금융증권부동산부
금융증권부동산부에서 부동산을 담당하는 이남의 차장입니다.
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6·3 전국동시지방선거 서울시장 경선에서 표심을 잡기 위한 부동산 공약에 여야가 집중하고 있다. 이재명 정부의 국정운영 성패를 가늠할 수 있는 첫 선거로서 경선 경쟁도 치열한 구도로 전개되고 있다. 9일 정치권에 따르면 더불어민주당은 오후 6시20분쯤 서울시장 후보 경선의 마지막 관문인 본경선 결과를 발표한다. 박주민·전현희·정원오 예비후보가 경쟁을 벌이는 가운데 과반 득표자가 나오면 결선 없이 최종 후보가 확정된다. ━공공 주도 "착착개발", 공공주택 공약 경쟁 ━민주당 서울시장 예비후보들은 "명심"(이재명 대통령의 의중), "명픽"(이재명 대통령의 선택)을 기반한 부동산 공약을 강조하고 있다.민주당의 유력 후보인 정원오 전 성동구청장은 공공 중심의 주택공급을 강조했다. 서울시가 정비사업(재개발·재건축) 착공부터 준공까지 책임지는 "착착 개발"을 필두로 전문가가 밀착 관리하는 매니저 제도를 도입한다는 계획이다. 500가구 미만 소규모 정비사업의 인허가 권한을 서울시에서 자
다주택자 양도소득세 중과 유예 제도가 종료되는 오는 5월9일까지 토지거래허가를 신청하면 중과세 적용을 유예키로 했다. 구청의 허가 심사 기간이 길어져 양도세 중과 유예 혜택을 받지 못할 수 있다는 시장의 우려를 반영한 조치다.재정경제부와 국토교통부, 금융위원회는 9일 이 같은 내용의 "다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 적용 보완방안"을 발표했다. 앞서 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 "5월 9일까지 허가 신청을 한 경우까지 중과를 적용하지 않는 게 어떻겠나"라고 제안한 바 있다.현행 제도는 다주택자가 보유한 조정대상지역 주택을 양도할 때 최대 30%포인트의 중과세율이 적용된다. 정부는 오는 5월9일 다주택자의 양도세 중과 유예를 종료하지만 해당일까지 토지거래허가를 신청하면 중과 적용에서 배제키로 했다.토지거래허가 신청 증가와 지역별 허가처리 시차, 시·군·구청의 심사 소요기간(15영업일) 등 감안하면 4월 중순 이후에는 토지거래허가를 신청하더라도 5월 초까지 허가 여
파도가 넘실대는 듯한 곡선이 아파트 외벽을 감싼다. 포스코의 프리미엄 강건재 포스맥(PosMAC)을 물결 패널에 적용해 입체감을 높인 20층 건물, 2개동이 입주민을 맞을 준비를 마쳤다. 시공능력평가 7위 포스코이앤씨가 하이앤드 브랜드 "오티에르"(HAUTERRE)를 처음 적용한 "오티에르 반포"가 오는 7월 입주한다. 오티에르는 프랑스어로 "고귀한 사람들이 사는 특별한 곳"이라는 의미다. 주거의 본질에 집중하고 특별한 경험을 선사한다는 뜻을 담았다.9일 포스코이앤씨에 따르면 서울 서초구 신반포21차아파트 재건축정비사업으로 재탄생한 오티에르 반포는 잠원과 반포를 잇는 핵심 거점에 조성됐다. 포스코이앤씨는 시공권을 확보한 오티에르 신반포(신반포 18차)와 재건축을 시공사 선정을 앞둔 신반포19·25차(614가구)를 추가로 수주해 서초구의 "오티에르 삼각타운"을 세울 계획이다. 포스코이앤씨는 서울 강남 정비사업의 전략적 요충지로서 오티에르의 기술력과 노하우를 선봰다는 방침이다.
