올해 집값 1%, 전셋값 2.4% 떨어진다… 거래량도 6% 감소 전망

서울 송파구 잠실 일대 아파트 밀집 지역. /사진=김창성 기자

올해 집값이 1% 떨어지고 전셋값은 2.4% 하락할 것이란 전망이 나왔다.
채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원 원장은 10일 한국감정원 서울사무소에서 ‘2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에 대한 언론 브리핑을 열고 이같이 밝혔다.

채 원장은 국가경제의 저성장 기조와 부동산 세제개편, 규제지역 추가 등 정부 규제정책, 누적되는 아파트 입주물량 등의 영향으로 올해 전국 주택매매가는 1.0% 하락할 것으로 내다봤다.


채 원장은 “개발 호재가 있는 일부 지역은 국지적 상승을 보일 수 있겠지만 입주물량 증가, 정부 규제 및 지역산업 위축 등에 따라 전국적으로 하락세로 전환될 것”이라고 예측했다.

전세시장의 경우 입주물량 증가로 공급이 대거 이어지면서 전국적으로 하락세를 보이는 가운데 실수요가 많은 지역은 매매시장의 관망세가 유지되고 이에 대한 반사효과로 전세수요가 일부 증가할 것으로 전망했다.

그는 “전반적으로 서울 지역의 임차인들은 인근 입주물량 증가 지역으로 분산되고 일부 수도권 외곽 및 지방권 지역은 일시적 공급 집중으로 인한 미입주로 가격 하락이 예상되는 등 올해 전국 주택 전셋값은 2.4% 하락할 것”이라고 전망했다.


이밖에 채 원장은 정부 규제정책 기조 속에서 투자자의 매수심리 위축 및 실수요자의 관망세 유지로 주택 구입보류 또는 구입 시기 조정 등이 예상돼 올해 주택 매매거래량은 전년대비 5.5% 감소한 수준(81만건)이 될 것으로 내다봤다.

채 원장은 “올해 주택 매매시장은 정부의 규제강화 영향과 대내외 경제여건의 둔화 및 국내 기준금리의 추가인상 가능성으로 매수심리는 당분간 관망세를 유지하는 가운데 서울 및 경기 일부 지역의 입주물량 증가가 인접한 수도권 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 줄 것으로 보인다”며 “주택 전세시장은 입주물량이 증가하는 지역을 중심으로 전셋값의 하락세가 뚜렷해지고 이들 지역으로의 전세수요 이동이 기존 지역주택시장을 후퇴 또는 침체시키는 요인으로 작용할 것”이라고 전망했다.