금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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대우건설이 올해 도시정비사업 누적 수주액 2조원을 돌파했다. 대우건설은 지난 9일 열린 시공사 선정 총회에서 경기 수원시 "두산우성한신아파트 리모델링사업", 서울 도봉구 "창동1구역 가로주택정비사업"의 시공사로 각각 선정됐다고 11일 밝혔다. 수주액은 총 5934억원이다.이번 수주로 대우건설은 지난 5월 말 올해 첫 수주에 성공한 뒤 약 두 달 만에 총 8개 구역에서 2조2006억원의 누적 수주를 기록했다.대우건설은 지난해 도시정비사업 부문에서 4조원 가까운 수주액을 기록해 창사 이래 최대실적을 달성했다. 올해는 전통적인 재개발·재건축 도시정비사업에 국한되지 않고 리모델링사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업 등 다양한 유형의 사업을 수주하고 있다.올해 경기 안양시 "평촌 초원한양아파트 리모델링", 서울 송파구 "거여5단지아파트 리모델링", 경기 수원시 "두산우성한신아파트 리모델링" 등 1조1433억원의 수주를 올렸다. 수원 "두산우성한신아파트 리모델링사업"은 경기 수원시
수도권 철근·콘크리트 업계가 11일부터 공사현장 26곳의 파업에 참여한다. 당초 파업을 예고한 60곳 가운데 34곳은 공사비 증액을 약속하는 등 협상이 이뤄졌다.11일 철근·콘크리트연합회에 따르면 서울·경기·인천지부는 공사비 증액 협상에 비협조적인 총 18개 시공사의 26곳 공사현장에 대해 파업에 돌입했다.지난 7일 기준 연합회 소속 회원사인 철근·콘크리트업체는 95개다. 원청인 시공사 수는 91개, 현장은 총 733곳이다. 셧다운 대상에 포함된 18개 시공사에는 GS건설(2곳) 삼성물산(2곳) 금호건설(1곳) 등 대형 시공사들이 포함돼 있다.삼성물산이 시공하는 "반포 래미안 원베일리"(신반포3차 재건축 3공구), GS건설 "판교밸리자이", 금호건설 "양주회천 아파트" 신축 현장 등이다. 가장 많은 현장의 파업이 우려됐던 대우건설(11곳)은 공사가 정상적으로 진행될 예정이다.김학노 철근콘크리트 서·경·인 사용자연합회장은 "지난해 11월부터 수차례 공사비 증액 요구를 했으나 지
◆기사 게재 순서(1) 세입자 못 구한 빈 아파트 속출하는데 전세대란?(2) "임대차3법 근본적 문제"라는 국토부, 새 전세대책 실효성 있나(3) [르포] "강남 불패·용산 불패! 절대 안 떨어져요""전셋값이 내린다는 언론 보도는 일반 지역의 상황이에요. "강남불패" "용산불패"라는 말이 괜히 있겠어요. 이곳은 최근 5년 동안 한 번도 내린 적이 없어요. 오히려 대통령실 이전 후에 바로 앞 삼각지역이 수도권 광역급행철도(GTX) 정차역으로 지정될 수 있다는 기대감도 반영돼 주민들의 프라이드가 강해졌어요. 절대 떨어질 일 없다고 제가 보장해요."(삼각지역 인근 주민)부동산 거래시장에서 집값의 상승·하락에 따라 전셋값이 같은 방향으로 움직이는 "동조화 현상"이 약화되고 있다. 집값 고점 인식과 금리 상승 영향으로 부동산 불패를 자랑해온 서울에서도 미분양과 매매 절벽 현상이 심화되고 있지만 이로 인해 내집 마련 시점을 미루는 무주택자 수요가 늘면서 전세대란에 기름을 부을 것이란 우
