천안 불당신도시 내 약 1만㎡ 에듀스트리트(Edu Street) 콘셉트로 분양 중인 상가가 눈길을 끈다. 불당신도시 탕정지구 업무지구 내에 들어서는 파크힐이 바로 그 주인공.
탕정지구는 사업지 내에 유해시설 난립을 원천적으로 봉쇄했기 때문에 부동산전문가들로부터 학원가 최적의 입지로 평가 받고 있다. 탕정지구와 같이 지방에 조성되는 신도시나 택지개발지구에 새롭게 형성되는 학원가 인근 지역이 높은 선호도를 형성하고 있다. 학군 수요도 신 학군을 찾아 이동하고 있기 때문이다.

신도시 조성 전 구도심에 형성됐던 학원가 주변은 유해시설이 많아 학원가 입지로 적합하지 않다는 지적에 따라 학원을 운영하는 업체 및 학부모들의 불만이 고조되면서 신도시로의 이전 움직임이 활발해 지고 있는 것.


이러한 시장의 흐름과 요구에 맞춘 에듀 특화상가 파크힐 5~6층은 ‘One-Stop Education Master System’으로 프리미엄 교육서비스를 받을 수 있는 불당신도시 내 대규모 학원가인 에듀스트리트(Edu-Street)로 조성될 계획이다.

현재 Play Facto, Coding&Play, 로봇과학클럽, 쇼팽음악학원, 샤갈미술학원, 독서토론전문학원, 영재학원, 종로엠스쿨, 표현어학원, 로드맵수학전문학원, 매쓰홀릭수학전문학원, 더퍼스트고등전문학원, 학습클리닉센터 등 입점이 확정돼 향후 대규모 사교육 학원가로 형성될 전망이다.

파크힐 에듀스트리트 조성이 완료되면 상가 내 학원에 최대 3000여명의 학생이 다닐 것으로 예상돼 이들을 고객층으로 하는 관련 업종의 수요도 더불어 늘어날 전망이다.


중대형 중심의 구도심 아파트는 입주민이 고령화 추세를 보이는 반면 신도시는 중소형 아파트 위주로 구성돼 학령기 자녀를 둔 학부모들이 많아 구도심에서 학원을 옮기려는 학원과 관련 업주들의 임대문의가 이어지고 있다고 분양 관계자들의 설명이다.

아산탕정택지개발지구 업무시설용지 1-7BL에 연면적 3만5232㎡ 지하 3층~지상 7층 규모로 들어서는 파크힐은 지상 1~2층은 근린생활시설과 3~7층 업무시설로 구성된다. 불당신도시 내 단일상가로는 가장 큰 규모다.

파크힐이 들어서는 불당신도시 업무지구는 KTX 천안아산역과 지하철 1호선 아산역, 버스터미널 등이 가까워 유동인구가 풍부한 천안 신흥 상권으로 급부상하고 있다.

파크힐은 근린생활시설과 업무시설을 동시에 공급하는 복합테마상가로서 천안 신흥주거지역으로 떠오르고 있는 천안시청과 천안종합운동장을 마주하고 있는 입지조건을 갖췄다. 또 삼성디스플레이시티와 삼성SDI 및 18개 산업단지의 고정고객과 불당신도시 3만여명의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다.

이밖에도 현재 1층은 파파존스, 커핀그루나루, 파파이스, 짬뽕타임, 맛도락, 선굼터, 치키니아, 코바코, 명동할머니국수, 약국, 대형마트 등 입점이 확정됐다. 2층은 킹콩 점프 키즈카페, 무한닭갈비&장어, 생생해물찜&아구찜, 스푼&마켓, 채선당플러스, 미용실, 소아과, 한의원, 치과 등 최신 트렌드의 F&B 업종을 중심으로 입점이 확정됐다.

또 3층은 약 5000㎡에 이르는 대규모 척추·관절전문 정형외과 천안튼튼병원, 4층에는 약 5000㎡ 규모의 천안 엘리시움 산부인과 입점이 확정됐다. 7층에는 전층을 쓰는 Body King 피트니스 입점이 확정되는 등 각 층별로 임대가 이미 완료돼 맞춤형 분양이 가능하다.

여기에 1~2층을 오가는 에스컬레이터 설치를 통해 고객동선의 편의성을 꾀했고 3층에 별도의 테라스와 옥상정원을 조성해 고객들의 휴식공간으로 활용할 수 있게 설계됐다. 또한 층고를 최대 6m로 설계해 공간의 개방감과 쾌적성을 높였고 광폭주차공간으로 고객들의 편의를 배려하고 있다.

파크힐은 세종시 스마트허브 1~4차, 스마트큐브 등 다수 현장에서 기술력을 인정받은 태원건설산업이 책임준공하기 때문에 투자 안전성도 확보하고 있다는 평가다. 분양홍보관은 천안종합운동장 맞은편에 위치하고 있다.