시행된 "중대재해 처벌 등에 관한 법률" 적용 대상이 된다. 고용부는 작업중지를 조치하고 사고 원인과 "산업안전보건법", "중대재해처벌법" 위반 여부를 조사할 계획이다.중대재해는 ▲사망자 1명 이상 ▲동일 사고로 6개월 이상 치료가
기준금리 인상으로 주택담보대출 이자 부담이 늘어나며 서울 아파트가격이 안정되는 가운데 주간 변동률이 보합(0.00%)을 나타냈다. 서울시가 최근 용산국제업무지구 개발 계획을 발표함에 따라 지난 2주 동안 하락했던 서울 아파트가격의 하락세가 진정된 모습이다.5일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 보합(0.00%)을 나타냈다. 재건축 보합(0.00%), 일반 아파트는 0.01% 하락했다. 신도시와 경기·인천은 0.01% 하락했다. 25개 구 가운데 아파트값이 상승한 곳은 2개 구에 그쳤고 하락 9곳, 보합 14곳을 나타냈다. 용산구(0.06%)는 지난주 보합에서 이번 주 상승세로 전환돼 서울 전체 시세 변동에 영향을 미쳤다. 서울시는 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 1500% 초고층 빌딩이 들어서는 용산국제업무지구 개발 계획을 발표했다. 미래항공교통(UAM), 수도권 광역급행철도(GTX) 등의 교통수단과 연계해 아
지속되는 원자재가격 급등으로 시멘트업계가 시멘트 가격 인상을 예고, 아파트 분양가 추가 상승이 전망되는 등 건설업계 비상이 걸렸다. 올 2월 한차례 인상한 데 이어 7개월 만의 추가 인상이다. 5일 시멘트업계에 따르면 한일시멘트는 오는 9월 1일부터 톤(t)당 시멘트 가격을 현재 9만2200원에서 10만6000원으로 약 15.0% 인상한다는 내용의 공문을 레미콘업체 등에 전달했다. 삼표시멘트도 다음달 t당 9만4000원에서 10만5000원으로 11.7% 인상한다는 공문을 발송했다.호주산 유연탄 가격이 t당 400달러대까지 치솟으면서 시멘트 가격 인상 요인이 발생했다는 게 업계 설명이다. 업계에 따르면 유연탄 단가는 2020년 t당 평균 60.45달러에서 2021년 10월 222.4달러까지 상승했다. 여기에 화물연대 파업 이후 물류비 상승과 금리 인상 등이 겹쳐 가격 인상이 불가피하다는 것이다.시멘트 가격이 인상되면 레미콘 가격 상승으로 이어진다. 건설 공사비의 30%를 차지하
대우조선해양건설 주주인 한국테크놀로지가 지난 13일 공정거래위원회에 신고한 한국인베스트먼트뱅크와의 기업결합이 최종 승인됐다.5일 한국테크놀로지는 한국인베스트먼트뱅크와의 합병을 성공적으로 완료하고 자회사 대우조선해양건설과의 합병도 순차적으로 진행하고 있다고 밝혔다.회사 관계자는 "급변하는 시장에서 기업과 주주가치 제고를 위해 전사적인 노력을 하고 있다"며 "합병은 주력 사업의 질적 성장을 이끌 전환점 될 것"이라고 말했다.대우조선해양건설 노조는 지난달 21일 사측과 임단협 합의를 통해 한국테크놀로지와의 합병에 동참하기로 합의한 바 있다.
