이태원의 한 상권 골목. /사진=김창성 기자
대형 자본이 유입돼 상권의 특색을 잃었다는 평가를 받고 공실률도 높은 이태원 상권의 매출이 월 1억원에 육박한다는 조사 결과가 나와 눈길을 끈다.
19일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소에 따르면 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 4분기 이태원 중대형 상가 공실률은 26.4%로 서울 주요 상권 40곳 중 가장 높다.

하지만 높은 공실률과 침체된 상권의 분위기 속에도 상권을 찾는 인구는 꾸준하고 점포의 월 매출 또한 높게 나타났다.


상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 이태원 상권을 분석한 결과 올 1월 기준 이태원 상권 일평균 유동인구는 13만6169명으로 조사됐다. 이는 월평균(30일 기준) 약 409만명의 유동인구가 이태원 상권을 찾는 셈.

매출도 높았다. 이태원 상권 내 바(BAR)형태의 주점의 월평균 추정 매출은 9771만원으로 조사됐다. 이는 상권이 속한 용산구 바 형태의 주점 월평균 추정 매출(5774만원)보다 3997만원 높은 매출이다.

매출 기여도가 가장 높은 연령대는 30대로 매출의 47.4% 비중을 차지했다. 20대의 매출도 32.9%를 기록하며 20~30대 매출이 총 매출의 80.3%인 것으로 나타나 젊은 층의 상권 유입이 높은 것으로 조사됐다.


매장 내 1회 방문 시 평균 결제금액도 5만8792원으로 용산구 전체 평균 대비 1만원 정도 높게 나타났다. 또 계절별 매출 비율도 ▲봄 21.2% ▲여름 27.9% ▲가을 28.6% ▲겨울 22.4% 등으로 고르게 분포된 것으로 조사됐다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “이태원 및 가로수길 상권은 젠트리피케이션 현상이 진행되면서 2013년 3분기를 기점으로 상가 공실이 증가했고 분위기더 침체된 모습을 보였다”며 “여기에 용산 미군 부대가 이전하며 상권의 분위기는 더욱 얼어붙었다”고 분석했다.

이어 “하지만 이태원 상권의 분위기가 침체돼 있어도 확실한 콘텐츠를 갖고 있는 점포에는 꾸준히 사람들이 찾고 있으며 매출도 잘 나오고 있다”며 “같은 상권임에도 점포 특색에 따라 매출과 점포 유입 수요자가 다르게 나타나는 것으로 보여진다”고 덧붙였다.