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건설부동산부

안녕하세요. 건설부동산부 이남의 기자입니다.

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'규제지역 아파트' 다주택자 대출 회수 초읽기… 강남 매물 쏟아지나

"부동산 정상화는 어렵지만 계곡 불법 시설 정비나 주식시장 정상화보다 쉬운 일이다. 권력은 규제, 세제, 금융, 공급 등 정상화를 위한 막강한 수단을 가지고 있다." (24일 이재명 대통령 SNS)이재명 대통령이 다주택자에 대한 대출 규제를 강화하도록 지시하면서 금융당국이 제도 마련에 속도를 낸다. 금융당국은 수도권 규제지역 아파트를 보유한 다주택자에 대해 만기 연장을 불허하거나 대출 한도를 축소하는 등의 방안을 검토한다. 앞으로 다주택자는 신규 대출은 물론 기존 대출을 연장하는 길이 막힐 전망이다. 정부의 강력한 "핀셋규제"에 다주택자의 매물이 시장에 나오는 속도가 더 빨라질지 주목된다.24일 금융위원회는 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행과 상호금융권 등 전 금융권을 소집해 3차 다주택자·주택임대사업자 대출 점검회의를 연다. 앞서 두 차례 회의에서 대출 규모와 만기 연장 실태를 파악하는 데 집중했다면 이번에는 세부 방식과 적용 범위를 논의한다. 핵심은 2

수서 KTX·서울역 SRT 내일부터 운행… "좌석 확대"

고속철도 KTX와 SRT가 통합을 앞두고 KTX 철도차량을 수서역에, SRT 철도차량을 서울역에 투입하는 시범 교차운행을 시작한다. 기존 SRT 차량보다 좌석이 두 배 이상 많은 KTX 차량이 수서역으로 다녀 승객이 이용할 수 있는 열차 좌석이 확대될 전망이다. 국토교통부는 오는 25일부터 KTX 운영사 한국철도공사(코레일), SRT 운영사 에스알(SR)과 KTX·SRT의 교차운행에 돌입한다고 24일 밝혔다.시범 교차운행은 기관 운영 통합의 출발점으로 서울역과 수서역 등 기·종점과 차종의 구분 없이 고속철도의 효율적인 운영을 검증하는 과정이다.KTX는 수서-부산역을, SRT은 서울-부산역을 매일 각 1회 왕복 운행할 계획이다. 시범교차운행기간 예·발매는 이달 11일부터 모바일 앱과 홈페이지 및 현장 창구에서 가능하다.이번 시범 교차운행을 통해 정부는 예매가 어려웠던 수서역에 SRT(410석) 대비 2배 이상인 KTX-1(955석)을 투입해 수서역 이용객의 좌석 선택 폭이 넓어

'압구정 현대' 28억 내려… "급매 대기자 늘었다"

오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과제도가 재시행을 앞두고 있어 강남권에서 수십억원 이상 가격을 내린 급매물이 나오고 있다. 이재명 대통령이 양도세 중과 부활을 예고한지 약 한 달 만이다. 서울 강남권 아파트의 호가 하락세가 두드러진 가운데 집값 상승세르 이끌던 "강남불패" 열기가 한풀 꺾일지 관심이 쏠린다. 24일 부동산 빅데이터업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 6만6814건으로 이 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 1월 23일(5만6219건) 후 한 달 만에 18.8% 늘었다. 같은 기간 매물이 10% 이상 늘어난 곳은 서울이 유일하다.가격 상승세도 둔화됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주 서울 아파트 가격은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 강남3구(강남·서초·송파) 중 서초구(0.13%→0.05%)의 상승 폭이 가장 크게 줄었다. 강남구 아파트의 가격 상승률은 올해 들어 1월 셋째 주(1월19일 기준) 0.20%