◆기사 게재 순서(1) 세입자 못 구한 빈 아파트 속출하는데 전세대란?(2) "임대차3법 근본적 문제"라는 국토부, 새 전세대책 실효성 있나(3) [르포] "강남 불패·용산 불패! 절대 안 떨어져요"오는 7월 말 시행 2년차를 맞는 "주택임대차보호법 개정안"(임대차2법)의 계약갱신청구권제와 전·월세상한제가 사실상 폐지 수순을 밟는다. 새 정부의 첫 국토교통부 수장을 맡은 원희룡 장관은 지난 6월 29일 관훈클럽 초청 토론회에서 임대차2법에 대해 "폐지 수준의 개정"을 하겠다고 밝히면서 임대차3법이 "전세대란" 우려의 주된 원인이라고 지적했다.하지만 현재 국회 의석 300석 가운데 172석을 차지하고 있는 더불어민주당이 세입자 보호 약화를 우려하고 있는 데다, 얼마 전 정부가 내놓은 6·21 부동산대책의 "임대차시장 안정방안"의 주요 내용이 임대인 규제 완화 등에 초점을 두고 있어 실효성이 낮다는 전문가들의 지적도 제기되는 상황이다.━임대인 종부세 혜택 확대━원 장관은 임대차2
◆기사 게재 순서(1) 세입자 못 구한 빈 아파트 속출하는데 전세대란?(2) "임대차3법 근본적 문제"라는 국토부, 새 전세대책 실효성 있나(3) [르포] "강남 불패·용산 불패! 절대 안 떨어져요"#. 2018년 말 입주한 9510가구 규모의 대단지 서울 송파구 가락동 "헬리오시티". 당시 대량 입주에 따른 공급과잉 이슈가 불거져 84㎡(이하 전용면적) 전세 실거래 신고가는 5억8000만~6억7000만원이었다. 임대차계약 만기 시점이 도래한 2020년에는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 저금리가 지속되며 전셋값이 천정부지로 올랐지만 그해 7월 "주택임대차보호법 개정안"(임대차2법) 국회 통과로 임대료 규제가 시행되면서 전셋값 안정 효과가 있었다. 2020년 말 헬리오시티 84㎡ 전세 실거래가는 6억900만~6억3000만원 선으로 입주 당시보다 오히려 낮은 금액에 거래되기도 했다. 신규 계약인 경우 신고된 전세가격 최고액이 12억1000만원(11층)을 기록했다.
# 충남 금산군 소속 직원 A씨는 행정안전부에 파견 근무를 하면서 아파트 특별공급(이하 "특공") 자격이 없는데도 세종특별자치시 특공에 지원해 당첨됐다. 그는 특공 확인서의 "소속 기관"에 "행안부 B 본부"라고 허위 기재하고 장관 관인을 복사해 붙여넣은 것으로 드러났다. A씨는 이렇게 위조한 확인서를 계약 서류로 제출했다. # 중소기업진흥원장 등 17개 기관장은 정년퇴직 등으로 입주 전 대상 자격이 상실될 예정인 28명에게 특공 확인서를 발급해준 것으로 나타났다. 행안부에 파견돼 근무하는 경찰 2명도 자격 요건에 맞지 않는데 특공 주택에 청약해 당첨됐다.정부가 행정중심복합도시(세종시) 이전 기관·기업 종사자에 대한 주거복지 지원 목적으로 시행한 "주택 특별공급" 제도를 악용한 사례가 대거 감사원 감사에서 드러났다.감사원은 세종시 이전기관 특공 주택 2만5995가구의 당첨 사례를 조사하고 국토교통부, 행정중심복합도시건설청(행복청), 세종시, 한국토지주택공사(LH), 한국부동산
올 상반기 건설 투자액이 122조3800억원을 기록해, 전년동기대비 4.0%가량 감소한 것으로 나타났다. 이에 따라 올해 전체 건설 투자액은 260조7900억원에 그쳐 2년 연속 감소할 것으로 전망됐다.8일 한국건설산업연구원의 "2022년 건설투자 전망"에 따르면 상반기 건설 투자액은 전년동기(127조4200억원) 대비 4.0% 감소한 122조3800억원을 기록한 것으로 잠정집계됐다. 하반기에 138조4100억원이 추가 투자될 것으로 추정돼 올해 전체 건설 투자액은 260조7900억원이 전망된다. 지난해에 이어 2년 연속 감소다.건설 투자액은 2020년 269조3000억원을 기록한 후 지난해 264조9600억원으로 감소했다. 지난해 주택 등 건축부문 투자는 양호했지만, 토목부문 투자가 부진해 전년대비 1.6% 감소했다. 건설업계는 올해 글로벌 경기침체와 금리 인상에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 감소, 자재 가격 급등 등으로 건설 투자액이 더 감소할 것으로 우려하고 있다.특히
