/사진=머니위크DB

서울 도심 내 약 110만㎡ 땅이 도시환경정비 예정구역에서 해제된다. 종로구 익선동·낙원동, 인의동·효제동, 종로5가, 중구 주교동·오장동·충무로5가, 동대문역사문화공원(DDP) 일대 등이다.

또 노후건물들이 방치된 영등포 등 준공업지역의 경우 개발에 착수한다. 영등포는 대규모 쇼핑몰 타임스퀘어와 지식산업센터 등으로 주변이 변신한 중에도 일부는 옛날 모습을 유지하고 있다.


서울시는 9일 이러한 내용의 '2025 도시·주거 환경정비 기본계획'을 도시계획위원회 심의에서 통과시키고 향후 개발을 추진한다고 밝혔다.

◆준공업지역에 주거용건물 공급

서울시는 영등포·용산·청량리 등 낙후지역과 준공업지역 등 정비예정구역을 확대하고 한양도성 도심을 보존하는 투트랙 방식을 수립했다.


그동안 개발이 지연된 영등포구 문래동3가 대선제분공장 일대와 용산구 남영동 업무지구, 한강로1가 삼각맨션부지, 서대문구 충현동 일대 4곳은 정비사업이 추진된다.

반면 종로구 익선동·낙원동, 인의동·효제동, 종로5가, 중구 주교동·오장동·충무로5가, 동대문역사문화공원(DDP) 일대 등 도심 내 약 110만㎡는 도시환경정비 예정구역에서 해제된다. 해제 이후 역사적·문화적 특성을 고려해 지구단위계획을 관리하고 신축건물의 최고 높이를 90m로 제한한다.

대신 도심에 주거용건물을 공급해 인구감소를 해소할 방침이다. 이를 위해 소형·준공공 임대주택을 도입하면 용적률을 최대 50%까지 높여 셰어하우스와 레지던스, 소호(소규모 주거형 사무실) 등 도심형 주거시설의 공급을 유도할 계획이다.

◆난개발 우려 재산권 피해 대책은

한편에선 난개발을 우려하고 재산권에 영향을 미치는 문제를 제기하기도 한다.

이에 대해 진희선 서울시 도시재생본부장은 "지난해 역사도심 기본계획을 발표하면서 사회적 공론화 과정을 거쳤다"며 "지구단위계획을 관리해 난개발이 이뤄지지 않도록 할 것"이라고 말했다.

또 "개발과 보전이 둘 다 가능하도록 해 서울이 역사와 미래가 공존하는 도시로 발전하도록 하겠다"며 "4대문 안을 개발할 것인가 보존할 것인가를 두고 논란이 많았는데 보존으로 방향을 정했다. 다른 지역들을 중심지로 육성해나가겠다"고 밝혔다.