지방 오피스텔 수익률 서울 추월… 광주·대전·대구 순

서울 강서구 마곡지구의 한 오피스텔. /사진=김창성 기자

지난해 지방 광역시의 오피스텔 연간 수익률이 서울 등 수도권을 웃도는 것으로 나타났다. 지방은 오피스텔 매매가가 수도권보다 낮지만 임대료는 그만큼 차이가 나지 않아서다.
11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 한국감정원 자료를 분석한 결과 지난해 12월 기준 지방 오피스텔 연 수익률은 6.48%로 수도권 평균(5.22%)을 1.26%포인트 웃도는 것으로 나타났고 서울은 4.87%의 수익률을 기록해 지방과 격차가 더 컸다.

지역별로는 광주가 8.57%로 가장 높고 ▲대전 7.12% ▲대구 6.54% ▲울산 6.27% ▲부산 6.26% 순으로 나타났다.


지방 수익률이 수도권보다 좋은 것은 월세 차이에 비해 매매가격이 훨씬 저렴하기 때문으로 분석된다. 한국감정원에 따르면 지난해 12월 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2억2735만원으로, 광주(6391만원) 보다 3배 이상 비싸다.

대구도 8942만원으로 1개 호실 당 가격이 1억원을 밑돈다. 울산(1억418만원), 대전(1억7623만원), 부산(1억3287만원)도 서울보다 1억원 가량 더 싼 것으로 나타났다.

반면 월세 편차는 매매가격 차이만큼 크지 않아 지방 오피스텔 수익률을 끌어올렸다. 서울은 지난해 12월 월세가 77만2000원으로 광주(34만5000원)와 2배 차이가 나며 부산, 대구 등 타 지역도 40만원 중반이다.


업계 관계자는 “투자자 입장에서는 서울 오피스텔 1개 호실 가격으로 지방에서 2개 호실을 구매하면 더 높은 월세를 챙길 수도 있는 것”이라며 “다만 최근 공급량이 많았고 수익률이 하락세인 지역도 있어 역세권 여부, 배후수요 등을 갖췄는지 꼼꼼하게 살펴야 한다”고 조언했다.