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최근 몇년 사이 전세난이 심화되며 수도권과 광역시 아파트 5곳 중 1곳의 전셋값이 4년 전 매매가를 뛰어넘었다. 4년 전 전세계약 대신 아파트를 매입했다면 현재 전셋값보다 더 싼 가격에 내집 마련이 가능했던 셈이다.

16일 부동산114에 따르면 서울 등 수도권과 부산·대구·광주·대전·울산의 아파트 496만8130가구를 조사한 결과 18%가 5월 현재 전셋값이 2012년 5월의 매매가와 같거나 더 높았다. 광역시는 이 비중이 33%에 달했다.


김은진 리서치센터 책임연구원은 "주택 임대차시장의 월세화와 대규모 재건축에 따른 이주수요로 전세 품귀 현상이 극심해지며 전셋값이 매매가보다 더 빠른 속도로 올랐기 때문"이라고 분석했다.

실제 수도권 아파트 전셋값은 2012년 5월 이후 4년 동안 48.59%의 상승률을 기록했다. 같은 기간 매매가 상승률은 2.37%에 그쳤다. 광역시에서도 같은 기간 전셋값은 32.7%, 매매가는 20.78% 올랐다.

김 연구원은 "전셋값이 매매가에 비해 가파른 상승세를 보이거나 월세로 재편되는 임대차시장에서 전세 세입자는 저금리대출을 활용한 내집 마련이 유리할 수 있다"며 "전세금 인상과 이사에 대한 스트레스 없이 안정적인 주거가 가능하다는 점에서 고려해볼 만하다"고 조언했다.


그러나 "다만 올해 전세시장은 장기간 상승에 따른 부담과 지방의 신규 입주가 늘어 오름세가 둔화되는 추세다. 전세금이 최근 3~4년과 같이 한해 7~10%씩 급등할 가능성이 낮다"고 덧붙였다.