금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 맡고 있는 김노향 부장입니다.
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한국은행 금융통화위원회가 역사상 첫 기준금리 빅스텝(0.5%P)을 단행하며 부동산 호황기가 끝났다는 분석이 나온다. 하지만 가격이 조정 받는 틈을 타 좋은 조건의 투자 기회를 찾는 움직임도 빨라졌다. 높은 이자를 감당하기가 어렵다 보니 법인투자나 공동투자가 늘어날 것이라는 전망도 나온다. 국내 최대 빌딩투자컨설팅업체 "원빌딩부동산중개"의 김주환 대표는 오는 8월 2일 머니투데이 미디어 "머니S"가 주최하는 제16회 머니톡콘서트에서 "금리인상기 중소형빌딩 사례로 보는 투자 전략"을 주제로 빌딩 투자 성공 사례를 소개하고 올바른 투자 전략을 제시할 예정이다.김 대표는 2008년 원빌딩 입사 후 중소빌딩 중개 컨설팅 200건 이상, 계약 자문 500건 이상을 성사시켰다. 원빌딩 조사에 따르면 지난해 서울 상업용부동산 거래 건수는 총 3056건, 금액은 총 약 30조원에 달한다. 이중 강남·서초에 거래 금액의 11조4000억원(38%)이 몰렸다. 올 1~4월 서울 상업용부동산 거래
한국은행의 기준금리 빅스텝(0.5%P)으로 주택가격 하락이 본격화할 전망이다. 물가상승을 반영한 분양가 인상으로 청약시장도 위축된 가운데 고금리시대가 본격화하며 부동산가격을 하락시킬 것이라는 전문가들의 분석이 나온다.한국은행 금융통화위원회는 13일 정례회의를 열어 기준금리를 연 1.75%에서 연 2.25%로 0.5%포인트(P) 인상했다. 일반적인 금리 인상폭인 0.25%P의 두 배인 빅스텝에 나선 것은 한은 역사상 처음 있는 일이다.지난해 7월 0.5%였던 기준금리는 8월과 11월, 올 1월과 4월, 5월, 7월 총 6번의 금리인상을 거쳐 2.25%로 1년 만에 1.75%P 급등했다. 비슷한 시기 신규 주택담보대출금리는 지난해 7월 2.81%에서 올 5월 3.90%로 1.09%P 상승했다. 물가 안정화를 위한 금리 인상 기조는 당분간 쉽게 꺾이지 않을 전망이다.연말까지 국내 기준금리가 2.5%에 이를 것이라는 전망이 나오는 가운데 글로벌 금융위기 당시인 2008년 12월과 2
한국감정평가사협회가 오는 7월 14일부터 9월 30일까지 "감정평가 및 프롭테크 발전을 위한 아이디어 공모전"을 개최한다고 13일 밝혔다.이번 공모전은 4차 산업혁명에 따른 사회·경제 변화에 대응해 감정평가산업과 프롭테크가 상생·발전할 수 있는 창의적 아이디어를 수렴하기 위해 마련됐다.공모 주제는 ▲감정평가산업 발전 ▲감정평가와 프롭테크 상생 ▲부동산산업 활성화 방안 등이다. 협회 회원(사), 프롭테크 기업, 연구단체, 대학(생) 등이 참여할 수 있다.공모전 관련 자세한 사항은 협회 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 공모 주제 중 하나를 선택해 아이디어 제안의 배경·필요성, 사업화·제도화 방안, 기대효과 등을 A4 20매 이내로 자유롭게 작성해 전자우편이나 등기우편으로 접수하면 된다.협회는 전문 심사단을 구성해 실현 가능성, 정책 부합성, 창의성, 경제성, 충실성을 심사해 10월 중 수상작을 발표할 예정이다. 수상작에 대해서는 한국감정평가사협회장상과 소정의 상금을 수여한다.양