다주택자에 대한 양도소득세 중과 부활이 오는 5월9일 시행되며 서울에서 경기로 이주하는 움직임이 빨라졌다. 임대 물량이 매매시장에 대거 등장하고 전세난이 심화되며 탈서울을 부추기는 것이다. 구리·하남·광명 등 서울 경계의 경기도 주택을 매수해 내 집 마련에 나선 실수요자도 많아진 것으로 보인다.8일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 경기 아파트 매수자 1만3576명 중 서울 거주자는 2088명으로 전체의 15.4%를 차지했다. 지난해 같은 기간 대비 3.8%포인트 늘어난 수치다. 법원 등기정보광장에서 지난 1월 경기도 내 집합건물(아파트·오피스텔 등)을 매수하고 소유권 이전 등기를 신청한 사람 중 서울에 주소지를 둔 사람의 비율은 14.61%로 2022년 11월(14.83%) 이후 가장 높았다. 지난 2월 해당 비율은 13.41%로 소폭 하락했지만 지난달 14.38%로 다시 상승했다. 이 같은 현상은 전·월세 매물 감소와 가격 상승에 주거비 부담을 줄이기 위해 집값이 낮은 경기
한국토지주택공사(LH)가 신임 사장 재공모 절차에 착수했다. LH는 오는 16일까지 신임 사장을 공개 모집한다고 8일 밝혔다. 사장 임기는 3년이다. 경영 실적 평가에 따라 1년 단위 연임이 가능하다. 선임 절차는 임원추천위원회가 맡고 서류 심사와 면접 심사를 실시한다. 통상 선임에는 2~3개월이 소요된다.LH의 사장은 6개월째 공백 사태를 맞고 있다. 전임 이한준 사장은 임기 종료 약 3개월 전 사의를 표명해 지난해 10월30일 면직됐다. LH는 지난해 11월 사장 공모를 진행, 12월 임추위가 후보 3명을 추천했으나 정부는 후보 전원이 내부 출신이라는 이유로 반려했다.LH 개혁 방향도 영향을 미쳤다. 지난해 8월 출범한 개혁위원회는 고강도 혁신안을 준비 중이다. 내부 출신 인사와는 방향이 맞지 않다는 판단이 반영됐다. 현재 LH 사장은 직무대행 체제로 이상욱 전 부사장이 올 1월 사퇴하서 조경숙 주거복지본부장이 직무대행을 맡고 있다. LH 신임 사장 후보는 외부 출신들이
미국과 이란의 중동 전쟁이 한 달 넘게 이어지면서 사우디아라비아, 아랍에미리트(UAE), 카타르 등 중동 국가에 건설현장을 운영하는 건설사들의 고민이 깊어지고 있다. 중동 국가에 파견한 직원들의 안전관리 대응에 힘쓰는 한편 확전을 대비한 시나리오 구축에 나선 모습이다.7일 건설업계에 따르면 삼성물산·현대건설·대우건설·GS건설 등은 중동 현지 지원들에 대한 안전관리 수준을 높이고 일부는 인력을 철수하는 방안도 검토하고 있다.국내 건설사가 중동에서 진행하는 현장은 삼성E&A의 사우디 파딜리 가스플랜트 패키지 1·4(8조6973억원) UAE 메탄올 프로젝트(2조4168억원)와 현대건설의 이라크 바스라 해수처리시설공사(4조5509억원) 바스라 정유공장 고도화(2조6030억원), 그리고 삼성물산의 카타르 액화천연가스(LNG) 수출기지 탱크(3조1919억원) 등이다. 이밖에 GS건설과 대우건설은 각각 사우디 파딜리 가스플랜트 패키지2(1조6774억원) 이라크 알포 신항만 1단계(