"집안에서 삼겹살이나 생선을 굽지 말아주세요. 냄새가 심해서 생활이 불편합니다."최근 일부 아파트와 다세대주택(빌라) 등에서 "층간 냄새"가 이웃과의 분쟁 원인으로 떠올랐습니다. 기온이 높아져 냄새가 더 잘 퍼지는 여름철엔 층간소음 못지않게 냄새 관련 민원이 관리사무소에 접수된다고 합니다. 공동주택관리법엔 "입주자들이 발코니, 화장실 등 세대 내에서의 흡연으로 인해 다른 입주자에게 피해를 주지 않도록 노력해야 한다"고 명시돼 있습니다. 하지만 법적 강제성이 없어 효과를 기대하긴 어렵다는 문제가 있습니다.하물며 타인의 건강에 피해를 끼치는 흡연마저 이런데 개인의 취향이나 선호가 반영된 음식 냄새까지 논란의 이유가 되는 것은 지나치다는 의견이 적지 않습니다. 반면에 자기 집이라도 공동주택은 배려와 희생이 필요하므로 냄새가 심한 음식은 외식해야 한다는 의견도 있어 사회에 충격을 던져주고 있습니다. 소음 데시벨(㏈)과 같이 법적 기준이 없는 냄새 문제는 피해를 입증할 객관적 기준이
서울 강동구 둔촌주공 재건축 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 상가 분쟁 해결 없이 공사를 재개하지 않겠다는 입장을 공식적으로 밝혔다.둔촌주공 시공단은 8일 공식 입장문을 내고 서울시의 중재 중간발표와 조합·자문위원의 중재안에 대한 입장을 밝혔다. 시공단은 "조합원 피해를 최소화하기 위해 서울시의 중재에 최선을 다했다"며 "기존 입장에서 많은 부분을 양보해 재착공을 위해 노력했다"고 밝혔다.하지만 공사 재개를 위해서는 상가 분쟁 문제가 해결돼야 한다고 강조했다. 시공단은 "재착공 전 상가 분쟁 문제가 해결되지 않고 합의 내용이 총회에서 의결되지 않으면 재착공 후 상가 분양금지 가처분, 설계변경 금지 가처분, 공사금지 가처분 등이 발생해 입주가 지연될 수 있다"고 우려했다.이어 "소수의 상가 분쟁으로 일반분양, 공공임대를 포함한 1만2032가구 입주자의 재산권 행사에 제약이 생기고 향후 공사비 회수 등에 영향이 발생할 수 있어 시공단뿐 아니라 입주자·조
현대엔지니어링이 서울 서초구 방배동 750-20, 22번지 일원에 조성하는 "인시그니아 반포" 모델하우스를 오는 15일 열고 분양에 나선다."인시그니아 반포"는 휘장을 뜻하는 영어 "인시그니아"(INSIGNIA)로 도심의 상징적인 위치에서 시티 라이프스타일의 새로운 기준을 제시하는 럭셔리 주거 브랜드다. 지하 5층~지상 20층 2개동 규모로 오피스텔 전용면적 59~144㎡ 총 148실과 근린생활시설 등으로 구성된다.단지 인근에 서래초와 세화여중?세화고?세화여고 등 명문 학군이 위치해 있다. 국립중앙도서관, 반포도서관 등도 가깝다. 지하철 9호선 구반포역이 위치한 역세권 입지로 여의도?고속터미널?선정릉?종합운동장 등지로 환승없이 한 번에 갈 수 있다.3~4인 가구를 겨냥해 전용면적 84㎡ 타입 위주로 구성된다. 3룸 구조와 무상 옵션 커스터마이징 설계를 적용해 입주민 취향이나 가구 구성원에 맞는 공간을 활용할 수 있다. 2.6m 천장고 설계와 2면창 설계, 오픈 주방형 구조 등