현대건설은 오는 14일 대구광역시 남구 대명동 일대에 분양하는 "힐스테이트 대명 센트럴 2차"의 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다고 13일 밝혔다. 견본주택은 홈페이지를 통한 사전예약 후 방문이 가능하며 사이버 견본주택도 운영한다. 지하 4층~최고 48층, 아파트 7개동 전용면적 84~174㎡ 977가구와 오피스텔 2개동 전용면적 84㎡ 266실 총 1243가구 규모의 대단지다. 아파트는 7월 18일 특별공급, 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약 접수를 진행한다. 오피스텔은 7월 21~26일 청약 접수를 받는다. 아파트와 오피스텔 둘 다 28일 당첨자를 발표한다. 8월 8~11일 계약을 진행한다. 입주 예정일은 2026년 2월이다.대구 남구는 비규제지역으로 만 19세 이상 면적별 예치금을 충족한 청약통장이 있으면 세대원도 1순위 청약자격을 얻을 수 있다. 주택 유무와 기존 당첨 사실 여부 등 관계없이 청약이 가능하다. 아파트 전용면적 84㎡ 타입은 60%, 전용면적 1
글로벌 인플레이션(물가 상승)에 따른 금리 인상 여파로 주택담보대출이자가 치솟으면서 부동산 거래시장 침체가 본격화됐다. 그동안 아파트와 상가 등 분야를 가리지 않고 높은 인기를 누려온 부동산 투자에 있어 차별화 전략을 세워야 한다는 게 전문가들의 지적이다.국내에서 25년 동안 빌딩 투자 분야 최고 컨설턴트로 성장해온 원빌딩부동산중개㈜는 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 많은 기업들이 경영활동에 제한을 받는 상황에서도 사상 최대 매출을 기록해 업계를 놀라게 했다. 그 중심에는 위기의 상황에 등판한 김주환 대표(사진·40)의 노력과 성과가 있었다.30대 후반의 젊은 나이에 직원 200여명을 거느린 회사의 전문경영인(CEO)을 맡은 김 대표는 2008년 글로벌 금융위기 당시 원빌딩에 입사해 처음으로 부동산 투자 세계에 발을 들였다. 경제위기의 순간마다 인생의 중요한 전환점을 맞은 것이다.김 대표는 "금융위기 때마다 느꼈지만 빌딩 가격의 경우 경기 변동 상
국토교통부는 건설산업 체질 개선과 글로벌 경쟁력 강화를 위해 선진 발주방식인 "시공책임형 건설사업관리"(이하 "CM@R")의 시범사업을 확대 추진한다고 13일 밝혔다. 시범사업은 한국도로공사(2건), 국가철도공단(1건) 소관 공사에 적용한다.도로공사가 발주한 ▲제천-영월 고속도로 건설공사 1공구(이하 사업비 2620억원) ▲2공구(2602억원) ▲철도공단 발주 석문산단 인입철도 2공구(3090억원) 등이다. 이들 시범사업은 2023~2024년 기본·실시설계를 착수해 사업관리자를 선정하게 된다.CM@R은 시공사가 실시설계단계부터 참여해 시공 노하우를 설계에 미리 반영(Pre-con service)하고, 발주자와 착공 전 협의한 공사비 상한(GMP) 내에서 책임지고 공사를 수행하는 제도다. 해외 선진국에서는 널리 활용되고 있고 국내 민간부문에도 적용되고 있는 발주방식이다.원칙상 GMP 내에서 공사를 진행해야 되나, 예측 곤란한 공사비 증가는 발주자 협의를 거쳐 예외적으로 허용한다