서울 도봉구 쌍문동 일대 노후 주거지가 최고 35층 1030가구 아파트로 재탄생한다. 서울시는 쌍문동 26 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 7일 밝혔다. 북한산·도봉산과 인접하고 방학천과 맞닿은 공간이다. 향후 우이신설선 연장에 따른 신설역이 도보권 내 들어설 예정이다.시는 입지 강점을 바탕으로 쌍문동 26 일대를 수변 중심의 생활권 단지로 조성하기 위해 ▲산과 하천을 연결하는 초록 수변 생활권 조성 ▲주변 도시 변화에 대응한 개발 여건 마련 ▲쾌적하고 편리한 보행 중심 생활환경 조성의 3대 원칙을 마련했다.방학천을 따라 폭 15m의 선형 녹지를 계획해 인근 방학신동아1단지 재건축에 따른 발바닥공원과 연계한 자연형 하천 정비를 추진한다. 도봉산 둘레길로 이어지는 통합 산책로도 조성한다. 현재 대상지와 접한 방학천 수변은 옹벽과 폭 2m의 협소한 보행로로 이용도가 낮고 열악한 상태다.수변공간 조성 과정에 발생하는 주민 부담을 최소화하기 위해 시 관계부서와
정부가 전세·정책대출에 대한 규제를 강화한다. 투기성 비거주 1주택자를 겨냥해 전세대출을 제한하는 방안을 검토한다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)·SGI서울보증 등 보증기관의 보증을 제한해 사실상 주택을 보유한 대출자의 전세대출 통로를 차단한다는 방침이다. 금융위원회는 7일 오전 은행권 여신 담당자들과 실무회의를 열고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 확대하는 방안을 논의했다. 지난 1일 수도권·규제지역 내 다주택자·임대사업자의 주택담보대출 만기 연장을 제한한 데 이은 후속 대책 마련이다.정부는 지난해 9·7 대책에서 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 보증 한도를 기존 최대 3억원에서 2억원으로 축소한 바 있다. 연소득 1억원, 기존 DSR 35%인 차주는 대출 한도가 2억원에서 1억2500만원(연 4% 금리 기준)으로 줄어든다. 금융당국은 집을 보유하고 다른 집에 전세로 거주하는 1주택자 중에서 투기 수요를 잡는다는 방침이다. 그동안 포함되지 않
미국·이란의 전쟁 장기화로 나프타 수급이 불안정해지면서 건설현장의 핵심 자재인 레미콘과 창호, 바닥재 등 인테리어 제품 생산이 타격을 받고 있다. 현장 곳곳에서 공사비 인상이 현실화되고 있다. 6일 정비업계에 따르면 현대건설은 최근 서울 은평구 대조1구역 주택재개발 정비사업조합(힐스테이트 메디알레)에 공사비 인상에 대한 공문을 발송했다. 미국과 이란의 전쟁으로 촉발된 원자재 시장이 급격히 올라 주요 자재 가격을 10~40% 수준으로 인상 예정이다.현대건설은 지난달 31일 서울 송파구 마천4구역 재개발 조합에도 공사비를 기존 3834억원에서 6733억원(75.6%)으로 증액 요청했다. 총공사비는 3834억원에서 6733억원으로 불어난다. 현대건설은 조합과 도급계약에서 "천재지변, 전쟁 등 불가항력의 경우 공사 기간 연장 협의가 필요한 사안"이라고 명시한 바 있다.현대건설 관계자는 "나프타 수급 문제로 레미콘 혼화제, 폴리염화비닐(PVC) 파이프, 접착제, 방수재, 도료 등 여
다주택자의 양도소득세 중과 유예가 종료되는 5월9일이 한 달여 앞으로 다가왔다. 이재명 대통령이 5월9일까지 토지거래 허가를 신청한 경우 양도세 중과를 배제하는 방안을 검토한다고 밝히면서 주택 거래 시점을 두고 매수자와 매도자의 고민이 깊어지고 있다.6일 국토교통부에 따르면 오는 5월9일까지 토지거래 허가를 신청한 건에 대해 양도세 중과 유예를 적용하는 방안을 검토하고 있다. 이날 오전 이재명 대통령은 청와대에서 국무회의 겸 비상경제점검회의를 주재하고 "5월9일까지 허가를 완료하고 계약해야 하기 때문에 4월 중순이 넘으면 매매가 불가능하다고 판단하고 있다"며 "해당 날짜까지 토지거래를 허가 신청한 사람들까지 혜택을 받을 수 있도록 규정을 검토해달라"고 말했다. 통상 부동산 거래는 "계약→잔금→등기" 순으로 진행된다. 토허제구역에서는 "가계약→허가→본계약→잔금→등기" 순서를 따른다. 매수자가 5월8일까지 구청의 토지거래 허가증을 받고 9일 본계약 체결을 완료해야 중과 유예 혜택
