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신규 택지지구 공급이 중단돼 상업용지 공급이 귀하고 상업용지 비중 감소로 상가 공급이 줄어 희소가치가 부각되기 때문이다. 다만 상가나 최근 공급이 늘면서 입지에 따른 신중한 선택이 필요하다고 지적한다. 따라서 올해 공급되는 상가의 특징은 차별화다. 최근 전국적으로 신개념 상가가 등장해 투자자의 이목을 끌고 있다.
대표적인 신개념 상가로 ▲글로벌 비즈니스복합몰 ▲체류형 ▲체험형 ▲상층부특화형 등이 있다. 최근 들어 보다 효율적이고 합리적인 소비활동을 추구하는 이들이 늘어나면서 쇼핑과 문화, 휴식을 동시에 즐길 수 있는 복합몰에 대한 선호도가 특히 높아지는 추세다.
이동 시간과 거리를 최소화하면서도 한번에 오감을 만족시킬 수 있다는 점이 바쁜 현대인들의 니즈를 충족시키면서 주목 받는 셈이다. 서울 도심 역세권보다는 인근 신도시나 택지지구 등 신도시에 신개념 상가가 등장할 가능성이 높은데 이는 소비력이 높은 젊은층이 신도시나 택지지구로 대거 입주했기 때문이다. 그렇다보니 이런 신개념 콘셉트를 반영한 상가가 신도시 등에서 완판행진을 이어가고 있다.
최근 서영건설플러스가 경기도 시흥시 배곧신도시 상5-1-3번지에 분양한 이탈리아 베니스 콘셉트의 랜드마크 복합상가 ‘베니스 스퀘어’가 100% 가까운 분양률을 보였다. ‘베니스 스퀘어’는 대지면적 1만1539㎡, 지하2층~지상8층으로 구성되며 몰in몰 형태의 신개념구조다. 내부는 고객들이 선호하는 테라스몰과 스트리트몰, 스퀘어(광장)로 구성된다. 이탈리아 베니스를 콘셉트로 한 국내에서 보기 드문 특화설계를 선보인다.
노출도를 향상시키는 스트리트몰은 보행동선을 고려한 유럽풍쇼핑거리를 조성했고 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아에 있는 산마르코 광장에서 모티브를 얻어 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다. 또 우미건설은 동탄 호수공원 바로 앞 부지인 동탄2신도시 C17블록에서 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’ 아파트∙오피스텔과 대규모 복합 상업시설 ‘레이크 꼬모(Lake COMO)’를 동시 분양해 큰 인기를 끌었다.
상업시설인 ‘레이크 꼬모(Lake COMO)’는 지하 3층~지상 3층 규모로 동탄2신도시 유일의 CGV영화관 입점 확정을 비롯해 F&B, 패션, 대형서점, SSM 등을 갖출 예정이다. 일부를 직영하고 일부는 마스터리스(Master Lease) 방식을 도입했다. ‘레이크 꼬모’는 우미건설이 일본 도쿄 ‘롯본기힐즈’를 계획 및 설계한 모리빌딩도시와 용역계약을 체결하며 설계에 나설 정도로 많은 공을 들인 상업시설이다. 호수 조망이 가능하며 테라스를 갖춘 유럽형 스트리트몰로 구성된다. 패션, 음식, 문화 등 종합적인 요소들을 모두 아우르는 MD구성을 통해 동탄의 랜드마크 복합문화공간으로 탄생할 전망이다.
컨셉을 갖춘 ‘신개념 상가’들의 공통적인 특징은 트렌드가 단순히 쇼핑의 공간이 아닌 문화·오락·비지니스 시설까지 함께 향유할 수 있는 공간으로 바뀌면서, 컨셉형 상가의 가치는 더욱 높아지고 있는 추세다. 컨셉형 상가는 상업시설 내에서 고객의 체류 시간을 늘릴 수 있다는 장점으로 추후 상가의 수익률을 극대화시킬 수 있기 때문에 컨셉을 갖춘 상업시설의 미래가치가 더욱 돋보이고 있는 실정이다.
굿몰측 김영도 총괄본부장은 “수익형 상가 투자 시 중요하게 여겨지는 것은 안정적인 수익률과 추후 미래가치”라며 “문화, 비즈니스 등의 공간이 함께 조성되는 컨셉형 상가는 꾸준히 주목을 받을만한 상품이고, 한 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성도 높기 때문에 투자가치가 뛰어나다”고 말했다.
때 마침 신개념 상가인 영종도 미단시티 굿몰이 공급을 앞두고 있어 상가업계에서 비상한 주목을 받고 있다. ㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 부동산의 신 트렌드 글로벌 비지니스몰인 ‘영종도 미단시티 굿몰’을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이라 투자자는 물론 제조 및 무역업체들의 비상한 관심이 쏠리고 있다.
굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 102,671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성되어 있는 영종도의 랜드마크 글로벌 비즈니스 복합몰이다.
‘미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어 간다’는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한 곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다. 2019년부터 국제비지니스센터를 위시하여 제조업상설전시장, 면세점, 의료관광, 오피스텔 등을 영위하도록 건설되는 복합판매시설로서 국내에서는 초유의 시도라는 평가를 받고 있다.
굿몰의 자랑인 제조업 상설전시장(1동 지하 1층, 지상 1층, 지상 2층 합계 약 4만㎡)은 기업체들이 분양을 받거나 임차를 통해 입점하며 각 호실이 단순히 판매를 위한 상점이 아니라, 국내유수의 제조수출업체의 전시·상담·판매를 위한 MICE산업의 부스와 같은 역할을 한다는 점이다. 여기에 공항이 인접하여 있으므로 외국인 바이어와 외국인 관광객의 접근성이 뛰어나 상담, 회의 등 무역창구로써 뛰어난 입지를 갖췄다.
또 한가지 혜택은 입주 회사들의 각종설명회·발표회 기타 회의를 위하여 3동의 대회의실(전용 723㎡), 소회의실(각층마다 50㎡규모)을 무상으로 제공하며, 수출업무와 관련하여 법률·무역·세무·통역·운송 등 서비스도 최소한의 경비로 지원 할 예정이다.
상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 본 사업의 시행사는 ㈜굿몰이며, 시공사는 탄탄한 자금력을 보유한 유호건설(주)이 책임준공을 자금관리는 하나자산신탁이 맡았으며 분양대행사는 ㈜유은으로, 특히 시공사가 책임준공을 확약과 시행사가 중도금 무이자 대출을 알선하고 있으므로 준공시까지 계약금 20%를 납부하는 것으로 안심하고 공사진행을 확인 할 수 있다. 홍보갤러리는 인천 중구 운북동 897-136번지에 마련되었으며 사전매매예약제 방식으로 진행된다.