한국은행의 기준금리 빅스텝(0.5%P)으로 주택가격 하락이 본격화할 전망이다. 기준금리 2% 돌파는 금리부담의 임계점이라는 진단이 나온다.한국은행 금융통화위원회는 13일 정례회의를 열어 기준금리를 연 1.75%에서 연 2.25%로 0.5%포인트(P) 인상했다. 일반적인 금리 인상폭인 0.25%P의 두 배인 빅스텝에 나선 것은 한은 역사상 처음 있는 일이다.물가상승을 반영한 분양가 인상으로 청약시장도 위축된 가운데 고금리시대가 본격화하며 부동산가격을 하락시킬 것이라는 전문가들의 분석이 나온다.박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "향후 1년간 금리가 주택시장의 최대변수"라며 "금리인상 랠리가 마무리돼야 주택가격 하락도 진정될 것"이라고 전망했다.그는 "금리가 급등하면 전세대출을 받은 무주택자 역시 고통받을 수밖에 없다"면서 "고가 전세수요가 줄고 전세가격 역시 매매가격을 따라 하락세가 계속될 것"이라고 내다봤다.월세화도 가속화할 전망이다. 대출이자 증가로 전세
지난 4월 15일 이후 3개월 가까이 공사가 중단된 서울 강동구 둔촌주공 재건축사업에 대한 정부와 서울시의 실태점검 심의가 다음주 열릴 예정이다. 조합원 일부는 집행부에 대한 해임 절차를 밟고 있어 실태 결과에 따라 해임 절차에 속도가 붙을 가능성이 제기된다.12일 머니투데이 보도에 따르면 국토교통부와 서울시는 다음주 둔촌주공 조합 운영 실태점검 관련해 처분결정 심의위원회를 개최할 예정이다. 처분결정 심의위는 조합 운영 점검과 조합이 제출한 소명 내용을 토대로 처분 내용을 결정하는 절차다.처분 종류에는 ▲환수권고(부적정 지급금 환수) ▲행정지도(권고·지도·지시 등) ▲시정명령 ▲수사의뢰 또는 고발 등이 있다. 앞서 국토부와 서울시, 강동구청은 합동점검반을 꾸려 지난 5월부터 둔촌주공 재건축조합 운영실태 점검을 실시했다. 예산 한도 범위를 초과하는 용역업체 계약이나 마감재 변경 등 설계변경에 따라 공사비가 증액된 사실을 통보하지 않고 총회 의결한 사실 등이 조사된 것으로 전해졌
본격적인 금리인상과 함께 물가상승을 반영한 분양가 인상이 이뤄지며 주택 거래시장의 활력이 다소 떨어지고 있다. 내 집 마련을 계획한 무주택자와 부동산 투자자들의 고민이 깊어진 가운데 주택시장 양극화에 대비하는 투자 전략을 수립해야 한다는 전문가들의 의견이 주목받고 있다.국내 최대 부동산플랫폼 "직방"의 함영진 빅데이터랩장은 오는 8월 2일 머니투데이 미디어 "머니S"가 개최하는 제16회 머니톡콘서트에서 "양극화와 경기불황, 현명한 부동산 자산관리"를 주제로 부동산 투자 해법을 제시할 예정이다. 함 랩장은 정부 주택정책과 투자환경 변화에 대해 과학적인 분석과 해법을 제시하는 전문가로 이름을 알리고 있다.직방 조사에 따르면 연간 국내 주택거래 총액은 ▲2018년 236조7900억원 ▲2019년 253조7400억원 ▲2020년 382조3400억원 ▲2021년 296조3200억원 ▲2022년 6월 77조4100억원으로 2020년 이후 감소하고 있다. 올해 전국 아파트 입주(예정) 물
서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 물가 상승에 따른 공사비 증액 갈등으로 지난 4월 15일 후 공사중단 상태인 가운데 상가 조합원의 지분 문제가 새로운 걸림돌이 되고 있다.12일 서울시와 건설업계에 따르면 최근 공개된 둔촌주공 조합-시공단의 제2차 중재 중간발표에서 9개 합의안 가운데 8개가 합의됐지만 "상가 지분 쪼개기"가 문제되고 있다. 재건축 전 둔촌주공 상가는 총 309개 점포, 287명의 조합원으로 구성됐는데 현재 상가 지분권자로 등록된 사람은 상가 수보다 많은 530여명이다.전체 상가 가운데 187실만 단독소유이고, 나머지 122실은 350여명의 지분권자가 점포를 나눠 갖고 있다. 일부 상가 조합원은 상가 대신 아파트 분양권을 받았다. 이들은 조합이 강동구청에 관리처분계획 인가를 받은 2017년 이후 상가지분을 쪼개서 사들였다. 이 같은 방식으로 실제 전용면적 25.84㎡ 점포에 지분권자가 6명에 달하는