서울 아파트 매수심리가 두 달 넘게 하락세를 이어갔다. 집값 고점 인식과 금리 인상으로 매수 부담이 커졌다는 분석이다.8일 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 87.0에서 86.8로 0.2포인트 떨어졌다. 5월 9일부터 9주 연속 하락세다.매매수급지수는 기준선이 100 미만이면 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다. 지난해 11월 15일(99.6) 수치가 100 아래로 떨어진 이후 약 반년간 매도 우위 상태다.서울 5개 권역 모두 지난주보다 수치가 내렸다. 가장 낮은 곳은 마포·은평·서대문 서북권. 지난주 80.3에서 이번주 79.5로 80선대가 깨졌다. 서북권이 70선대로 내려앉은 것은 2019년 7월15일(77.7) 이후 약 2년 만이다.가장 높은 지역은 92.5를 나타낸 강남4구 강남·서초·송파·강동(동남권)이다. 영등포·양천·강서·동작 등 서남권(90.5), 용산·종로·중구 도심권(85.7), 노원·도봉·강북 등 동북
노후 저층 주택이 밀집한 서울 관악구 신림1구역이 4000가구 이상 아파트 단지로 탈바꿈한다.서울시는 지난 7일 제2차 도시재정비위원회 수권소위원회를 열고 신속통합기획을 통해 관악구 신림동 808번지 일대 "신림1구역 재정비 촉진계획 변경안"을 조건부 가결했다고 8일 밝혔다.이번 계획안 통과로 신림1구역에는 29층 높이의 아파트 단지 4104가구가 들어선다. 공공주택 616가구도 포함된다.신림1구역은 경전철 신림선 서울대벤처타운역 인근 신림재정비촉진지구 초입에 자리한 약 22만3000㎡ 규모 단지다. 지난해 5월 오세훈 시장이 직접 현장을 점검한 바 있다.2006년 재정비촉진지구로 지정된 후 지역 내 갈등, 무허가 건축물 등의 문제로 신림 2·3구역과 달리 정비가 지연됐다. 2017년 촉진계획 변경 신청 이후 사업 찬반 갈등으로 입안 절차가 진행되지 못했으나 신속통합기획을 통해 7개월 만에 계획을 수립할 수 있게 됐다.시는 신림1구역 신속통합기획을 통해 공공임대상가 등 공공성
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(세계적 감염병 대유행) 2년 반. 각국의 저금리 정책과 유동성 지원이 서서히 종식을 맞이하며, 미국을 시작으로 금리 인상이 본격화됐다.국내에선 한국은행의 기준금리 인상뿐 아니라 물가상승을 반영한 기본형건축비 인상, 민간택지 분양가상한제 규제 완화 등으로 부동산 투자 기회가 줄어들 것이라는 우려가 커진다.머니투데이 미디어 "머니S"는 부동산 투자자와 실수요자의 투자 결정을 돕고 올바른 이정표를 제시하기 위해 "제16회 머니톡콘서트"를 준비했다. 이번 머니톡콘서트는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 국내에서 발생한 2020년 1월 이후 2년 7개월 만에 열린다.제16회 머니톡콘서트는 <"고금리시대" 부동산 투자 전략>을 주제로 개최한다. 1부에서는 강은현 EH경매연구소 대표가 <불황 속 기회 "경매시장">에 대해 강연한다. 강 대표는 국내 부동산 경매 투자 분야에서 최고의 전문가로 손꼽힌다.2
