상가시장의 투자수익률이 떨어졌다. 사진은 서울시내 한 상가. /사진=김창성 기자
상가시장에 찬바람이 분다. 지난해 4분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.7%로 2002년 이후 가장 높게 나타났으며 투자 수익률도 감소했다.
17일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 전국 상가별 평균 투자 수익률은 2018년 대비 모두 하락했다.

지난해 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 6.29%로 2018년 6.91% 대비 0.62%포인트 떨어졌다. 서울 중대형 상가 투자 수익률도 7.9%로 2018년(8.2%)보다 0.3%포인트 내려갔다.


이외에 ▲광주 0.02%포인트↑ ▲대전 0.51%↑ ▲전남 0.13%↑ 오른 이들 지역을 제외한 지역의 중대형 상가 투자수익률은 하락했다.

소규모 상가 투자수익률도 떨어졌다. 지난해 전국 소규모 상가 평균 투자 수익률은 5.56%로 전년(6.35%)대비 0.79%포인트 하락했으며 ▲대전(0.77%포인트↑) ▲전북(0.1%포인트↑) 지역을 제외한 전국 모든 지역의 투자 수익률은 하락했다.

집합 상가도 마찬가지. 2019년 전국 집합 상가 평균 투자 수익률은 6.59%로 전년 7.23% 대비 0.64%포인트 떨어졌으며 ▲대전(0.47%포인트↑) ▲세종(0.17%포인트↑) ▲전남(0.08%포인트↑) 등을 제외한 타 지역의 투자 수익률은 하락했다.


조현택 상가정보연구소 연구원은 “내수 경기 침체가 이어지고 최근 소셜커머스, 배달 애플리케이션, 중고물품 애플리케이션 등의 사용이 증가하면서 오프라인 매장 매출에 적지 않은 타격을 줬다”며 “이러한 영향으로 전국적으로 상가 공실은 증가했고 이는 상가 투자 수익률에도 영향을 줬다”고 분석했다. 이어 “특히 올해 코로나19 바이러스가 확산되면서 올 1분기 상가 투자 수익률은 더욱 하락할 것으로 예상된다”고 비관했다.