삼성물산, 신반포19·25차 통합 재건축 수주전 참여

삼성물산 건설부문(삼성물산)이 신반포 19∙25차 통합 재건축 사업 입찰에 참여한다고 24일 밝혔다.신반포 19·25차 통합재건축은 지하 4층~49층, 7개 동, 614세대 규모로 조성되는 사업으로 반포·잠원 일대에서도 입지적 상징성과 희소성을 갖춘 핵심 단지로 평가 받는다.조합은 오는 4월10일 입찰을 마감하고 5월30일 총회를 통해 최종 시공사를 선정할 예정이다. 삼성물산은 신반포 19∙25차 통합 재건축 수주전에서 "사업 안전성과 프리미엄"을 핵심 전략으로 내세웠다.우선 래미안 원베일리와 래미안 헤리븐 반포의 설계를 협업한 글로벌 건축설계그룹 SMDP와 함께 혁신적인 대안 설계에 착수했다. 한강변에 위치한 신반포 19∙25차의 입지적 강점을 살린 독창적 외관 디자인과 특화 평면 등을 선보일 예정이다.또한 삼성물산은 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 통해 조합원 분담금을 최소화하는 금융 조건, 중단 없는 신속한 사업 추진 등의 실질적인 혜택을 제공할 계획이다.삼성물산은

반도체주 만큼 뜨겁다… 현대·대우건설, 글로벌 원전사업 재평가

건설주가 살아나고 있다. 국내 건설사들이 원전과 신재생 에너지 등으로 외연을 넓히면서 투자 매력을 높였다는 평가다. 사업 포트폴리오 다각화에 나선 대형사가 "저평가" 낙인을 떼고 상승 랠리를 이어갈지 관심이 쏠린다. 23일 한국거래소에 따르면 KRX 건설지수는 지난 1월2일 기준가 824.65에서 이날 종가 1262.29로 437.64포인트(53.06%) 올랐다. 같은 기간 코스피 상승률 25.48%와 코스닥 상승률 23.65%를 웃도는 수치다.지난해 KRX 건설지수 상승률은 50.27%로 반도체(115.60%) 증권(107.56%) 정보기술(106.27%)의 절반에 그쳤으나 올해는 이들 업종과 어깨를 나란히 하고 있다. 원전이 인공지능(AI) 데이터센터 가동에 적합한 전력원으로 평가받으면서 한·미 협력 수혜 기대감이 커진 덕이다. 건설주 중에선 정부의 신규 원자력발전소 건설 확정과 미국의 원전 확대 수혜주로 부상한 현대건설과 대우건설이 재평가받고 있다. 미국 도널드 트럼프

[부고] 서석구 씨(전 KCC건설 대표이사) 별세

■서석구 씨(전 KCC건설 대표이사) 별세, 서정민(대한항공 차장)·희숙·화정 씨(서강대 한국어교육원 근무) 부친상, 박선락·장경수 씨(디에스앤텍 대표이사) 장인상 = 23일 오전 1시, 서울아산병원 장례식장 33호실, 발인 25일 오전 5시 20분, 장지 분당 봉안당홈.

[부고] 이경석 씨(전 쌍용건설 부사장) 모친상

■ 김인중 씨 별세, 이경석(전 쌍용건설 부사장)·경국·경하 씨(태릉건설 연구소장) 모친상, 채민희·김정주·이후연 씨 빙모상 = 22일 오전 8시 25분, 서울아산병원 장례식장 21호실, 발인 25일 오전 8시 40분, 장지 대전공원묘원.

"가격 내리지 마세요" 서울시, 강남권 집값 담합 수사… 무관용 대응

서울시가 부동산 거래 질서를 교란하는 행위에 대한 집중 수사에 착수한다고 23일 밝혔다.최근 온라인 단체대화방 등에서 특정 가격 이하로 매물을 내놓지 못하게 하는 등 집값 담합 행위가 발생하고 있어 서울시는 실거주 주택을 구매하려는 시민 피해를 우려해 수사 착수를 결정했다.수사는 집값 담합 관련 민원 신고 건수가 많은 강남3구의 대단지 아파트 밀집 지역을 중심으로 이뤄진다. 필요시 수사 범위를 다른 자치구까지 확대한다는 방침이다.서울시는 ▲시세보다 현저하게 높게 표시·광고하도록 강요 ▲특정 공인중개사 단체 회원이 아닌 자는 공동중개 거부 ▲온라인 커뮤니티 등에 매물을 특정 가격 이하로 내놓지 못하게 유도 ▲부당하게 시세를 올릴 목적으로 실제 거래되지 않는 매물 표시·광고 등을 중점 조사한다.부동산 거래 질서 교란 행위는 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처한다. 허위로 거래 신고하거나 공동중개를 거부한 공인중개사는 중개사무소 개설 등록 취소 또는 최대 6개월의

