금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 담당하는 이남의 차장입니다.
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서울시가 정부에 재개발·재건축 등 정비사업 속도를 내기 위해 담보인정비율(LTV) 40%로 묶인 이주비 규제를 LTV 70%까지 완화해달라고 요구했다. 용적률 기준뿐 아니라 시공사 선정 과정 절차 축소도 필요하다는 입장이다. 서울시는 정비사업 활성화와 도심 주택공급 확대를 위해 도시 및 주거환경정비법 등 관련 법령 개정안을 국토교통부 등 정부에 제출했다고 15일 밝혔다. 건의안은 ▲규제 완화 ▲사업성 개선 ▲기간 단축 ▲주민 권익 보호 등 4개 분야의 10개 과제다.정부는 서울을 투기과열지구로 지정해 이주비 대출을 1주택자 기준 LTV 40%로 제한하고 있다. 이주를 앞둔 정비사업과 모아타운 사업지 등은 대출 규제에 이주비 부담이 커진 상황이다. 조합원 지위 양도 규제의 경우 재개발은 "관리처분계획 인가" 이후, 재건축은 "조합설립 인가" 이후 불가하다.서울시는 정부에 이주비 대출을 LTV 70%까지 확대할 것을 요구했다. 이주비는 공사 기간 내 원활한 이주를 위해 반드시 필
6월 셋째 주 전국 7개 단지에서 총 3606가구(일반분양 3088가구)의 청약이 진행된다. 청약시장은 주택 공급 부족과 집값 상승 우려에 지방에 눈을 돌린 이들이 충청도와 부산, 광주 등 지방 비규제지역의 청약시장 문을 두드릴 전망이다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ▲충남 천안시 "백석시그니처자이 1단지"(854가구) ▲부산광역시 수영구 "알티에로 광안"(366가구) ▲경기 평택시 "평택 고덕 우미린 프레스티지"(743가구) ▲광주광역시 첨단3지구 "호반써밋 첨단3지구"(448가구) 등이 다음 주 청약을 실시한다. GS건설이 공급하는 백석시그니처자이는 충남 천안시 서북구 백석동 일원에 지하 2층~최고 28층, 13개 동, 전용면적 59~115㎡ 총 1174가구 규모로 조성된다. 1단지는 854가구, 2단지는 320가구다.전체 일반분양 물량이며 전용면적별 가구 수는 ▲59㎡ 50가구 ▲63㎡ 27가구 ▲74㎡ 196가구 ▲84㎡ 819가구 ▲99㎡ 78가구 ▲115㎡
서울 강남구 재건축의 상징인 대치동 은마아파트가 강남구청에 사업시행계획 인가를 신청했다. 은마아파트 조합은 사업시행계획 인가를 완료하고 빠르면 내년 관리처분계획 인가를 거쳐 이주에 착수, 2030년 착공한다는 방침이다. 12일 건설업계에 따르면 강남구청은 은마아파트 조합이 신청한 사업시행계획의 주민공람을 오는 26일까지 진행한다.은마아파트 재건축 사업시행계획에 따르면 구역 면적 24만3552.6㎡에 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 331.52%와 건폐율(대지면적 대비 건축물 바닥면적 비율) 21.66%를 적용해 지하 6층~최고 49층 29개동 5850가구와 부대복리시설 등을 건설한다. 공공임대 909가구와 공공분양 195가구가 포함됐다. 공공분양주택은 정비사업 최초로 도입해 민간 주도 방식을 결합했다. 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300.0%에서 331.9%로 상향하고 655가구를 추가 공급한다. 추가 공급분 중 195가구는 다자녀 실수요자를 대상으로 분양