대우조선해양건설 주주인 한국테크놀로지그룹 등 중견기업들이 우크라이나-러시아 전쟁 전후 우크라이나 도시 재건에 협력하기로 뜻을 모았다.한국테크놀로지는 12일 서울 삼성동 한국무역협회 대회의실에서 무역협회 주선으로 중견기업 대표들과 함께 우크라이나 의회 대표단 공식 만남을 갖고 "우크라이나 재건 사업" 참여 방안에 대해 논의했다.한국 측은 김용빈 대우조선해양건설 회장, 신용구 한국테크놀로지 대표, 이창현 현대사료 대표, 이용흥 월드원하이테크 회장, 박호산 더에이치큐 부사장, 이관섭 한국무역협회 부회장 등이 참석했다. 우크라이나 측은 세르기 타루타 국회의원, 안드레이 니콜라이옌코 국회의원, 드미트로 포노마렌코 주한 우크라이나 대사가 참석했다.한국 중견기업들은 사단법인 우크라이나협력재단을 만들어 우크라이나 정부와 긴밀히 협력하는 등 전쟁 전후 우크라이나 재건에 적극 노력할 뜻을 밝혔다. 우크라이나 의회 대표단은 현재 전쟁으로 파괴된 항구도시 마리우폴을 인천 송도국제도시와 같이 재건해
서울시가 올해 7월분 주택과 건축물, 항공기 등에 대한 재산세 474만건, 2조4374억원을 확정해 납세자에게 고지서를 발송했다. 재산세는 과세기준일인 6월 1일 기준 소유자에게 7월과 9월에 나눠 부과된다. 7월에는 주택 50%, 건축물·항공기·선박에 대해 과세하고 9월에 주택 50%, 토지에 대해 과세한다.12일 시에 따르면 7월 재산세 과세 물건별 세액은 주택 1조7380억원, 건축물·항공기·선박 등 6994억원이다. 전년대비 건수는 10만5000건(2.3%), 금액은 1276억원(5.5%) 증가했다.주택 재산세 부과 건수는 공동주택이 7만9000건(2.4%) 증가했고 단독주택은 7000건(1.7%) 감소했다. 비주거용 건축물 등은 3만3000건(3.4%) 늘었다. 주택 재산세 절반과 건축물 등 부과금액은 각각 전년대비 5.0%, 6.7% 증가했다.이는 주택 신축 등 과세 대상 건수가 늘어난 데다 재산세 과세표준인 2022년 공시가격이 공동주택 14.22%, 단독주택 9
원희룡 국토교통부 장관의 제주지사 시절 "제주판 대장동" 논란이 된 오등봉도시공원 민간특례사업에 대해 감사원 공익감사가 청구된 가운데 공모사업의 투명하지 않은 절차와 특혜 의혹이 점차 확산되고 있다.제주특별자치도는 12일 "오등봉공원 민간특례사업 추진 과정에 사업자 선정 등 사업 전반에 대한 절차적 위법성을 가리기 위해 감사원 공익감사를 청구한다"고 밝혔다. 공익감사 청구는 수사 중이거나 타 기관의 감사 사항을 제외하나, 중요 사항이 발견되는 경우 청구 대상에 포함될 수 있다.오등봉공원 민간특례사업은 장기 미집행공원 개발 지원의 일몰 해소를 위해 2019년 11월 제안 공고를 거쳐 2020년 1월 호반건설이 우선협상대상자로 선정됐다. 2020년 12월 제주시와 오등봉아트파크주식회사가 협약을 체결해 사업이 추진되고 있다.공모사업은 정부와 지자체의 각종 인·허가 지원이나 규제 완화 등 혜택을 받는 민간 사업자가 투자를 통해 수익성을 높이고 주택공급, 도시정비 등 공공성에 기여하는