GS건설이 인공지능(AI)과 디지털 콘텐츠를 결합한 분양 마케팅 전략을 강화한다.GS건설은 최근 분양을 진행 중인 "창원자이 더 스카이"와 "아산탕정자이 메트로시티"에 생성형 AI 기술을 활용한 홍보영상을 선뵀다고 6일 밝혔다.기존 분양 홍보 영상은 제3자의 입장에서 세대 내부를 보여주는 수준이다. 실제 입주 이후의 생활을 구체적으로 체감하거나 상상하기 어려웠지만, 이번 자이 홍보영상은 "정보 전달"이 아닌 "고객 경험"에 초점을 뒀다.AI 기술을 활용한 이 홍보영상은 입주 이후 단지 내에서 누릴 수 있는 삶과 라이프스타일을 가상으로 구현한 것이 특징이다. 입주민의 시점에서 세대 내부부터 단지 내 커뮤니티시설 등을 간접 체험해볼 수 있도록 구현했다.GS건설 관계자는 "예비 입주자는 입주 이후의 모습을 자연스럽게 경험해할 수 있다"며 "단순한 공간 확인을 넘어 합리적인 선택에 도움을 줄 수 있도록 향후 공급되는 자이 현장에서도 생성형 AI를 적극적으로 활용해 나갈 계획"이라고
주택 구입에 쓰는 대출 원리금의 상환 부담이 커지고 있다. 미국과 이란의 전쟁 장기화에 시장금리가 오르면서 4분기 서울 주택구입부담지수는 2년6개월 만에 최고 수준까지 올랐다.5일 한국주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 집계됐다. 전 분기(59.6)보다 1.3포인트 상승한 수치다. 해당 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 상승 전환했다. 분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다.총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다. 지수가 60.9인 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주담대 원리금으로 부담한다는 의미다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16.0%인 셈이다.전국 주택구입부담
대우건설이 경기 용인과 서울 마포 재건축 시공사에 잇따라 선정되면서 올해 정비사업 누적 순익 2조원을 돌파했다. 대우건설은 지난 주말 두 곳의 시공사 선정총회에서 시공사로 선정되며 총 5개 사업장에서 2조2525억원의 수주고를 달성했다고 6일 밝혔다. 대우건설이 수주한 기흥1구역은 경기 용인시 기흥구 380번지 일대 한성1차 아파트를 재건축하는 사업이다. 지하2층~39층, 7개동 783세대 규모로 공사비는 2553억원이다. 기흥1구역은 용인시가 "2030 도시 및 주거환경 정비계획"에 따라 26개 단지의 정비사업을 추진하는 곳 중에서 가장 빠르게 재건축이 이뤄지는 곳이다.또한 기흥1구역은 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 산업단지와 연결되는 "L자형" 반도체 벨트와의 접근성이 뛰어나고, 수도권광역급행철도(GTX)-F 노선 개발 계획도 예정돼 있어 미래가치가 높은 지역으로 평가받고 있다.대우건설은 용인 지역에서만 총 20개 단지, 1만3845세대를 공급한 노하우를 바탕으로 기