삼성전자와 SK하이닉스의 반도체 상승랠리에 "셔세권"(통근 셔틀버스 인접)으로 불리는 경기 화성시 동탄구의 집값이 가파르게 오르고 있다. 반도체 클러스터 직주근접에 수요가 몰리면서 경기 화성시 동탄구의 아파트는 국평이 20억원을 넘어서 정부가 규제 검토를 하고 있다. 정부는 오는 7월 세제개편을 앞두고 단기간 집값이 급등한 화성 동탄구와 용인 등 경기 남부권을 추가 조정대상지역·투기과열지구로 지정할 가능성이 있다. 12일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(8일 기준) 화성 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 1.98% 올랐다. 화성시 행정구역 개편이 적용된 올해 2월 1일 이후 이달 8일까지 동탄의 아파트 매매가격 상승률은 누적 7.19%에 달한다. 경기 안양시 동안구(5.84%) 광명시(5.52%)와 비교해 2%포인트 가량 높은 수준이다. 동탄 아파트의 매매가격은 5월 들어 ▲첫째 주 0.25% ▲둘째주 0.35% ▲셋째 주 0.46% ▲넷째 주0.49% 에 이어 6월 ▲
이재명 정부가 출범 1년 만에 "2기 내각"을 구상하는 가운데 김윤덕 국토교통부 장관 후임으로 한준호 더불어민주당 의원이 거론된다. 국토부 산하 주요 공공기관인 한국토지주택공사(LH)와 국가철도공단 등의 사장 공백 사태도 조만간 마무리 될 전망이다. 11일 관가에 따르면 이재명 대통령이 집권 2년차 내각 개편을 본격화하며 한성숙 중소벤처기업부 장관의 국무총리 후보자 지명에 이어 국토부 장관 교체도 추진할 것으로 관측된다. 부동산 이슈가 6·3 지방선거 결과에 영향을 미쳤다는 분석이 나오고 오는 7월 보유세(재산세·종합부동산세) 개편을 앞두고 부동산 정책을 이끄는 수장의 교체가 필요하다는 판단에 따른 것으로 해석된다. 현재 거론되는 후보는 국회 국토교통위원회 소속 한준호 의원(경기 고양을)이다. 한 의원은 당내 대표 "친명계" 인물로 6·3 지방선거 경기지사 경선 후보로 나섰으나 고배를 마신 바 있다. 국토부가 국민의힘 오세훈 서울시장과 부동산 정책 주도권을 놓고 대립하면서
오세훈 서울시장이 이재명 정부의 부동산 정책에 대해 "문재인 정권의 부동산 실패를 빨리감기한 버전"이라면서 정면 비판했다. 정부는 대출 규제와 토지거래허가제, 다주택자 양도소득세 중과 시행에 이어 오는 7월 취득세와 보유세(재산세·종합부동산세) 제도를 수정하는 세제개편을 예고하고 있다. 오 시장은 11일 페이스북에 "이재명 정부 취임 1년 만에 서울 아파트값 상승률이 14.73%를 기록했다"며 "과거 노무현 정부(11.68%) 문재인 정부(9.41%)의 첫 해 상승률을 뛰어넘었다"고 지적했다.이어 "(문재인 정부가) 5년에 걸쳐 망가뜨린 규제의 실패 방정식을 단 1년 만에 압축해서 보여주고 있다"면서 "시민들이 "문재인 정권 부동산 실패의 빨리감기 버전이냐"라고 탄식한다"고 언급했다.정부는 오는 7월 말 세법개정안을 발표할 예정이다. 주택 취득과 보유, 양도에 이르는 전 과정의 과세 체계 개편을 검토하고 있다. 거래와 보유 기준의 과세 방식이 아닌 주택 소유 기간과 "총 세부
서울 강남구 테헤란로 일대에 지상 25층 규모의 관광숙박시설이 조성된다. 노후건물이 운영을 중단한 채 방치된 토지를 재정비해 도심 환경 질을 개선한다는 방침이다.서울시는 10일 열린 제4차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 "역삼동 720-24번에 대한 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분여부 검토 심의안"을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다.