금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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━◆기사 게재 순서(1) 쉽지 않은 집사일… 고전하는 부동산신탁업체들(2) 재개발·재건축 수주 1위 "한국토지신탁" 수익성 추락(3) 불확실한 지자체 행정에 발목잡힌 "신탁방식 정비사업" ━지난해 신탁업계 매출 1위이자 재개발·재건축 수주 1위를 수성한 한국토지신탁(이하 "한토신")의 실적에 비상등이 켜졌다. 금융투자업계가 추정한 한토신의 올해 매출과 영업이익은 2위로 떨어질 전망이다. 한토신은 2019년 이후 매출과 영업이익이 지속적으로 감소했고 같은 기간 영업이익률도 40%대에서 30%대로 떨어졌다.2016년 관련법 개정으로 신탁사가 재건축·재개발 도시정비사업에 뛰어든 지 5년째인 지난해 한토신은 정비사업 비중을 2020년 대비 두 배 늘렸지만 수익성은 악화됐다. 올들어선 서울 봉천1-1구역·양천 신정수정 재건축과 신길음1구역·금정역 역세권 재개발 등 수도권 정비사업 대행을 추진하고 있다. 서울 최대 재건축인 둔촌주공의 조합 내 갈등과 공사 중단 사태 영향으로 신탁 재건축
━◆기사 게재 순서(1) 쉽지 않은 집사일… 고전하는 부동산신탁업체들(2) 재개발·재건축 수주 1위 "한국토지신탁" 수익성 추락(3) 불확실한 지자체 행정에 발목잡힌 신탁방식 정비사업━#. 4대 금융그룹 계열 A신탁은 2011년 토지를 위탁받아 타운하우스를 분양했다가 사업비를 조달한 저축은행의 영업정지로 사업이 중단됐다. 분양받은 계약자 전체의 동의가 있어야 공매가 가능하다는 약정이 있음에도 A신탁은 2018년 41가구 계약자 가운데 20가구만 동의를 받아 토지를 강제 공매했다. 공매에 미동의한 투자자들은 분양대금의 원금도 환불받지 못했다. 당초 토지를 위탁한 시행사 목림개발은 자체 자금 200억원으로 땅을 샀기 때문에 A신탁에 사업지를 매각해 분양대금을 정산할 것을 요청했다. 하지만 A신탁은 관계사를 통해 공매를 성사시켰다. 10년이 지난 올 초까지 분양대금이 환불되지 않아 금융감독원에 민원이 제기됐다.자금력 있는 신탁사가 조합 등 토지 소유주를 대신해 사업을 대행하면서 그
원희룡 국토교통부 장관이 지난 1일 발생한 경부선 수서고속철도(SRT) 궤도 이탈 사고와 관련해 안전체계를 전면 재검토하도록 지시했다.국토부는 지난 3일 오전 10시 원 장관이 어명소 2차관과 철도 공무원으로부터 SRT 탈선 사고 내용을 보고받고 향후 대책을 지시했다고 밝혔다. 국토부 항공철도사고조사위원회는 이번 사고의 직접적인 원인에 대해 조사를 진행 중인 것으로 알려졌다.고속전용선로가 아닌 일반열차가 다니는 일반선로 구간에서 사고가 발생함에 따라 기온 상승에 의한 레일 관리 문제와 차량정비 불량 등 다양한 가능성이 제기되고 있다. 선행열차에서 이상징후가 있었음에도 후행열차에 감속이나 주의운전 지시가 없었던 점도 조사 중에 있다.원 장관은 "고속열차가 일반선로를 지나거나 열차가 분기되는 구간 등 취약한 부분에 대한 특별점검을 실시하고 현 유지보수체계에 미흡한 점은 없는지 전면 재검토하라"고 지시했다. 특히 "선행열차에서 이상징후를 감지했는데도 사고 발생의 경위가 무엇인지 조
