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| 래미안대치팰리스. /사진=김창성 기자 |
민간택지 분양가상한제 적용지역이 지난 11월6일 발표됐지만 서울 강남은 여전히 ‘강남’다운 모습이다. 정부의 규제를 ‘높은 가치’로 인식하며 계속해서 아파트 값이 오름세다. 분양가상한제에도 ‘그래도 강남은 강남’ 이라는 끄떡없는 분위기는 언제까지 이어질까.
◆계속되는 아파트값 오름세
정부의 분양가상한제에도 서울 및 강남권 아파트값은 계속해서 뛰는 모습이다.
지난 21일 한국감정원이 발표한 11월 셋째주(18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 매매가격이 0.08% 올라 전주(0.06%) 보다 상승폭이 확대됐다.
수도권(0.10%→0.11%) 및 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.06%)도 상승폭이 확대(5대광역시 0.09%→0.15%, 8개도 –0.07%→-0.02%, 세종 0.03%→0.01%)됐다.
서울(0.09%→0.10%)의 경우 분양가상한제 적용 지역 지정 및 추가 지정 가능성으로 일부 매수자들의 관망세가 커졌다. 그럼에도 유예기간(시행령 시행 후 6개월) 부여로 아직까지는 제도 시행의 체감도가 낮은 가운데 매물부족·풍부한 유동성·저금리 및 지역(단지)별 갭메우기 등으로 오름세가 이어졌다.
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| 대치동 은마 아파트. /사진=김창성 기자 |
KB부동산 리브온이 발표한 KB주택시장동향 자료도 비슷한 양상이다. KB리브온에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 같은 날 기준으로 전주보다 0.20% 올랐다.
특히 송파구는 분양가상한제 적용 지역 발표 이후 매도 호가가 더 오르는 분위기다. 매수자도 추가 가격 상승에 대한 불안 심리로 가격 절충 가능한 매물은 매매하려는 분위기가 짙어 매매가 상승세가 유지 중이다.
◆“강남은 강남”
이처럼 강남 일대 아파트값은 여전히 오름세다.
강남구 래미안대치팰리스 주민 A씨는 “정부의 규제에도 계속해서 아파트값이 뛴다”며 “강남은 강남이다. 수십년동안 기득권으로 군림했는데 규제한다고 그 값이 떨어지겠냐”고 반문했다.
그는 “내 돈 주고 산 아파트를 내가 원하는 가격에 거래를 하겠다는데 정부가 나서서 이를 억지로 끌어내리겠다는 게 말이 되냐”며 “분양가를 규제하고 의무 거주기간 등을 늘려도 그 가치가 어디 가겠냐. 시간이 지나면 더 높게 불러서 되 팔 거고 그럼에도 그 값에 사겠다는 사람은 분명히 나온다. 많은 사람이 오고 싶어 하는 강남이지 않냐”고 단호하게 말했다.
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| 개포동 래미안블레스티지. /사진=김창성 기자 |
분양가상한제 적용지역을 발표한 지 아직 20여일 밖에 지나지 않았지만 효력에 대한 의문이 곳곳에서 증폭되자 정부는 추가 규제 가능성을 예고했다.
문재인 대통령은 지난 19일 진행된 ‘국민과의 대화’에서 “지금 방법으로 (가격을) 못 잡으면 보다 강력한 여러 방안을 강구해서 반드시 잡겠다”고 강조한 바 있다.
이에 대해 개포동 C공인중개업소 관계자는 “내년 4월까지 유예기간이 있는 데다 계속해서 재건축 추진이 막힌 단지들은 정책 변경 가능성에 희망을 거는 분위기”라며 “밖에서는 ‘강남 아파트값 떨어지면 싸게 들어갈 수 있지 않을까’라는 생각을 할지 모르지만 안에서는 가격 하락에 대한 걱정이 크지 않은 분위기”라고 설명했다.