각국의 저금리 정책과 유동성 지원이 종식을 맞으며 미국을 시작으로 본격적인 금리 인상이 시작됐다. 물가상승을 반영한 기본형건축비 인상과 민간택지 분양가상한제 규제 완화로 분양가가 더욱 높아질 것이라는 전망이 나오는 가운데 부동산 투자도 새로운 전략을 세워야 할 때다.머니투데이 미디어 "머니S"는 부동산 투자자와 실수요자의 투자 결정을 돕고 올바른 이정표를 제시하기 위해 "제16회 머니톡콘서트"를 준비했다. 이번 머니톡콘서트는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 국내에서 발생한 2020년 1월 이후 2년 7개월 만에 열린다.제16회 머니톡콘서트는 <"고금리시대" 부동산 투자 전략>을 주제로 개최한다. 1부에서는 강은현 EH경매연구소 대표가 <불황 속 기회 "경매시장">에 대해 강연한다. 강 대표는 국내 부동산 경매 투자 분야에서 최고의 전문가로 손꼽힌다.2부는 김주환 원빌딩 대표가 <금리인상기 중소형빌딩 사례로 보는 투자 전략>을 주
물가폭등으로 인한 원자재가격 상승과 공사 중단 등으로 올 2분기 주요 건설업체 실적이 낮은 성장을 할 것으로 전망됐다.12일 금융정보업체 FN가이드와 건설업계 등에 따르면 오는 22일 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설, HDC현대산업개발 등 주요 건설업체의 2분기 실적이 공개된다.시공능력평가(시평) 10위권 내 주요 업체인 5개 건설의 2분기 매출은 12조5632억원으로 전년동기(12조3494억원) 대비 1.7% 증가할 것으로 추정됐다. 영업이익은 전년동기(7921억원) 대비 2.9% 늘어난 8152억원으로 집계됐다.매출 대비 영업이익 증가세가 높았지만 회사별 실적은 엇갈길 전망이다.시평 2위, 3위인 현대건설과 GS건설은 전년동기대비 영업이익 증가세가 두 자릿수를 기록할 것으로 전망됐다. 반면 DL이앤씨, 대우건설, HDC현산 등은 실적이 감소할 전망이다.현대건설의 2분기 실적 추정치는 매출 4조8672억원 영업이익 1950억원이다. 매출과 영업이익은 전년동기대비
한국은행의 본격적인 금리인상으로 부동산가격 하락 우려가 커지는 가운데 서울 강남구 압구정동 현대아파트 실거래가가 3주 만에 3억원 하락한 것으로 나타났다.12일 국토교통부 실거래가에 따르면 압구정 현대 7차 157㎡(이하 전용면적) 매물이 지난 6월 9일 55억원(5층)에 거래됐다. 이는 약 3주 전인 5월 19일 현대 6차의 같은 면적 실거래가 58억원(4층)보다 3억원 낮은 금액이다.부동산업계에 따르면 해당 거래는 공인중개사가 중개한 거래로 가족간 증여성 목적의 특수 거래일 가능성은 낮다. 압구정 현대는 2020년 문재인 정부가 2년 이상 거주 시 조합원 분양 자격을 의무화하며 재건축 조합 설립이 가시화될 것이란 기대에 가격이 급등했다. 논란 끝에 규제는 백지화됐다.최근 급격한 금리 인상에 따른 이자 부담과 경기 침체 우려 등이 확산되며 아파트 가격을 끌어내린 것으로 해석된다. 한국부동산원 조사 결과 강남구 아파트값은 4주 연속 보합을 유지하다가 지난주(4일 기준) 0.0
정부의 분양가상한제 규제 완화와 기본형건축비 인상 추진으로 분양가 상승이 예상되는 가운데 수도권 철근·콘크리트 업계가 지난 11일부터 공사현장 26곳의 파업을 시작했다. 당초 파업을 예고한 60곳 가운데 34곳은 공사비 증액을 약속하는 등 협상이 이뤄졌다.12일 철근·콘크리트연합회에 따르면 서울·경기·인천지부는 공사비 증액 협상에 비협조적인 총 18개 시공사의 26곳 공사현장에 대해 파업에 돌입했다. 공기 지연과 공사비 증액이 앞으로 분양가 상승에 더욱 영향을 미칠 것이라는 우려가 제기된다.지난 7일 기준 연합회 소속 회원사인 철근·콘크리트업체는 95개다. 원청인 시공사 수는 91개, 현장은 총 733곳이다. 셧다운 대상에 포함된 18개 시공사에는 GS건설(2곳) 삼성물산(2곳) 금호건설(1곳) 등 대형 시공사들이 포함돼 있다.삼성물산이 시공하는 "반포 래미안 원베일리"(신반포3차 재건축 3공구), GS건설 "판교밸리자이", 금호건설 "양주회천 아파트" 신축 현장 등이다. 가