서울 아파트 매수 심리가 두 달 연속 위축됐다. 금리 인상과 집값 고점 인식이 매수 대기자들의 심리를 위축시키고 있는 것으로 보인다.3일 한국부동산원의 주간 아파트수급 동향에 따르면 6월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 지난주보다 1.1포인트 내려간 87.0로 집계됐다. 해당 지수는 지난 5월 2일 새 정부의 부동산 규제완화 기대감으로 91.1을 기록한 뒤 8주 연속 하락세가 이어지고 있다.매매수급지수는 수요와 공급 비중을 나타낸 수치로 기준선(100)보다 낮으면 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 8일(100.9) 이후 기준선 아래를 유지하고 있다.매수 심리가 회복되지 못하며 서울 아파트값도 5주 연속 떨어졌다. 주간 아파트가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.03% 하락했다. 구별로는 0.02% 상승한 서초구와 용산·성동·강남구 등 보합세를 제외하고 나머지 지역 모두 하락
이충재 신임 한국건설산업연구원장이 "산업의 환경 변화를 빠르게 연구에 반영하고 산업 혁신을 주도하는 최상의 연구원이 되는 길에 열정을 쏟겠다"고 밝혔다.이 원장은 지난 1일 서울 강남구 건설회관에서 취임식을 갖고 이 같이 소감을 밝혔다. 연구원은 1995년 설립돼 건설 정책과 제도 개선, 건설·부동산 경기 전망, 경영 분석 등을 수행하고 있다.이 신임 원장은 1980년 건설부에서 공직을 시작한 후 주택·기반시설 건설, 국토균형발전 등을 위한 정책 업무를 수행했다. 공직을 마치기 전 5년 7개월 동안 행정중심복합도시건설청 차장, 청장을 역임했다.이 원장은 "연구원이 국가와 사회, 산업에 기여하는 조직이 되도록 로드맵을 새롭게 만들겠다"면서 "산업을 둘러싼 변화와 시장 수요는 코로나19를 기점으로 이전보다 훨씬 빠르고 다양해지고 있다"고 진단했다. 이어 "연구원이 변화와 혁신을 통해 정부 정책의 시행착오를 최소화시키고 건설업계의 미래 먹거리를 제시하는 명실상부한 싱크탱크가 되어야
호반그룹이 협력업체와의 상생 협력을 위해 올해도 100억원대 지원금을 전달했다.호반그룹은 1일 서울 서초구 우면동 호반파크 강당에서 협력업체들에 위기극복 지원금 100억원을 전달했다. 전달식에는 김상열 서울미디어홀딩스 회장과 우현희 호반문화재단 이사장, 김선규 호반그룹 회장, 송종민 호반산업 부회장, 박철희 호반건설 총괄사장, 김재환 신세계전기 대표 등과 임직원 200여명이 참석했다.이날 창립 33주년을 맞은 호반그룹은 기념행사에 협력업체 관계자들을 초대해 지원금을 전달했다. 호반건설, 호반산업 등 호반그룹은 2018년부터 총 740억원의 상생협력기금을 출연하고 협력업체와의 상생과 동반성장에 노력하고 있다. 김선규 호반그룹 회장은 기념사를 통해 "오늘 창립 33주년을 맞아 성장의 열매를 국가와 사회에 나눌 때 기업 또한 지속성장이 가능하다"며 "앞으로 겸손하고 착한 기업으로 협력업체 여러분들과 동반성장할 수 있도록 더욱 노력하겠다"고 말했다. 협력업체 김재환 신세계전기 대표