서울 아파트 실거래가 13.5% 올랐다… '패닉 바잉' 4년 만에 최고치

지난해 서울 아파트 가격이 전년보다 13.5% 오른 것으로 나타났다. 팬데믹 시기 주택 가격이 급등했던 2021년 이후 최대치다.서울시는 23일 한국부동산원의 "공동주택 실거래가격지수" 지난해 12월 가격 동향 내용 중 서울소재 아파트 가격 추이에 대해 이 같이 발표했다. 계약 체결일부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석한 결과다. "주택가격 동향조사"와 달리 실제 신고된 가격을 토대로 작성되는 만큼 실질 흐름을 반영한다.지난해 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 0.35% 상승했다. 전년 동월 대비로는 13.49% 올랐다.서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍고 2022년 12월까지 하락한 뒤 2023년 이후로는 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 2025년의 상승률은 2021년 이후 최대치다.생활권역별로는 도심권이 전월 대비 하락한 것을 제외하면 동남권·서남권·서북권·동북권 4곳에선 상승했다. 특히 동남권의 상승률이 1.43%로 전체

모금함 없는 오세훈 북콘서트… "출마선언 시간 문제, 오만한 독주 견제"

오세훈 서울시장이 22일 릴레이 북콘서트를 열고 100일 앞으로 다가온 6·3 지방선거 레이스에 본격 시동을 걸었다. 오 시장은 공식 출마 선언을 하지 않았지만 시정 성과와 철학을 밝히며 "5선" 도전을 사실상 시사했다.오 시장은 이날 서울 마포구 홍대입구역 인근에서 최근 출간한 저서 "서울시민의 자부심을 디자인하다"의 북콘서트를 열고 6·3 지방선거 출마에 대한 의견을 밝혔다. 오 시장은 "현직 시장으로서 시정을 챙길 수 있을 때까지 챙기는 것이 책임이라 생각한다"며 "출마 선언이 조금 늦어지는 것은 이외에 다른 이유가 없다"고 말햇다. 최근 오 시장의 차기 서울시장 출마가 늦어지며 정치권 일각에서는 오 시장이 차기 당권을 겨냥한 행보에 나섰다는 평가가 나오기도 했다. 오 시장이 연일 SNS를 통해 당 지도부를 날 선 글을 쏟아낸 것도 이러한 분석에 힘을 보탰다.오 시장은 "=최근 저를 둘러싼 다양한 소문들을 알고 있지만 서울을 세계 5대 도시에 안착시키는 것이 제 소명이

[주간 '분양현장'] 경기 양주·수지 1400가구 공급… 더블 역세권 눈길

2월 넷째 주 수도권과 지방 주요 도시에서 약 1400가구 규모의 신규 분양이 쏟아진다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ▲더 플래티넘 센트럴포레(112가구) ▲쌍용 더 플래티넘 온수역(230가구) ▲수지자이 에디시온(2차)(214가구) ▲금정산 하늘채 루미엘(213가구) ▲금정산 하늘채 루미엘(213가구) ▲더 플래티넘 센트럴포레(112가구) 등이 다음 주 청약을 시작한다. 쌍용건설이 경기 양주시 삼숭동에 선보인 "양주 더 플래티넘 센트럴포레"는 지하 4층~최고 20층, 8개 동에 전용 59~84㎡의 600가구 규모로, 일반분양은 112가구다. 입주는 2027년 3월 예정이다. 분양가는 전용 59㎡형(47가구) 평균 3억8600만원, 74㎡형(18가구) 4억7900만원, 84㎡형(47가구) 5억2300만원 등이다. 쌍용 더 플래티넘 온수역은 괴안3D구역 재개발을 통해 경기 부천시 소사구 괴안동 일원에 지하 3층~최고 35층, 총 759가구로 조성된다. 일반분양 물량은

