인천 송도 일대 아파트 단지. /사진=김창성 기자
‘철도 개통’과 ‘비규제지역’ 프리미엄을 갖춘 올 봄 인천 부동산시장이 후끈 달아오를 전망이다.
5일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 3~5월 인천에서는 13곳에서 1만4611가구가 분양 예정이다.

입지 좋은 원도심 정비사업 물량도 대기 중인 데다 소비자 선호도가 높은 10대 건설사에 대단지 시공 단지가 많은 점도 돋보인다. 다만 중국 우한발 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 우려가 있고 4월에는 총선이 치뤄질 예정이어서 인천 분양시장의 공급 일정은 소폭 유동적일 전망이다.


인천은 올해만 3개의 철도 개통을 앞둬 예정된 아파트 분양 열기에도 불을 지필 것으로 보인다. 먼저 수원-한대앞을 지나는 수인선 3단계 구간이 8월 개통 예정인데다 연말에는 서울지하철 7호선이 인천 서구 석남동까지 이어진다.

또 인천지하철 1호선 송도랜드마크시티역도 12월 공사를 마무리하고 개통을 앞두고 있다.

여기에 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 호재도 지역 부동산시장을 달구는 요소다. 이 노선은 인천 송도에서 서울 여의도-용산-서울역-청량리를 거쳐 경기 남양주(마석)까지 약 80.1㎞의 급행철도를 건설하는 사업이다. 지난해 예비타당성 조사를 통과했으며 오는 2022년 착공 예정이다. 완공 시 송도에서 서울역까지 20분대에 도착할 수 있다.


특히 인천은 지난해 12월과 이번 2월 발표된 부동산 규제를 비껴간 만큼 규제지역 프리미엄도 톡톡히 보고 있다. 분양권 전매, 중도금대출, 양도세 중과 등에서 상대적으로 자유로워서다.

최근 아파트 가격도 강세다. 부동산114에 따르면 지난해 인천 아파트값은 1.72% 뛰어 전년대비 0.16%포인트 올랐다.

미분양도 급감했다. 국토교통부 미분양 통계시스템에 따르면 지난해 6월 기준 인천 미분양 아파트는 3632가구였지만 같은해 12월에는 966가구로 70% 이상 감소했다.

업계 관계자는 “인천은 집값이 저평가된 지역인 만큼 철도 개통 호재와 상대적으로 약한 규제가 부각될수록 실수요는 물론 투자자들의 관심도 커질 것”이라며 “수도권에서 남은 비규제지역이 얼마 없는데다 시중에 부동자금도 풍부해 인천 아파트 분양 열기는 당분간 지속될 가능성이 높다”고 내다봤다.