물가상승을 반영한 민간택지 분양가상한제 규제 완화로 분양가가 오르면서 분양시장이 침체되고 있다. 이 때문에 조합이 직접 사업 주체가 돼 시행사 이익, 토지 금융비용 등을 절감한 방식의 지역주택조합 아파트가 인기를 얻고 있다.1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 1 ~ 5월 분양한 수도권 아파트의 평균 청약경쟁률은 13.05대 1로 나타났다. 이는 전년동기(33.82대 1) 대비 절반이 되지 않는 수치다.이 같이 청약 성적이 저조한 것은 분양가 상승이 원인으로 지적되는데, 지난해 5월부터 올 5월까지 수도권 아파트 분양가 변동률을 보면 서울은 1.34% 하락한 반면 인천과 경기는 각각 4.06%, 14.66% 올랐다.지역주택조합 아파트는 장기 사업 지연과 불투명한 조합 운영 등으로 리스크가 있었지만, 최근에는 정부가 관련 법과 제도를 정비함에 따라 내 집 마련 대안으로 떠오르고 있다.경기 파주 운정신도시 인근 "GTX 운정역 서희스타힐스"(가칭) 지역주택조합은 조합원을 모집할
서울 용산구가 도박 혐의로 재판에 넘겨진 공무원을 징계 처분하지 않고 승진 인사를 단행해 감사원 감사 결과 지적 받았다.1일 감사원에 따르면 용산구는 2020년 11월 서울서부지검으로부터 소속 공무원 A씨를 "국민체육진흥법"상 도박 혐의로 불구속기소했다는 내용의 범죄처분결과를 통보 받았다.용산구는 지방공무원 징계 및 소청 규정에 따라 1개월 내 A씨에 대한 징계 의결을 인사위원회에 요구해야 했다. 그러나 용산구는 1심 판결 이후에 처리해도 된다는 임의적 판단을 해 처분을 미뤘다. 2021년 1월 1심은 A씨에게 벌금 600만원을 선고했다. 용산구는 이후 인사위원회에 A씨에 대해 징계를 요구했으나 A씨가 재판 기간 중 7급으로 승진한 뒤다.감사원은 "범죄처분 결과통보서에 도박 횟수, 방법, 금액 등 비위내용이 구체적으로 적시돼 있고 수사자료를 모두 확보하는 등 A씨에 대한 징계 의결을 요구하는 데 장애가 없는 상황이었다"고 지적했다. 감사원은 A씨의 징계 업무를 처리한 공무원
7월 1일 취임한 제41대 박희영 용산구청장이 "국립중앙박물관 등 문화예술 인프라를 활용해 세계인이 찾아오는 문화관광 일번지 명품도시 용산의 지도를 완성해 나가겠다"고 밝혔다.용산의 첫 여성 구청장으로 취임한 박 청장은 취임 첫 날인 이날 구청 내 각 부서의 직원들을 만나 취임식을 대신하며 이 같이 밝혔다. 박 청장은 오전 8시 국립 현충원 참배를 시작으로 공식 일정을 시작했다.오전 9시에는 본격적인 구정 업무에 돌입해 점심에는 구내식당에서 사회복지 공무원들과 함께 식사를 하며 주민복지 현황과 애로사항을 청취했다. 이어 박 청장은 오후 3시부터 구청 전 부서와 U-용산통합관제센터, 청사방재센터 등 구청 내 시설을 돌아본다. 박 청장은 "1300명 용산구 공직자의 도움 없이 성공적인 구정 운영은 불가능하다"며 "모든 직원이 자긍심을 갖고 업무에 집중할 수 있는 환경을 조성하겠다"고 말했다. 이날 일과 종료 후에 박 청장은 현장행정의 일환으로 용문시장을 찾을 예정이다. 고물가로
드림호캉스 인생샷 올리고 초호화 스위트 호캉스 기회 잡은 행운의 주인공은 누굴까. 롯데관광개발은 1일 제주드림타워 복합리조트 호캉스 상품을 내건 "드림호캉스 최고의 순간을 인생샷으로 남기세요" 인스타그램 이벤트의 당첨자를 선정했다고 밝혔다. 디플로매틱 스위트 2박(650만원 상당)과 조식, 그랜드 클럽 2인 혜택이 포함된 행운의 주인공 1등 당첨자(@gongzoo86)는 제주의 선셋을 배경으로 어린이와 함께 호캉스를 누리는 모습을 업로드했다.2등 당첨자(@bread_teacher)와 3등 당첨자(@kim_ja_0)에게는 130㎡ 코너 스위트 2박(200만원 상당)과 그랜드 스위트 2박(150만원 상당) 숙박 기회를 각각 제공한다. 조식과 그랜드 클럽 2인 혜택도 포함돼 있다. 총 3000만원 상당의 경품을 내세워 화제가 된 이번 이벤트는 제주드림타워 공식 인스타그램 계정(@jejudreamtower)을 통해 진행됐다. 이벤트는 8월까지 진행된다. 매달 3명의 당첨자를 선정