서울 아파트값이 6주 연속 하락하고 강남구가 하락으로 전환했다. 고물가를 진정시키기 위한 당국의 금리 인상 영향으로 집값이 지속 하락할 것으로 전망된다.8일 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트값은 3주째 0.03% 하락했다. 하락세는 지난 5월 30일 조사 이후 6주 연속 이어졌다.부동산원은 추가 금리 인상과 하반기 경기 침체 우려 등으로 매물이 적체되고 매수심리가 위축된 상황이라고 분석했다.서울은 서초(0.02%) 용산·동작(0.00%)을 제외한 전 지역이 하락했다. 강남(-0.01%)은 최근 4주간 보합세를 기록했지만 하락 전환했다. 성동(-0.01%)도 한 주 만에 하락했다.지난해 "영끌"(영혼 끌어모아 대출) 투자 수요가 몰렸던 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 하락폭이 확대됐다. 노원·강북(-0.08%) 도봉·은평·동대문(-0.06%) 등 하락폭이 컸고 종로·광진·중랑·성북·서대문·강서·강동(-0.04%)도 하락했다.경기·인천은 각각 0.04%
글로벌 유동성 파티가 서서히 잦아들고 있다. 투자 기회의 상실을 우려하는 목소리도 날로 커지고 있다. 올 상반기에 한국은행의 기준금리 인상이 두 차례 이어졌고 정부는 물가상승을 반영한 민간택지 분양가상한제 규제 완화를 통해 본격적으로 분양가 인상을 시작했다.부동산 규제 완화가 투자자에게 보다 많은 기회를 제공할 것이라는 기대와 다르게 금융 환경의 변화는 예측하기 어려운 상황에 이르렀다. 하지만 위기는 또 다른 기회를 주는 법. 스마트한 투자자일수록 외부 환경에 흔들리지 않고 자신만의 기준과 원칙을 세워야 한다.머니투데이 미디어 "머니S"는 부동산 투자자와 실수요자의 투자 결정을 돕고 올바른 이정표를 제시하기 위해 "제16회 머니톡콘서트"를 준비했다. 이번 머니톡콘서트는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 국내에서 발생한 2020년 1월 이후 2년 7개월 만에 열린다.제16회 머니톡콘서트는 <"고금리시대" 부동산 투자 전략>을 주제로 개최한다. 1부
국토교통부가 새만금개발청과 "새만금 국가산업단지(5?6공구)"를 국내 최초 "스마트그린 국가시범산업단지"로 지정했다고 7일 발표했다.스마트그린 산업단지는 에너지 사용 최소화와 재생에너지 공급 확대, 기업 생산 지원 인프라 구축, 정주 여건 등 미래형 산업단지로 조성하는 사업이다. 입주기업과 기반시설·주거시설·지원시설·공공시설 등의 디지털화, 에너지 자립과 친환경화를 추진하는 것으로 온실가스 배출량의 25% 이상 감축해야 한다.국토교통부는 2020년 12월 "산업입지법" 개정을 통해 제도적 기반을 마련 후 지난해 12월 "스마트그린 산업단지의 지정 및 개발에 관한 지침"을 고시했다. 이어 스마트그린 산단의 성공모델 마련과 전국적 확산을 유도하기 위해 지난해 4월 새만금 국가산업단지(5·6공구)를 스마트그린 산단 후보지로 선정했다. 새만금 스마트그린산단은 온실가스 25% 감축에서 더 나아가 에너지 자립을 위한 산업단지로 2040년까지 "RE 100"(산업단지 사용 에너지를 재생에
최근 수년간 무섭게 오른 집값 때문에 무리해서 빚을 낸 "영끌"(영혼 끌어모아 대출) 내 집 마련이 증가했지만 올들어 하락할 것으로 보인다. 금리상승으로 이자부담이 늘어 20·30 젊은층의 영끌 내 집 마련은 쉽지 않을 전망이다.5일 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 30대 이하 서울 아파트 매수 비중은 반기 기준 2020년 상반기 34.6%, 2021년 상반기 41.4%, 2021년 하반기 42.0% 등으로 증가했다. 하지만 올 1~5월 서울 아파트 거래(7917건) 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7%(3063건)를 기록했다.2020~2021년 서울에서 20~30대 아파트 매수가 가장 많은 노원구(1만4283건)는 올해 아파트값이 0.59%(부동산원 기준) 내린 것으로 나타났다. 서울 전체 누적 하락률(-0.19%)을 넘는 수치다.2020~2021년 경기에서 20~30대 매수가 가장 많은 용인시(1만2522건) 고양시(1만2294건) 수원시(1만2185건