중흥토건이 전남 목포시와 경기 부천시에서 도시정비사업을 수주했다고 11일 밝혔다.중흥토건은 지난 9일 목포시 용해동 "용해2단지 아파트 주택재건축정비사업"의 시공사로 선정됐다. 해당 사업은 목포시 용해동 713번지 일대에 지하 3층~지상 25층 아파트 10개동을 새롭게 조성하는 사업이다. 모두 1030가구다.앞서 지난 2월에는 부천시 괴안동 "현대7차 아파트 가로주택정비사업" 시공사에 이름을 올렸다. 부천시 괴안동 126-2번지 일원에 지하 2층~지상 19층, 135가구 규모의 아파트를 조성하는 사업이다. 3월 수주한 괴안동 125번지 일원 가로주택정비사업과 붙어 있어 총 317가구 규모의 통합단지로 개발될 예정이다.중흥토건은 올 상반기 도시정비사업 누적 수주액 5796억원을 기록했다.회사 관계자는 "올 상반기 수도권과 부산, 전남, 강원 등에서 도시정비사업 수주 성과를 맺게 돼 의미가 깊다"며 "하반기에도 적극적인 수주를 통해 "중흥S-클래스" 브랜드를 강화할 것"이라고 말
서울 강남구 압구정동 현대아파트 실거래가가 3주 만에 3억원 하락한 것으로 나타났다.11일 국토교통부 실거래가에 따르면 압구정 현대 7차 157㎡(이하 전용면적) 매물이 지난 6월 9일 55억원(5층)에 거래됐다. 이는 약 3주 전인 5월 19일 현대 6차의 같은 면적 실거래가 58억원(4층)보다 3억원 낮은 금액이다.부동산업계에 따르면 해당 거래는 공인중개사가 중개한 거래로 가족간 증여성 목적의 특수 거래일 가능성은 낮다. 압구정 현대는 2020년 문재인 정부가 2년 이상 거주 시 조합원 분양 자격을 의무화하며 재건축 조합 설립이 가시화될 것이란 기대에 가격이 급등했다. 논란 끝에 규제는 백지화됐다.최근 급격한 금리 인상에 따른 이자 부담과 경기 침체 우려 등이 확산되며 아파트 가격을 끌어내린 것으로 해석된다. 한국부동산원 조사 결과 강남구 아파트값은 4주 연속 보합을 유지하다가 지난주(4일 기준) 0.01% 내려 4개월 만에 하락세로 돌아섰다."똘똘한 한채"로 주목받던 강
◆부서장 전보▲기획조정실장 윤봉중 ▲서울북부지사장 김진열 ▲서울서부관리센터장 박종윤 ▲서부주택도시금융센터장 공대운 ▲도시재생리츠자산관리센터장 우종섭◆팀장 전보▲전세피해구제반TF 강현정, 박성진 ▲기금심사처 박영훈 ▲개인보증처 김시인 ▲서울동부지사 이호신 ▲서울서부관리센터 양귀호 ▲디지털혁신추진단TF 권오영, 오혜주
![[알림] 고금리시대 부동산 투자전략, 어떻게 세워야 할까](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/moneyweek/thumb/2022/07/12/06/2022071209263520363_1.jpg)
![[인사] 주택도시보증공사(HUG)](https://menu.sidae.com/cdn-cgi/image/width=1920,quality=75,format=auto,g=face,fit=cover/sidae-next/images/default-thumb-img.png)