1973년 재개발 구역으로 지정된 후 50년 동안 정비사업이 진행되지 않은 서울특별시청 인근 상업지역에 20층 높이의 주상복합 건물이 들어선다.서울시는 지난 29일 제8차 도시계획위원회에서 중구 무교·다동 도시정비형 재개발구역 제16지구(다동 130번지 일대 부지 3531㎡) 정비계획 변경안을 통과시켰다고 30일 밝혔다.구역 내 저층 노후 건물 11동 가운데 가장 규모가 큰 9층 숙박시설은 1970년 준공됐다. 차량 진·출입이 어려울 정도로 낙후됐다. 해당 지역 토지 등 소유주는 재개발 계획을 제안해 시는 올 3월 공공정비계획을 수립하고 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율) 919.6%, 건물 높이 90m 이하 정비계획을 승인했다.정비계획안에 따라 해당 부지에 지하 5층~지상 20층, 연면적 3만6000㎡ 규모 복합건물을 조성한다. 지하 1층~지상 5층은 근린생활시설, 지상 6층~15층은 업무시설, 지상 16~19층은 도심형 오피스텔 18호를 배치했다.사업지 주변 4개소의
신규 철도 노선 신설과 도로·터널 개통 등에 따라 새 주거지역으로 각광받는 경우가 늘고 있다. 경기 의정부시 민락지구는 구리-포천 고속도로가 2018년 개통한 이후 서울 접근성이 좋아지면서 수도권의 신흥 주거지로 떠올랐다.29일 부동산업계에 따르면 금리상승 리스크가 커지면서 부동산 거래시장이 위축되고 있지만 길이 새로 뚫리는 주변이 신흥 주거지로 자리매김할 가능성이 큰 것으로 전망됐다. 교통 호재가 기대되는 지역의 신규 분양도 잇따른다. 쌍용건설은 경남 김해시 삼계동 일원에 "쌍용 더 플래티넘 삼계"를 7월 분양할 예정이다. 지하2층~지상 27층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 253가구로 구성된다. 올해 말 일부 개통 예정인 무계-삼계 58번국도의 최대 수혜단지로 꼽힌다. 김해 시내로는 차량으로 10분 안팎 이동이 가능하다. 광재IC, 서김해IC 등 고속도로 접근도 용이하다. 최근 김해시가 부산김해경전철 삼계역 신설을 논의 중인 것으로 알려졌다. 일신공영은 경기 양평군 양평읍
올해 서울에서 매매거래된 주택 10채 가운데 7채 이상이 비아파트로 나타났다. 아파트가격이 급등하며 상대적으로 가격이 낮은 다세대·다가구·연립주택(빌라) 등의 거래가 증가했다.29일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 올해 서울에서 거래된 주택 매매거래 2만7220건 가운데 아파트를 제외한 빌라와 단독주택 건수는 1만9892건(73.1%)으로 나타났다.2020년과 2021년 상반기 비아파트 거래는 전체 주택 매매 중 각각 60.5%, 59.6%를 차지했다. 올들어 비아파트 매매가 10%포인트 이상 증가한 것이다.현행 실거래가 신고기한이 30일인 점을 고려할 때 신고기한이 종료된 1~4월 비아파트 매매 비중도 70% 이상으로 나타났다. 지난해 11월 이후부터는 빌라 거래량이 8개월째 아파트 2배를 상회했다.KB부동산 통계에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 12억7992만원, 단독주택은 9억6903만원, 연립주택은 3억4838만원으로 최대 3~4배가량 차이가 났다.
