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법인임대 시 월세 연체 걱정없어…분양시장 단기간 완판, 매물도 희소
부평국가산단 내 고정수요 갖춘 ‘부평 제이타워 3차’ 기숙사 눈길
최근 기준금리가 역대 최저수준을 기록하면서 지식산업센터 내 기숙사가 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있다. 자금 부담이 적고 정기적인 임대수익 창출이 가능하다는 장점 덕분이다. 특히 고정수요가 확보되는 산업단지 내 기숙사의 경우 비교적 안정적으로 일정한 수익을 얻을 수 있어 주목도가 더욱 높다.
지난 16일 한국은행은 금융통화위원회를 열어 기준금리를 연 1.50%에서 연 1.25%로 0.25%p 인하했다. 지난 7월 한차례 금리 인하를 단행한데 이어 석 달 만에 추가로 인하한 것이다. 2016년 6월부터 2017년 11월까지 유지됐던 역대 최저 금리와 동일한 수준이다.
상황이 이렇자 비교적 안정적으로 예금보다 높은 수익을 얻을 수 있는 지식산업센터 내 기숙사로 수요자들의 발걸음이 향하고 있다. 특히 산업단지 인근에 위치한 경우 직원용 숙소로 이용하는 기업수요도 많아 공실 및 월세 연체 우려를 덜 수 있다. 여기에 소액 투자가 가능한 만큼 현금화가 수월하고 공급이 한정적이라 희소성이 높다는 점도 투자자들에게 다가온다.
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이러한 가운데 제이앤(시공: 태영건설)이 인천광역시 부평구 부평국가산업단지 내 유일한 기숙사인 ‘부평 제이타워 3차’ 오피스텔형 기숙사가 분양 중에 있어 수요자들의 관심을 끈다. 해당 기숙사는 부평국가산업단지 내 종사자 약 1만3500여 명을 배후수요로 두고 있다. 인근으로 한국 GM 부평공장, 부평 정수사업소, 부평 소방서, 한국전력공사 등 대기업 및 공공기관이 자리하고 있어 추가적인 직장인 수요도 가능하다.
단지 내 헬스장, 옥상정원을 비롯해 다양한 업종으로 구성된 1~4층 규모의 대형상가 등 편의시설이 완비돼 있다. 또한 부평구청, 홈플러스(작전점), 부평관광호텔, 부평세림병원 등 공공시설 및 편의시설도 가깝다. 인근에 위치한 굴포천 생태하천, 갈산근린공원, 상동호수공원 등에서 여유로운 여가생활을 즐길 수 있다.
도보권 내 위치한 인천지하철 1호선 갈산역을 통해 서울지하철 7호선 환승역인 부평구청역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 단지 바로 앞에 위치한 버스정류장을 통해 일반버스와 간선·지선버스 모두를 이용할 수 있다. 경인고속도로 부평IC도 가까워 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등 광역도로망을 통한 인근 지역으로의 이동이 가능하다.
부평 일대에 개발호재도 예정돼 있어 향후 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 서울시와 인천시가 서울지하철 2호선 청라연장사업의 사전타당성 조사를 시행함에 따라 2호선 홍대입구역과 청라국제도시 사이를 잇는 연장 노선이 논의 중이다. 이 노선이 확정될 경우 단지 앞 갈산역과 한 정거장 거리인 작전역에서 2호선으로 바로 환승 할 수 있다.
수도권 광역급행철도(GTX) B노선이 예비타당성 조사를 통과하면서 이에 따른 수혜도 기대된다. GTX B노선은 인천 송도~부평~서울역~청량리~남양주 마석까지 이어지는 총 80.1㎞ 길이의 노선이다. 총 사업비만 5조7,341억원에 달하며 이르면 2022년 말 착공에 들어갈 예정이다. 일반 지하철보다 3~4배 빠른 최대 180㎞/h로 주파하는 만큼 서울까지 20분대면 도달할 수 있을 것으로 예상된다.
인천지역 산업단지 내 입주기업 대상의 기숙사 임차료 지원 혜택을 받을 수 있는 것도 장점이다. 이 사업은 산업단지 내 입주기업이 근로자에게 지식산업센터 내 기숙사, 오피스텔 등의 주거시설을 제공할 경우, 월 최대 300만원(1인당 최대 30만원)을 지원해 준다.
일례로 인천광역시 미추홀구 주안국가산업단지 내 위치한 ‘주안 제이타워 2차’ 내 기숙사의 경우 산업단지에 근무하고 있는 입주민이 임차료 지원사업을 적용 받게 되면서, 월 7만원 수준의 임차료만으로 기숙사를 이용하고 있는 상황이다.
한편, 제이앤(시공: 태영건설)이 공급하는 ‘부평 제이타워 3차’ 오피스텔형 기숙사는 지상 1층~지상 15층, 연면적 약 11만4081㎡의 대규모 지식산업센터인 부평 제이타워 3차 내 13~15층, 총 364실 규모로 배치된다.