더불어민주당이 국토교통부의 재개발 규제 권한을 광역시 지자체로 이관하는 내용의 법 개정을 9월 정기국회 안에 처리하기로 합의했다.김성환 민주당 정책위원회 의장(서울 노원구병)은 5일 오전 국회 기자간담회에서 "동네 사정을 제일 잘 아는 것은 광역단체장이나 지역자치단체장인데 국토부가 재개발 권한을 갖는 것은 세계적 추세와 다르다"고 밝혔다.김 의장은 "동네 단위 재건축을 두고 국토부가 해라 마라 하는 것은 과도한 중앙정부 규제"라며 "지방정부가 도시 특성에 따라 판단하고 결정하는 게 사리에 맞는다"고 덧붙였다. 다만 "해당 권한을 기초단체장까지 이양하면 또 다른 피해가 발생할 수 있어 광역단체장 차원에서 판단하도록 해야 한다"고 말했다.민주당은 이번 주 정책위의 부동산 TF 회의를 열어 이 같은 내용을 담은 법 개정을 논의하고 다음 주 의원총회에서 당 의원들에게 알릴 계획이다. 불가피한 사정으로 다주택자가 된 경우 세 부담 완화도 추진한다.김 의장은 "억울한 종합부동산세 대상자
금리상승 등 부동산 거래시장을 둘러싼 금융환경이 나빠지며 지방 "깡통 전세" 리스크가 커졌다. 다세대주택(빌라)은 물론 저가 아파트도 전셋값이 매매가보다 높은 "역전세 현상"이 속속 나타났다.5일 KB부동산 통계에 따르면 지난달 수도권과 광역시를 제외한 지방의 "아파트 매매가격 대비 전세가격 비율"(전세가율)은 75.4%로 나타났다. 이는 지난해 7월(75.5%) 이후 약 1년 만에 가장 높은 수치다.부동산 업계에서는 통상 전세가율이 70~80% 이상이면 깡통전세 위험이 크다고 본다. 10억원대 집의 전세금이 7억~8억원 이상인 셈으로 만약 집값이나 전셋값이 하락하면 임대차계약 만기 후에 집주인이 신규 세입자를 구하지 못할 경우 기존 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있다.한국부동산원이 조사한 5월 전세가율은 전남 광양(85.0%)이 가장 높고 이어 ▲청주 서원구(84.3%) ▲경기 여주(84.2%) ▲충남 당진(83.5%) ▲전남 목포(83.4%) ▲경북 포항(82.9
━◆기사 게재 순서(1) 쉽지 않은 집사일… 고전하는 부동산신탁업체들(2) 재개발·재건축 수주 1위 "한국토지신탁" 수익성 추락(3) 불확실한 지자체 행정에 발목잡힌 "신탁방식 정비사업"━신탁방식 도시정비사업은 전문성을 갖춘 신탁사가 조합 등 토지 소유주를 대신해 시행을 맡아 사업 전반의 의사결정을 하고 투명한 관리와 빠른 절차로 공사 지연을 최소화할 수 있다는 장점이 부각됐다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 현재까지 신탁사가 시행을 맡아 사업을 추진해 성공한 사례가 많지 않고 신탁보수 역시 수익을 악화시키는 요인으로 지목돼 신탁에 대한 불신이 점차 커지는 분위기다.━각종 규제에 신탁방식도 힘 못쓰네━신탁사들은 신탁방식 도시정비사업의 가장 큰 장점으로 사업 속도가 빠른 점을 내세웠다. 하지만 2017년 한국자산신탁(이하 "한자신")이 시행자로 재건축사업을 위탁받은 서울 여의도 시범아파트는 현재까지 관리처분계획인가도 안된 상태다. 한자신에 따르면 시범 관리처분계획인가는 앞으로 진
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