서울 재건축아파트 ‘로또’ 될까… 연내 1만2000가구 분양

강남구 일원동 대우아파트. /사진=김창성 기자

올해 서울 분양시장은 대규모 재건축아파트의 각축전이 예상된다. 특히 재건축아파트 일반분양 대부분이 송파구를 제외한 강남3구(강남·서초·강동)에 포진돼 소위 현금부자의 치열한 경쟁이 예고된다.
3일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 재건축 정비사업을 통해 일반분양 되는 물량은 지난해(4219가구) 대비 약 3배 늘어난 1만2313가구로 조사됐다.

지난해의 경우 연 초 조사 당시 일반분양 계획 물량은 7086가구였지만 실제 실적은 4219가구로 계획물량의 40.5%에 그쳤다.


올해는 지난해 공급되지 못하고 연기된 물량까지 포함되면서 계획물량이 크게 증가한 가운데 정비사업 특성상 조합내부의 분쟁 등 분양일정 지연 변수들도 있어 얼마나 높은 실적을 거둘지 지켜봐야 한다.

주요 재건축 분양물량을 살펴보면 서초구에서는 GS건설, 현대건설, 삼성물산 등이 공급을 준비 중이다.

GS건설은 서초구 서초동 무지개아파트를 헐고 1446가구를 짓는 서초그랑자이를 6월경 분양할 예정이다. 현대건설은 방배동 방배5주택재건축 구역에 짓는 3080가구를 11월경, 삼성물산은 반포동 신반포3차 아파트를 헐고 2971가구를 짓는 래미안아파트를 12월경 분양할 계획이다.

서초구 신반포4차아파트. /사진=김창성 기자

강남구에서는 현대건설이 일원동 일원대우아파트를 헐고 173가구를 짓는 디에이치 포레센트를 4월경 분양할 예정이다. 또 삼성물산은 삼성동 상아2차 재건축아파트를 5월경, 대우건설은 대치동 구마을1지구 재건축을 통해 450가구를 8월경 선보일 계획이다.
10월에는 현대건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 개포주공1단지를 헐고 6642가구를 공급하며 GS건설은 하반기 중 개포주공4단지 3343가구를 분양할 예정이다.


강동구에서는 단지규모가 1만2000여가구에 달하는 매머드급 단지인 둔촌주공이 9월경 분양할 계획이다. 현대건설, 대우건설, HDC현대산업개발, 롯데건설 컨소시엄이 참여했으며 일반분양만 5000가구가 넘을 것으로 예상된다.

이밖에 비강남권에서는 대우건설이 동작구 사당동 사당3구역 주택재건축 공급을 2월경에, 대림산업은 서대문구 홍은동에 e편한세상 480가구를 10월경 분양할 계획이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “크고 작은 재건축 단지들이 강남권에 집중된 가운데 비강남권에선 주택재건축 물량도 있어 선택의 폭이 넓다”며 “다만 강남권 분양 물량은 중도금 대출이 되지 않고 정부에서 예의주시 하는 곳인 만큼 자금조달 계획 등을 잘 세우고 청약하는 것이 중요하다”고 조언했다.