대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 이면부에 위치한 일반상업지다.해당 지역은 대지면적 약 522㎡ 규모로 지상 25층·지하 3층의 관광숙박시설이 들어설 예정이다. 저층부에는 개방형 라운지 등 가로 활성화 시설을 배치한다. 상층부에는 관광숙박시설을 조성해 테헤란로 일대 숙박 기능을 확충할 계획이다.용적률 인센티브 적용 등을 통해 약 1159% 수준의 고밀개발이 이뤄진다.이번 심의는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 총 8개 기반 시설의 충분 여부를 종합 검토했다. 도심 내 부족한 휴게·녹지 공간 확충을
레미콘 운송단가를 회당 8만원으로 올리는 노사의 잠정합의안이 조합원 찬반투표에서 부결됐다. 수도권 레미콘 운송노조의 휴업 사태가 장기화될 전망이다. 10일 건설업계에 따르면 전국레미콘운송노동조합은 전날 제조사 측과 마련한 잠정합의안을 놓고 조합원 찬반투표를 진행한 결과 부결됐다. 전운련 소속 수도권 재적 조합원 7517명 가운데 7222명(투표율 96.1%)이 투표에 참여했고 찬성 2213명(30.6%), 반대 4931명(68.3%), 무효·기권 78명(1.1%)으로 집계됐다.지난 8일 전운련은 서울·경기·인천 등 수도권 운송 단가 인상과 통일 교섭 방식 도입을 요구하며 전면 휴업에 들어갔다. 전운련은 이날 서울 여의도광장 앞에서 결의대회를 열고 레미콘 제조사들을 상대로 ▲실질적인 운반비 개선을 위한 임단협 체결 ▲운송 노동자 고용 안정 보장 ▲불합리한 관행 개선을 위한 단체교섭 이행 등을 촉구했다.전운련과 레미콘 제조사 측은 지난 9일 유류비를 제외한 운송 단가를 1회당
서울시가 종로구 옥인동·명륜3가와 중랑구 망우동 저층 주거지의 용적률 제한을 완화한다. 재개발·재건축 등 전면 개발이 어려운 저층 주거지의 개별 건축을 지원해 주거환경을 개선한다는 취지다. 서울시는 지난 9일 진행한 제9차 건축위원회에서 휴먼타운 2.0 사업 대상지 특별건축구역 3개소를 추가로 지정했다고 10일 밝혔다. 추가로 지정된 곳은 종로구 옥인동 47, 종로구 명륜3가 1-1061, 중랑구 망우동 422-1 등이다.휴먼타운 2.0은 다가구·다세대 등 비아파트 주택의 신축·리모델링 등 개별 건축을 지원하는 서울시의 정책이다. 휴먼타운 2.0 특별건축구역으로 지정되면 필지단위 개별 건축 시 디자인 가이드라인을 충족하는 건축계획에 대해 건축심의를 거쳐 조경, 건폐율, 용적률 등 완화가 가능하다. 특히 이번에 지정된 옥인동과 명륜3가 지역은 건축물 높이 제한 완화도 적용된다.서울시는 향후 리모델링활성화구역과 건축협정 집중구역 등을 추가 지정하며 주민체감형 정비사업으로 발전시켜
대우건설이 서울시 성북구 장위동 68-37번지 일원에 "장위 푸르지오 마크원"을 분양한다. 최근 서울시가 강북 지역에 총 16조원을 투입해 교통 인프라를 확충하고 산업·일자리 거점을 조성하는 계획을 발표한 가운데 관심이 주목된다. 10일 건설업계에 따르면 장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 10구역을 재개발하는 단지로 지하 5층~최고 35층, 23개동 총 1931가구 규모로 조성된다. 전용면적 39~114㎡ 1032가구가 일반분양으로 공급된다. 단지는 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 위치한다. 1·2호선 환승역인 시청역과 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 안팎 이동이 가능하다. 동북선 경전철과 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 예정돼 향후 교통 여건이 개선될 전망이다. 인근 광운대역 일대는 약 15만㎡ 규모의 광운대역세권 개발사업이 추진 중으로 업무·상업·주거시설과 문화·체육시설 등이 복합된 동북권 핵심 경제거점으로 조성될 예정이다.장위초가