'2조 대어' 성수1지구, GS건설 홀로 입찰… 현대건설 빠져 유찰 수순

상반기 정비사업 "최대어" 성수1지구 시공사 선정 입찰이 유찰됐다. GS건설이 선입금을 지급하며 시공사 선정에 의욕을 보였으나 현대건설이 입찰에 참여하지 않으면서 GS건설 단독 응찰로 마감됐다. 20일 정비업계에 따르면 GS건설은 이날 오후 2시 마감한 "성수전략정비구역 제1지구"(성수1지구) 주택재개발사업 시공사 선정 입찰에 제안서를 제출했다. 당초 현대건설과 GS건설의 경쟁 구도를 예상했으나 실제 입찰은 단독 참여로 마무리됐다. 현대건설은 압구정 재건축 등 핵심 사업지 수주에 역량을 집중하기 위해 이번 사업에 참여하지 않았다는 입장이다. 현대건설 관계자는 "상반기 전략 사업장에 전사적 역량을 집중하는 차원에서 성수1지구 입찰에 참여하지 않았다"고 밝혔다.현행 "도시 및 주거환경정비법"에 따르면 시공사 선정 입찰이 두 차례 이상 유찰될 경우 조합은 입찰에 참여한 건설사와 수의계약을 체결할 수 있다. 조합은 조만간 재입찰 공고를 내고 시공사 재공모에 나설 계획이다. 재입찰 절

GS건설, 배당 1.5배 늘어… 삼성·현대·DL도 주주 환원 확대

건설업계가 경기 침체와 실적 하락 속에 주주 환원을 확대하며 주주 달래기에 나섰다. 투자 자산 유출을 막고 기업가치를 높이기 위한 전략으로 풀이된다.시공능력 상위 대형사들은 오는 3월 주주총회에서 결산배당을 확대할 예정인 가운데 최근 배당정책을 변경한 GS건설에 관심이 쏠린다. 총수 배당금이 1.5배 이상 늘어 실적 악화에도 대주주 배를 불린다는 지적이 나올 수 있어서다.20일 금융감독원 공시시스템에 따르면 삼성물산은 보통주 1주당 2800원, 우선주 1주당 2850원의 배당을 결정했다. 배당금 총액은 약 4582억5186만원이다. 지난해 결산배당과 비교하면 보통주와 우선주 각각 200원씩, 배당금 총액 약 327억원(7.6%)이 늘었다. 삼성물산은 2023년부터 2025년까지 관계사 배당수익의 60~70% 수준을 환원하고, 주당 최소 배당금을 2000원으로 유지하는 정책을 시행 중이다.지난해 흑자 전환에 성공한 현대건설도 배당 규모를 늘린다. 현대건설은 최근 결산배당으로 보

대우건설, 성수4지구 조합에 사과문… "공정하고 투명한 절차 확립"

대우건설이 서울 강북의 핵심 정비사업 중 하나인 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 시공자 선정에서 불거진 논란에 대해 사과했다. 성수4지구는 입찰 제안서 접수를 완료한 후 상당 시간이 지났으나 조합이 입찰제안서 내용을 공개하지 않아 시공사 선정을 두고 갈등이 지속되는 모습이다. 20일 건설업계에 따르면 대우건설은 전날 김보현 대표이사 명의로 성수4지구 재개발 조합에 공식 사과문을 제출했다.대우건설은 사과문에서 "성수4지구 시공사 선정 과정에서 경쟁사인 롯데건설이 제출한 세부 도면을 제출하지 않아 논란을 만든 사실과 일부 직원에 의해 경쟁사인 롯데건설과 조합의 결탁설이 유포되는 등 적절하지 못한 행동이 있었음을 확인했다"고 밝혔다.이어 "조합 및 경쟁사와의 협의를 통해 공정하고 투명한 절차를 확립하고 동일한 일이 반복되지 않도록 최선을 다하겠다. 약속을 위반할 경우 조합이 입찰보증금을 몰수하고 입찰자격 박탈을 결정하더라도 이의를 제기하지 않겠다"고 약속했다.성수4지구 재개발