9억원 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출 연장 조치가 지난 21일 이후 만기된 모든 대출에 대해 소급 적용된다.28일 금융위원회는 최근 정부 합동으로 발표된 임대차시장 안정화 방안의 일환으로 이 같이 시행된다고 밝혔다. 그동안 전세 거주 중인 1주택자가 보유한 주택가격이 9억원을 초과하면 만기 때 전세대출을 상환해야 했다.하지만 6·21 부동산대책을 통해 같은 집에 계속 전세로 거주하는 경우엔 시세 상승으로 보유 주택이 9억원을 초과해도 전세대출을 연장할 수 있게 됐다.당초 정부는 올 3분기부터 이번 조치를 시행할 것이라고 밝혔지만 발표 시점 이후 만기가 돌아오는 전세대출도 소급 적용하기로 했다.
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 안정에 따른 리오프닝과 여름 휴가시즌을 맞아 제주드림타워를 운영하는 롯데관광개발 주가의 긍정적 전망이 나왔다.류은애 KB증권 애널리스트는 28일 리포트를 통해 "지난 6월 1일부터 제주 무사증 제도가 재개돼 싱가포르와 태국 단체 관광객을 유치하며 호텔과 카지노의 매출 상승이 기대된다"고 전망했다.롯데관광개발의 2분기 연결 매출액은 555억원으로 전년동기대비 126.0% 증가할 전망이다. 직전분기대비 28.6% 증가한 규모다. 영업손실은 150억원이 예상된다.2분기 카지노 매출액은 150억원으로 개장 이후 최대 분기 매출이 예상됐다. 호텔 객실 매출액은 222억원, F&B 118억원이 전망됐다.롯데관광개발은 최근 제주드림타워 토지의 자산 재평가를 통해 부채비율이 기존 1358%에서 322%로 감소했다.
국가철도공단이 이집트 교통부(MOT) 철도 담당 공무원을 대상으로 "철도기술 자립기반 구축을 위한 전문가 기술역량강화" 글로벌 연수를 지난 27일부터 다음달 4일까지 진행한다고 28일 밝혔다.이번 연수는 한국국제협력단(KOICA)과 협력해 한국 철도산업의 발전 경험과 선진 기술을 전수하는 공적개발원조(ODA) 프로그램이다. 이집트의 미래인재 양성과 철도산업 자립기반 구축을 목표로 온라인으로 진행한다.연수생들은 건설사업관리, 신호·통신 시스템, 건축 분야 등 실무 중심의 교육을 통해 전문성을 높이고 이집트 철도산업의 과제와 개선전략을 논의하는 등 체계적인 연수 일정을 소화하게 된다.이재우 국가철도공단 해외사업본부장은 "다양한 철도사업이 진행 중인 이집트는 수주 중점 대상국으로서 관심과 기대가 크다"며 "이번 연수가 이집트 철도산업 발전과 양국 철도 분야 교류를 강화하는 계기가 되길 바란다"고 말했다.