서울시가 주택 공급의 일환으로 정비사업(재건축·재개발) 조합원에 대한 이주비 융자 한도를 확대한다. 대출 한도를 기존 3억원에서 5억원으로 올린다는 방침이다. 오세훈 서울시장의 민선9기 핵심 공약인 "쾌속통합기획(신속통합기획 2.0)"에 따라 정비사업을 추진하는 관할 구청장들도 직속 조직을 신설하거나 지원 체계를 확대해 발맞추기에 나섰다. 10일 서울시에 따르면 정비사업 조합원의 이주비 대출 한도를 5억원으로 올리는 도시 및 주거환경정비조례의 개정을 추진한다. 대상은 기존 500명 이하 중·소 조합에서 모든 조합으로 확대한다. 정비사업 초기 자금난을 덜겠다는 구상이다. 정비사업 이주비는 조합원이 주택을 담보로 금융회사에서 대출받는 기본이주비와 시공사가 조합에 보증을 지원해 조합원에게 대출하는 추가이주비로 나뉜다. 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 대책 시행 이후 1주택자는 주택담보인정비율(LTV) 40%, 다주택자는 0%, 이주비 대출 한도는 6억원으로 제한됐다.서울시
포스코이앤씨가 시공하는 신안산선 복선전철 공사 현장에서 작업자 1명이 추락해 숨졌다. 신안산선 공사 현장에서 발생한 세 번째 사망사고다. 지난해 8월 송치영 사장 취임 이후 사고가 잇따라 발생하면서 포스코이앤씨의 안전관리 문제가 도마 위에 올랐다. 10일 건설업계에 따르면 지난 9일 오후 5시26분 서울 관악구 신안산선 3-2 복선전철 공사 현장에서 35세 하청 노동자 A씨가 케이블 트레이 설치를 위한 개구부 확장 작업 중 약 15m 아래로 떨어졌다.관할청인 서울남부지청 중대재해수사과와 서울관악지청 산재예방감독과, 안전보건공단은 즉시 사고 조사에 착수해 작업중지 조치를 내렸다. 사고 원인과 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 위반 여부도 수사 중이다.신안산선 공사현장에서 일어난 노동자 사망 사고는 지난해에 이어 세 번째다.지난해 4월11일 경기 광명시 일직동 신안산선 복선전철 5-2공구 지하터널 공사 현장에서 붕괴 사고가 일어나 포스코이앤씨 소속 근로자 1명이 숨지고 굴착기 기사
수도권 레미콘운송 기사들이 레미콘 제조사와 운송비 단가 인상안에 잠정 합의했다. 수도권 레미콘운송 조합원 8000여명이 레미콘 장비 1만1000여대의 운송을 중단한 지 사흘 만이다. 삼성전자 평택캠퍼스와 SK하이닉스 용인 클러스터 등 주요 반도체 공사 현장의 레미콘 수급에 숨통이 트일 전망이다. 10일 건설업계에 따르면 전국레미콘운송노조 소속 수도권 레미콘운송 기사들은 전날 국토교통부 중재 아래 진행 실무협상에서 운송 1회당 단가를 4200원(5.5%) 인상하는 방안을 잠정 합의했다. 현재 수도권 기준 운송 단가는 회당 7만5800원으로 인상안이 확정되면 단가는 8만원으로 오른다. 앞서 레미콘운송노조 14개 지부는 제조사에 통합교섭을 요청했고 제조사는 이를 수용하기로 했다. 다만 법원에 항소가 진행 중인 노조의 근로자성 인정은 협상 의제에서 제외됐다. 레미콘운송노조는 이날 오전부터 조합원을 대상으로 잠정 합의안 찬반투표를 진행한다. 과반이 찬성할 경우 휴업은 종료되며 수도권