팔 사람과 살 사람 '동상이몽'… 마포 대장주 1억 내려도 계약은 관망

#서울 마포구 대장주로 불리는 마포래미안푸르지오. 지난 19일 집 주인 A씨는 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 소식에 매물 시세를 1억원 낮췄다. 34평형 6층 매물로 최근 실거래가는 26억원, 지난해 최고 27억원까지 거래하던 매물을 25억원에 내놓은 것이다. 주변 시세보다 저렴한 가격에 거래가 빨리 이뤄질 것이란 기대와 달리 매수자들은 A씨에게 추가 가격 조정을 요구했다. 마포래미안푸르지오 단지의 한 공인중개업소 대표는 "기존 호가 대비 수억원을 낮춘 급매물이 나왔지만, 매수 대기자들이 추가 가격 조정을 기대하며 거래에 나서지 않고 있다"며 "당분간 매도자와 매수자 간 서로 눈치를 보는 줄다리기 장세가 이어질 것"이라고 말했다. 이재명 대통령이 연일 다주택자를 겨냥한 압박 수위를 높이면서 서울 아파트값 상승세가 주춤하고 있다. 다만 오름폭이 크게 줄어들지 않고 거래가 줄어 매도자와 매수자 간 "줄다리기" 국면이 본격화하는 모습이다.20일 부동산 빅데이터플랫폼

'공사비 2.1조' 성수1지구 입찰 개시… GS건설, 보증금 1000억 완납

"공사비 2조1000억원"의 서울 성동구 성수전략정비구역 1지구(성수1지구)가 시공사 선정을 위한 준비 작업에 돌입하며 대형 건설업체들의 경쟁이 본격화된다. 성수1지구는 성수전략정비구역 중 가장 규모가 크다. 업계 5위 GS건설은 입찰보증금 납부를 완료했다. 19일 정비업계에 따르면 성수1지구 재개발 조합은 오는 20일까지 시공사 선정을 위한 입찰 접수를 진행한다. 성수1지구는 성수동1가 일대 19만4398㎡ 부지에 지하 4층~최고 69층, 17개 동, 총 3014가구를 조성하는 사업이다. 예정 공사비는 2조1540억원, 3.3㎡(평)당 1132만원(부가세 별도)으로 책정됐다.단일 사업으로 각 건설사의 연간 수주 목표치를 상당 부분 채울 수 있는 규모다. 성수1지구 입찰에 가장 먼저 보증금을 납부한 건설사는 GS건설이다. GS건설은 입찰 마감일인 20일보다 하루 앞서 성수1지구 조합 사무실에 방문해 입찰보증금 1000억원을 현금 납부하고 입찰 서류를 제출했다.GS건설은 성수1

봄 이사철, 어디로 가나… 전세대란에 세입자 발동동

정부가 오는 5월9일 양도소득세 중과 유예의 종료를 확정하면서 전세시장이 요동치고 있다. "갭투자"(전세 끼고 매수)가 사실상 차단되며 전세 공급이 줄었다는 분석이다.19일 부동산 빅데이터플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만7689건으로 1년 전(4만7698건)과 비교해 21.0% 줄었다. 특히 월세(-3.4%)보다 전세(-32.4%) 물건은 크게 감소했다. 자치구별로 보면 임대차 수요가 많은 비강남권 외곽 지역의 전세 물건 감소가 두드려졌다. 성북구는 지난해 1322건이던 전세 물건이 전날 기준 120건으로 91.0% 급감했다.전세 물건 감소는 ▲관악구(-78.5%) ▲동대문구(-71.9%) ▲중랑구(-70.9%) ▲강동구(-69.8%) 등 25개 자치구 중 22곳에서 줄었다. 반면 강남구(1.5%) 서초구(12.2%) 송파구(64.3%) 등 강남3구는 시장에 나오는 전세 물건이 늘었다. 전세 물건이 감소한 것은 지난해 6·27

