강남3구(강남·송파·서초)와 비강남권 재개발·재건축 단지의 분양가가 두 배 가량 차이 나는 것으로 나타났다. 올해 서울 신규 아파트 공급물량의 85% 이상을 재개발·재건축 물량이 차지해 격차는 더 벌어질 전망이다.
부동산114는 2011년 이후 최근 5년간 서울 강남3구의 재개발·재건축 단지의 일반분양 분양가는 3.3㎡당 평균 3471만원이지만 비강남권은 1745만원으로 조사됐다고 12일 밝혔다.

강남3구 중에서도 서초구(3569만원)가 가장 높았다. 이어 강남구(3230만원), 송파구(2376만원) 순이었다. 비강남권에서는 용산구(2975만원)가 가장 높았고 이어 종로구(2246만원), 동작구(2075만원), 마포구(1997만원) 등이 뒤를 이었다.


지난 2011년 이후 분양한 재개발·재건축 단지별 분양가를 살펴보면 분양가 상위 10개 단지 모두 강남권에 속했다. 2013년 12월에 분양한 서초구 반포동 아크로리버파크가 4046만원으로 1위를 차지했고 강남구 청담동 청담자이는 3453만원으로 두 번째를 기록했다.

강남3구를 제외하면 용산구 한강로2가 래미안용산이 3.3㎡당 3051만원으로 분양가가 가장 비쌌다. 반대로 3.3㎡당 분양가가 가장 저렴한 재개발·재건축 단지는 성북구 돈암동 길음역금호어울림과 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이(1단지)로 각각 1540만원 선에 책정됐다.

다만 같은 기간 서울 전체 분양물량을 대상으로 분양가를 비교하면 강남3구(1750만원)와 비강남권(1682만원)의 3.3㎡당 분양가 차이는 68만원 선으로 매우 줄어든다.


서초구 내곡지구, 강남구 세곡2지구 등 공공택지(옛 보금자리주택지구) 물량이 포함되면서 강남권 평균 분양가를 끌어내렸기 때문이다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "올해 서울에서 공급되는 재개발·재건축 분양물량(기분양 포함)은 총 4만6159가구로, 전체 공급물량(5만3928가구)의 85.6%를 차지하는 만큼 강남3구와 비강남 지역의 분양가 격차는 당분간 벌어질 가능성이 크다"고 말했다.