수도권 레미콘 운송 기사들이 운송비 인상과 단체교섭권을 요구하며 이틀째 전면 휴업에 돌입했다. 수도권 주요 건설현장과 반도체 공장의 공정이 마비된 가운데 국토교통부가 배치플랜트(현장 레미콘 생산설비) 설치 규제 완화 방안을 검토하기로 했다. 9일 건설업계에 따르면 전국레미콘운송노동조합(전운련)은 서울·경기·인천 등 수도권 운송 단가 인상과 통일 교섭 방식 도입을 요구하며 전날부터 전면 휴업에 들어갔다. 이번 휴업에는 수도권 소속 조합원 8000명과 레미콘 운송장비 1만1000여대가 참여했다. 전운련은 레미콘 제조사들을 상대로 ▲실질적인 운반비 개선을 위한 임단협 체결 ▲운송 노동자 고용 안정 보장 ▲불합리한 관행 개선을 위한 단체교섭 이행 등을 촉구하고 있다. 레미콘 운송종사자는 개인사업자로 분류되는 특수형태근로종사자다. 노조는 지난 2월 법원에서 근로자성을 일부 인정받은 데 이어 3월 고용노동부로부터 전국 단위 노조 설립필증을 받았다.전운련 관계자는 "고용노동부의 설립필증을
세운재정비촉진지구 세운6-1-4구역에 업무·문화 복합시설이 들어선다. 서울 중구 충무로 한복판에 공연장과 벤처기업집적시설, 업무시설이 결합된 38층 규모 복합시설이 들어서 종묘에서 퇴계로까지 이어지는 녹지생태도심 조성이 탄력을 받을 전망이다.서울시는 지난 8일 제5차 도시재정비위원회를 열고 "세운재정비촉진지구 및 세운6-1-4구역 재정비촉진계획 변경안"을 수정 가결했다고 9일 밝혔다. 이번 계획은 서울시가 추진하는 "종묘~퇴계로 녹지생태도심" 조성 사업의 핵심 구간인 충무로 일대를 문화·업무·벤처 기능이 결합된 복합 거점으로 재편하는 것이 골자다. 노후 도심에 부족한 녹지와 문화공간을 확충하는 동시에 미래 산업 기능을 수용할 수 있는 기반을 마련한다는 구상이다. 서울시는 해당 부지의 용도지역을 일반상업지역에서 중심상업지역으로 상향하기로 했다. 용적률은 1300% 이하, 건축물 높이는 186m 이하로 완화해 고밀 복합개발이 가능하다.계획안에 따르면 대상지에는 지상 38층 규모
세계 시총 1위 기업 엔비디아의 젠슨 황 최고경영자(CEO)가 한국을 "인공지능(AI) 생태계" 허브로 지목하면서 국내 건설업계가 AI데이터센터에 주목하고 있다. 데이터센터는 전력 수요 증가에 따라 향후 시장 규모가 8700조원에 달할 것으로 전망된다. 기존 데이터센터는 대규모 운영·관리 인력이 필요하고 통신망 지연에 민감해 수도권 입지를 선호했으나 AI데이터센터는 원격 운영이 가능해져 지방에 설치가 가능하다.9일 건설업계에 따르면 삼성물산·현대건설·대우건설·한화건설부문·SK에코플랜트 등은 데이터센터 사업의 신규 조직 설립과 기술 투자를 확대하고 있다.글로벌 컨설팅업체 맥킨지에 따르면 2030년까지 전 세계 데이터센터에 약 6조7000억달러(약 8700조원)의 투자가 예상된다. 생성형 AI 확산과 클라우드 서비스 증가로 주요 건설사들은 단순 시공을 넘어 투자, 개발, 운영의 전 과정을 수행하는 "디벨로퍼" 전환을 목표로 삼고 있다.━PFV 계열사 편입, 전력·부지 확보 승부처
레미콘 운송 노동조합이 8일 휴업에 돌입한 가운데 주요 건설사들이 타설 일정을 조정하며 대응에 나섰다. 레미콘 운송 중단이 장기화할 경우 공사 지연과 비용이 증가할 것이란 우려가 커지고 있다. 전국레미콘운송노동조합은 이날 오전 8시부터 수도권 전역에서 운송을 중단했다. 조합원 8000명과 레미콘 운송장비 1만1000여대가 휴업에 참여해 단체협상을 촉구했다. 레미콘은 시멘트·골재·물 등을 일정 비율로 배합해 생산한 건설용 콘크리트로 아파트·빌딩·도로·교량 등 대부분의 건설공사에 사용된다. 건물 골조를 만드는 콘크리트 타설 공정에 사용하는 필수 자재로 공급이 중단되면 공사 일정에 직접 영향을 미친다.노조는 2016년 단체행동에 나선 후 2019년 울산에서 66일 조업을 중단했다. 2020년 부산과 경남에선 15일 휴업, 광주과 전남에서 10일 휴업에 나선 바 있다. 과거에는 특정 지역 조업 중단이나 정비사업(재개발·재건축) 사업장이 주된 협상 카드였지만 올해는 삼성전자 평택캠퍼스