올 하반기 전국 집값이 하락해 부동산가격 변곡점을 맞을 것이란 전망이 나왔다. 전문가들은 정부의 규제 완화와 주택 공급이 필요하다고 강조했다.한국건설산업연구원(이하 "건산연")이 지난 27일 건설회관에서 개최한 "하반기 건설?부동산 경기 전망" 세미나에서 이상영 명지대 교수는 "규제 완화와 정책을 통해 돌파구를 마련해야 하는 상황임에도 조심하고 있다는 생각이 든다"면서 정부에 보다 적극적인 규제 완화를 요구했다.최상호 대한건설협회 진흥본부장은 "재건축 위주로 집값이 오를 수 있다는 우려로 규제 완화 폐지에 소극적인 면이 있어 아쉽다"며 "적극적인 제도 완화가 있지 않으면 국민이 원하는 곳에 원하는 물량의 주택을 공급하겠단 공약을 달성하긴 어렵다"고 강조했다.건산연은 올 하반기 전국 주택 매매가격이 0.7% 하락하고 전셋값은 2.5% 오를 것이라는 전망을 내놨다.주택·부동산시장 전망을 발표한 김성환 건산연 부연구위원은 "하반기에 경제 상황이 더욱 악화될 것으로 예상돼 가격 변곡
국토교통부 건축정책관과 행정중심복합도시건설청장 등 주요 보직을 지낸 김진숙 한국도로공사 사장(62·사진)이 임기 약 10개월을 앞두고 가시방석에 앉았다. 김 사장은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 사회적 거리두기가 본격화된 2020년 4월 도로공사 사장에 취임, 지난해까지 2년 연속 매출 성장세를 이뤄냈다. 덕분에 올해 새 정부 첫 공공기관 경영평가 결과 종합 "우수(A)등급"이라는 성적표를 받아들었지만 두 달 전 공개된 내부감사에서 직원들의 뇌물 수수와 골프 접대 등 향응 사실이 드러나 외부의 눈초리가 곱지 않다. 정부가 공공기관 방만경영 철폐와 윤리경영 강화 방침을 강조하고 나서면서 김 사장의 남은 임기 동안 자리가 위태로울 지경에 이르렀다.윤석열 대통령은 취임 후 첫 공공기관 경영평가 결과를 공개한 이튿날인 지난 6월 21일 국무회의에서 "공기업이 과하게 방만 운영되고 있고 강도 높은 구조조정이 필요하다"고 지적했다. 비공개 회의에선 추경호 경제부총리 겸
국토교통부가 분양가상한제 개편에 착수해, 분양가를 구성하는 기본형건축비와 가산비 등이 한번에 오를 전망이다. 최근 몇년간 지속된 물가상승에 따른 조치로 개선안은 다음달에 시행 예정이다.27일 국토부는 "공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙" 개정안과 "정비사업 등 필수 발생비용 산정기준" 제정안의 입법예고·행정예고 기간을 오는 29일부터 다음달 11일까지 거친다고 밝혔다. 지난 6월 21일 제1차 부동산 관계장관회의 논의 후 발표한 "분양가 제도 운영 합리화 방안"의 후속조치다.이번 개정안과 제정안에 따라 분양가상한제 관련 개선사항이 제도화되고 입법예고, 행정예고와 법제처 심사 등을 거쳐 7월 중순 시행될 예정이다.재개발·재건축 정비사업 등에서 발생하는 거주자 이주·명도 비용이 필수 비용으로 인정돼 분양가 산정 시에 반영된다. 주거이전비, 이사비, 영업 손실보상비, 명도소송비, 이주비 금융비, 총회 등 필수 경비를 민간택지 가산비에 추가한다. 구체적인 비용 산정 기준은 국
━◆기사 게재 순서(1) 국민 상대로 장사만 잘한 도로공사… 금품·골프 접대 받아도 "A등급" (2) 도로공사, 고속도로 휴게소·청년매장 붕괴해도 "상생 외면"(3) 도로공사 사장 출신 "도성회", 6.8억 적자 내고 16.8억 배당━한국도로공사 노조가 출자해 세운 사단법인 형태의 퇴직자 단체 "도성회"가 단순 친목회라는 스스로의 주장과는 달리 자회사를 통해 고속도로 관련 각종 사업을 운영, 연간 1000억원 넘는 매출을 올린 것으로 드러났다. 해당 자회사는 2020~2021년 2155억원의 매출을 내고도 영업손실이 6억8840만원에 달했다. 해당 2년간 실시한 주주 배당액은 16억8000만원에 달한다. 도성회가 이익단체라는 논란은 10년 넘게 국회 국정감사에서 지속되며 시정을 요구받았지만 도로공사는 여전히 퇴직자 단체일 뿐 공사와는 관계가 없다며 선을 긋고 있다.━땅 짚고 헤엄쳐 돈 버는 퇴직자 단체━도성회는 1984년 설립돼 올해로 38년째를 맞고 있다. 산하 대표 계열사
![[CEO포커스] 김진숙 도로공사 사장, 임기 말 '내부 직원 비리' 골치](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2022/06/23/06/2022062316280476308_1.jpg)