30대 집주인 3만명 늘었다… 서울 집합건물 매수 비중 4050 넘어

지난해 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)의 생애최초 매수자 중 약 3만명이 30대로 나타났다. 2010년 관련 통계가 공개된 후 역대 최대 규모다.19일 대법원 등기정보광장에 공개된 서울 집합건물 생애최초 매수자(등기 기준)의 연령대별 현황에 따르면 전체 생애최초 등기 건수 6만1161건 중 30대의 매수 건수는 3만482건으로 49.84%에 달했다.2024년 45.98%보다 4%포인트 가까이 늘어난 것으로 대법원이 관련 통계를 공개한 2010년 이후 가장 큰 비중이다.30대 매수 비중은 한국은행이 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 이상 인상)을 단행하고 집값이 하락했던 2022년에 36.66%까지 줄었다가 2023년 42.93%로 늘어난 뒤 3년 연속 증가했다.지난해 30대 비중이 크게 증가한 것은 6·27대책과 10·15대책에 따른 초강력 대출 규제가 영향을 미쳤다. 일반 대출 수요가 감소한 반면 규제가 상대적으로 낮은 신혼부부의 주택구입자금이나 신생아 특례 디딤돌 대

"지금 팔아야 하나"… '상속·증여' 부동산세금 체크포인트

설 명절 가족들이 모여 안부를 묻는 자리에 부동산 이야기가 빠지지 않는다. 정부가 천정부지 집값을 잡기 위해 오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료키로 하면서 세법 계산이 복잡해졌다. 정부는 오는 5월10일 계약분부터 양도세 중과를 적용한다. 조정대상지역에 집을 2채 보유한 경우 양도세 기본세율에 20%포인트, 3채 이상 가진 경우 30%포인트를 높여 적용한다. 지방소득세 등을 합치면 매매차익의 최대 82.5%를 세금으로 내야 한다.부모는 "자녀에게 미리 증여해야 할지", 자녀는 "세금을 얼마 내야 할지" 현실적인 질문이 꼬리를 문다. 부동산 매매와 상속·증여시 세금을 줄일 수 있는 방법을 알아본다. ━5월9일부터 다주택자 양도세 중과… 유예기간 확인━정부는 다주택자가 양도세 중과를 피할 수 있는 보완 방안을 마련했다. 5월9일까지 매매계약을 체결하면 되고 지역에 따라 4∼6개월까지 유예 기간을 부여한다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산은 계약일부터 4개

"연휴 때 아프면 어쩌지" 서울시 병·의원 문 여는 곳 어디?

서울시는 설 연휴 응급환자 발생에 대비해 환자가 쉽게 진료받을 수 있도록 병의원과 약국 1만3000여곳을 지정해 운영한다. 24시간 비상의료체계를 가동한 병의원도 있어 연휴 때 안심하고 진료를 받을 수 있다. 14일 서울시에 따르면 설 연휴 응급의료기관과 종합병원 응급실은 24시간 가동한다. 서울대학교병원 등 권역·지역응급의료센터 31곳, 서남병원 등 지역응급의료기관 20곳, 응급실 운영 병원 21곳 등 총 72곳이다.응급실 혼잡을 줄이고 시민 불편을 최소화하기 위해 경증 환자가 쉽게 진료받을 수 있는 체계도 마련했다. 연휴 동안 하루 평균 2656곳(병의원 1220곳, 약국 1436곳)의 "문 여는 병의원·약국"이 운영된다.응급실 이용이 어려운 경증 환자의 긴급한 진료가 가능한 서울형 긴급치료센터 2곳과 질환별 전담병원(외과계) 4곳도 휴일 없이 운영된다. 서울형 긴급치료센터는 매일 오전 9시부터 밤 12시까지 외상, 고열 등 급성질환을 진료하고 질환별 전담병원은 매일 2

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