반도건설이 충남 천안시 서북구 두정동 393-22번지 일대에 들어서는 "유보라 천안 두정역"을 공급한다. 8월 8일 특별공급에 이어 9~10일 1순위, 11일 2순위 청약을 각각 진행한다. 지상 29층 8개동에 전용면적 84㎡ 단일 주택형(3개 타입) 556가구 규모다.지하철 1호선 두정역 2번 출구(예정)가 걸어서 5분 거리로 KTX와 수서발 SRT 천안아산역이 차로 약 15분 거리에 있다. 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로, 삼성대로, 천안 종합고속버스터미널도 인접해 있다. 천호지, 롯데마트, 신세계백화점 등이 인근에 있다.분양가는 최고가를 기준으로 4억2100만~4억2800만원(타입별)이며 계약금과 중도금은 각각 20%, 60%다. 중도금 중 50%는 이자후불제를 적용한다. 따라서 입주 전 최소 필요자금은 분양가의 20~30%다. 발코니 확장비용은 1280만~1560만원으로 예정돼 있다.청약 자격은 천안, 대전, 세종시, 충남 거주자 중 세대주로 청약통장 2년
지난해 11월 입주한 경기 과천시 별양동 "과천자이"에서 시세 대비 10억원 이상 낮은 무순위청약 물량이 발생해 7500여명의 신청자가 몰렸다.5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 과천자이 무순위청약 일반공급 10가구에 7579명이 접수해 평균 경쟁률 757.9대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 84㎡(이하 전용면적)로 1가구 모집에 1832명이 지원했다.이외에도 ▲59㎡A(839대 1) ▲59㎡E(391대 1) ▲59㎡F(385대 1) ▲59㎡G(689.7대 1) 등의 경쟁률을 보였다.최근 기준금리 인상으로 대출이자 부담이 급증하며 청약 열기가 식은 상황에도 10억원 가까운 시세 차익이 기대되는 것으로 풀이된다. 과천자이 84㎡ 분양가는 9억8224만원으로 해당 면적은 지난 16일 20억5000만원(7층)에 거래됐다. 59㎡ 분양가 역시 8억 6267만~9억2052만원으로 현재 호가는 18억원 수준이다.이번 무순위청약은 과천에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주가
시세보다 10억원가량 낮은 분양가로 "로또 청약"으로 불리던 3기신도시 신규 분양아파트의 무순위청약이 예년 대비 저조한 경쟁률을 보이고 있다. 금리 인상에 따른 이자 부담이 급증하고 집값 고점 인식이 팽배해 이 같은 현상은 더욱 심화될 전망이다.5일 한국부동산원에 따르면 지난해 4월 입주한 경기 하남시 학암동 "위례포레자이"는 전날 131㎡(이하 전용면적) 1가구 무순위 청약에 4030명이 신청했다. 지난해 같은 단지 무순위청약에는 8000명 이상이 몰렸다.2018년 분양한 해당 아파트는 당시 분양가가 8억9900만원이었다. 이번 무순위청약 분양가는 2600만원 상승한 9억2500만원이다. 인근 중개업소에 따르면 이 면적대 시세는 20억원 이상으로 추정된다. 분양가 대비 10억원 이상 높다.무순위청약은 부정청약이나 계약 취소 등이 발생했을 때 실시하므로 청약통장이 필요없다. 지난해 7월에도 취소 후 재공급 물량이 있었는데 당시 101㎡A 1가구 공급에 8675명이 몰렸다. 분
지난해 광주광역시 재개발 공사현장에서 불법 하도급으로 인해 발생한 건물 붕괴사고와 대형 인명 피해에도 불법 하도급 실태는 여전히 개선되지 않고 있다.국토교통부는 올 상반기 시행한 전국 161개 건설현장을 대상으로 하도급 규정 준수 실태를 점검한 결과 36개(22%) 현장에서 불법 하도급을 적발했다고 5일 밝혔다.이번 실태 점검은 지난해 10월 이후 국가, 지자체, 공공기관 등이 발주한 종합·전문건설업간 상호 진출이 허용된 공공공사 현장 가운데 불법 하도급이 의심된 161개소를 선별, 발주청과 함께 실시했다.건설공사 업역 개편에 따라 지난해 1월 1일 이후 발주된 공공공사는 종합건설업체가 전문공사로, 전문건설업체가 종합공사로 각각 상호 진출이 가능해졌다. 상호시장 진출 시 총 도급금액의 80% 이상 직접시공 의무(20% 이내 하도급 가능) 준수 여부, 하도급 시 발주청 승인 여부 등을 중점적으로 점검했다.적발된 내용을 보면 도급금액의 80% 이상 직접시공 의무를 준수하지 않은
국토교통부는 "초고속 이동수단 하이퍼튜브(한국형 하이퍼루프) 기술개발" 테스트베드 부지평가 결과 전라북도(새만금)가 우선협상대상자로 선정됐다고 4일 밝혔다.하이퍼튜브는 차량 전자석과 지상 전자석의 밀고 당기는 힘으로 추진하고 궤도가 차량 추진을 제어하는 방식으로 속도에 맞춰 궤도의 코일 극성을 연동(시속 1000㎞ 주행 시 1초당 궤도극성을 약 150번 변경)한다.차량이 정위치에서 상하·좌우로 움직이면 궤도의 코일(8자 형태)에 이를 되돌리려는 유도전류가 흡인력·반발력을 발생시켜 균형을 유지한다. 차체가 아래(위)로 이동 시 유도전류에 의해 위(아래)로 부상(안내력) 차체가 좌우 이동 시 유도전류에 의해 반대로 이동한다. 비행기처럼 초반에는 바퀴로 주행하다가 시속 150㎞에 부상하며 속도가 빨라질수록 부상력·안내력이 커져 안정화되는 경향을 보인다.국토부는 과기부와 공동으로 세계 최고속도 구현을 위한 "초고속 이동수단 HT 기술개발사업" 기획연구를 "혁신도전 프로젝트"로 추진,