4월 둘째 주 전국 17개 단지에서 약 2300가구가 분양에 나선다. 3월에 예정됐던 물량 일부가 봄 분양 성수기를 맞아 집중됐다.5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ▲검단호수공원역 파라곤(569가구) ▲엄궁역 트라비스 하늘채(1061가구) ▲천안 아이파크 시티 5단지(334가구) ▲이촌 르엘(88가구) 등이 다음주 청약을 시작한다. 코오롱글로벌은 부산도시철도 사상-하단선 엄궁역과 연결되는 "엄궁역 트라비스 하늘채" 1061가구의 일반분양을 시작한다. 지하 5층~최고 36층, 총 1670가구로 조성된다. 1061가구가 분양 대상이다. 입주 예정은 2030년 2월이다.청약은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 14일 발표되며 27일부터 29일까지 3일간 계약을 진행한다.1순위 청약 자격은 모집공고일 기준 부산·울산·경남 거주 중인 19세 이상이다. 세대주와 세대원, 유주택자 모두 가능하다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상으로
총 사업비 1조3000억원의 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발사업 시공사 선정 절차가 재개됐다. 기존 입찰에 참여 의사를 밝혔던 롯데건설과 대우건설의 경쟁입찰이 성사될지 주목된다.2일 정비업계에 따르면 성수4지구 조합은 전날 시공사 입찰 공고를 내고 오는 9일 현장 설명회를 거쳐 다음 달 26일 입찰을 마감할 예정이다. 시공사 선정 총회는 오는 6월27일이다.성수4지구는 서울 성동구 성수동1가 일대에 지하 6층~최고 64층, 1439가구 규모의 아파트와 부대·복리시설을 조성하는 사업이다. 총 공사비가 1조3628억원에 달하는 한강변 핵심 정비사업으로 꼽힌다.조합은 지난해 12월 첫 입찰 공고를 내고 2월9일 마감했으나 대우건설과 롯데건설의 홍보 경쟁이 과열되며 지침 위반 논란이 불거졌다. 서울시의 조사 결과 두 건설사가 조합 규정을 위반했다고 지적돼 "입찰 무효"가 결정됐다. 성동구청은 1차 입찰 공고 유찰과 2차 재공고 과정의 절차 문제, 입찰 참여 안내서에 세부
정부가 다주택자의 대출 연장 금지에 이어 비거주 1주택자의 전세대출 보증을 제한하는 방안을 검토한다. 실거주하지 않은 주택은 사실상 주택담보대출, 전세대출 등 가계대출 이용이 어려워질 전망이다. 2일 국토교통부는 금융위원회와 비거주 1주택자의 전세대출 보증을 제한하는 방안을 검토한다고 밝혔다. 전국은행연합회는 회원 은행을 대상으로 보증을 담보한 전세대출 차주의 현황을 파악하고 있다. 전세대출 보증은 세입자가 은행에서 전세자금을 빌릴 때 공적기관이 세입자의 담보력을 대신 보증해 주는 제도다. 현재 1주택자는 보증을 통해 수도권에서 전세대출을 최대 2억원 받을 수 있다. 가령 세입자가 대출금을 상환하지 못할 경우 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 보증기관이 대출 원리금의 80%까지 은행에 대신 상환한다. 은행은 이를 기반으로 대출을 취급해 보증이 제한되면 사실상 전세대출이 불가능하다.정부는 지난해 6·27 대출 규제로 전세대출 보증비율을 기존
포스코이앤씨가 신안산선 5-2공구 터널 붕괴 사고 조사 결과에 대해 고개를 숙였다. 2일 포스코이앤씨는 입장문을 통해 "국토교통부 건설사고조사위원회의 조사 결과에 제시된 의견을 적극 반영하고 안전을 최우선 가치로 삼아야 할 시공사로서 책무를 임직원 모두의 마음 깊이 새기며, 안전관리 체계 전반을 혁신하겠다"며 이같이 전했다.신안산선은 경기 안산시에서 서울 여의도까지 수도권 서남부를 잇는 길이 44.9km 광역철도 노선이다. 포스코이앤씨는 사고 이후 신안산선 전 구간을 포함한 현장에 대해 점검하고 ▲고위험 공정 통제 기준 강화 ▲작업중지권 실질적 확대 ▲현장중심 안전관리 체계 재정비 등의 조치를 했다.포스코이앤씨는 "설계부터 시공, 유지관리까지 전 과정에 걸쳐 안전 확인 절차를 보다 면밀히 운영하겠다"며 "안전 대책을 준공 시점까지 지속적으로 운영·보완하는 것은 물론, 개통 이후에도 국민께서 안심하실 수 있도록 책임 있는 관리에 최선을 다하겠다"고 말했다.이어 "수도권 서남부의