다주택자 양도소득세 중과가 시행된 지 한 달 만에 서울 아파트 매물이 10% 넘게 감소했다. 세금 부담 증가로 매물 회수와 거래 위축이 지속된 영향이다. 정부는 오는 7월 보유세(재산세·종합부동산세) 개편을 담은 부동산 세제 개혁안을 발표할 예정이다. 1주택자에게 최대 80% 세금 감면 혜택을 주는 장기보유특별공제(장특공제) 개편이 거론된다. 보유세 부담이 커지면 매도 회피 현상을 일부 상쇄할 수 있을 전망이다. 8일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 5일 기준 6만1926건으로 양도세 중과 재개 전인 5월8일 대비 7249건(10.5%) 감소했다.서울 아파트 매물은 지난 1월 양도세 중과 시행 예고로 8만80건까지 늘었다가 최근 6만건 수준으로 떨어졌다. 매물이 줄면서 거래량도 한 달 만에 40% 감소했다.서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 4935건으로 4월의 8448건보다 42% 줄었다.
6월 둘 째주 서울과 경기, 강원, 호남에서 1800여가구가 청약 접수에 나선다. 지방선거로 미뤄진 분양 물량이 시장에 풀릴 전망이다.7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ▲서울 서초구 "호반써밋 양재"(138가구) ▲경기 광주시 "경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지"(83가구) ▲강원 강릉시 "강릉 성보필리오 더센트럴힐즈"(148가구) ▲전북 익산시 "익산 펠리피아"(572가구) ▲인천 연수구 "연수 월드메르디앙 어반포레(2차)(11가구) 등이 다음 주 청약을 실시한다. 호반건설은 서울 서초구 양재동 27번지 일원에 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 짓는 청년안심주택 "호반써밋 양재"의 청약 접수를 오는 8일부터 진행한다. 호반써밋 양재는 지하 7층~최고 17층, 1개 동, 전용면적 23~54㎡ 224가구 규모로 조성된다. 이 중 138가구를 공공지원 민간임대로 공급한다.청약 접수는 8일부터 10일까지 3일간 진행된다. 당첨자 발표는 12일이며 당첨자 세대 확인 후 계약 체결
서울시의회가 파란 물결로 물들었다. 6·3 전국동시지방선거에서 더불어민주당이 서울시의회 3분의 2 이상을 확보하며 4년 만에 권력 지형이 완전히 바뀌었다. 국민의힘 오세훈 서울시장은 5선 성공에도 서울시의회와 긴장 관계가 과제로 지목된다.5일 중앙선거관리위원회에 따르면 민주당은 서울시의회 118석 중 80석(지역구 73명, 비례대표 7명)에서 승리했다. 67.8%에 달하는 비율이다.선거일 투표용지 부족 사태로 개표가 중단됐던 서울 송파구 잠실7동 제2투표소의 투표함이 열리면서 민주당의 비례대표 의석이 1명 줄어들었다. 이번 지방선거에서 서울시의원 정수는 112명에서 118명으로 6명 늘어났다. 지역구는 관악·강동구에서 1석씩 늘어 103석이 됐고 비례대표는 11석에서 15석으로 확대됐다. 국민의힘은 지역구 30명, 비례대표 8명 등 38석(32.2%)을 확보했다. 2010년 이후 민주당이 주도하던 서울시의회는 윤석열 정부 2022년 제8회 지방선거에서 국민의힘에 76석을 내줬
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