서울시가 압구정·여의도·목동·성수 주요 재건축·재개발 지역의 토지거래허가구역 지정을 1년 연장했다. 투기성 거래를 차단하고 실수요자 주거 안정 보호를 지속하기 위한 조치다. 서울시는 제5차 도시계획위원회를 거쳐 약 4.6㎢ 규모 재건축·재개발 단지에 대해 토지거래허가구역 재지정을 의결했다고 2일 밝혔다.대상 지역은 강남구 압구정 아파트 지구, 영등포구 여의도 아파트지구, 양천구 목동 택지개발사업 아파트 단지, 성수동 성수전략정비구역으로 2027년 4월 26일까지 1년간 토지거래허가구역 지정이 연장된다.기존 신속통합기획 주택재개발 2곳은 사업구역 결정 경계에 맞춰 토지거래허가구역 경계를 조정했다. 두 구역 모두 지정 면적이 확대됐지만, 허가 기준 면적과 지정기간은 기존과 동일하게 유지된다. 서울시는 각 구역별 지정기간 만료 시점 전 재지정 필요성을 검토한다. 토지거래허가구역으로 지정되면 주거지역 6㎡, 상업지역 15㎡를 초과하는 토지 지분에 대한 소유권이나 지상권 이전 및 설정
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태로 재무 건전성 위기를 겪던 롯데건설이 1조원 규모의 현금 유동성을 확보했다. 지난해 부채비율이 감소하고 우발부채도 감축했다.지난달 31일 공시된 롯데건설의 2025년 사업보고서에 따르면 지난해 매출은 7조9099억원을 달성해 전년(7조8632억원) 대비 0.6% 증가했다. 영업이익은 1054억원을 기록해 전년(1695억원) 대비 38.0% 감소했다.주목할 만한 부분은 부채비율의 하락이다. 롯데건설의 부채비율은 2024년 말 196.0%에서 2025년 말 186.7%로 낮아졌다. 유동비율은 112%에서 120%로 상승했다. 원가율은 전년 대비 0.7%포인트 하락한 92.8%를 나타냈다. 원가가 높은 현장의 매출 비중을 축소하고 사업구조 개편과 리스크 관리를 강화한 결과라고 롯데건설은 설명했다. 대손상각비는 전년(707억원) 대비 두 배 이상 증가한 1589억원이다. 당기순이익은 1142억원으로 전년(5679억원) 대비 80% 가까이 감소
DL이앤씨가 4000억원 규모의 코리안리 신사옥 공사 우선협상대상자에 선정됐다. 서울 종로 한복판에 들어서는 프라임급 오피스로 DL이앤씨의 수주 기대감이 커지고 있다. 1일 DL이앤씨는 코리안리재보험 신사옥 건설사업 시공사 우선협상대상자에 선정됐다고 공시했다. 이사회 의결기준 우선협상대상자 선정일은 지난달 27일로 총공사비는 약 3989억원(부가세 포함)이다.코리안리 신사옥은 서울 종로구 수송동에 대지면적 7260㎡, 연면적 11만2600㎡ 규모로 들어선다. 지하 8층~지상 21층의 프라임오피스로 조성되며 올 5월 착공, 2030년 7월 준공이 목표다. 이번 프로젝트는 건물에 510석 규모의 콘서트홀과 2600㎡ 이상의 개방형 녹지공간를 조성하는 등 업무시설을 복합개발하는 공사다. 인근 공원과 연계할 경우 최대 4050㎡ 수준의 도심녹지축 형성이 가능할 전망이다. 코리안리는 현재 런던, 홍콩, 스위스, 미국 등 12개 해외거점을 운영 중이며 전체 보험수익의 약 46%를 해외에
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