올해 서울 아파트 청약경쟁률이 역대 최고치를 기록했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1 DB
서울 등 수도권 청약시장의 과열이 심화되는 분위기다.
15일 부동산114에 따르면 올 들어 지난 11일까지 2020년 수도권 아파트의 평균 청약경쟁률은 지방(18.3대1) 보다 2배 이상 높은 40.7대1이다.

수도권 아파트의 평균 청약경쟁률이 지방보다 높았던 것은 2010년 이후 올해가 처음이다.


청약경쟁이 뜨거워지면서 100대1 이상의 높은 경쟁률을 기록한 단지도 늘었다. 올해 전국에서 청약접수를 받은 130개 아파트(수도권 56개, 지방 74개) 중 경쟁률이 100대1 이상인 곳은 총 16개 단지로 이중 12개는 수도권 물량이다. 수도권에서 분양된 아파트 5곳 중 1곳이 100대1 이상 경쟁률을 기록한 셈.

서울은 올해 분양된 8곳 중 절반인 4곳에서 100대1이 넘는 청약성적을 나타냈는데 공공분양인 마곡지구9단지가 146.8대1로 경쟁이 가장 치열했다.

경기도에서는 33개 중 5개 분양 아파트가 100대1 이상의 경쟁률을 기록했다. 가장 인기를 끌었던 아파트는 1순위 청약에만 2만5000여명이 몰린 과천제이드자다. 과천지식정보타운 첫 공공분양 아파트로 주변 시세에 비해 저렴한 분양가가 책정되면서 청약수요가 대거 유입됐다. 인천에서는 올 4월 공급된 부평역한라비발디트레비앙이 251.9대1의 경쟁률로 2000년 이후 인천 최고 청약성적을 기록했다. 비규제지역인 인천에서는 청약수요가 몰리면서 올해 분양한 아파트가 전부 1순위 마감됐다


수도권 전역에서 청약열풍이 나타나는 가운데 과열이 가장 두드러지는 지역은 단연 서울이다. 서울은 투기과열지구에 속해 최고강도의 규제를 적용 받고 있지만 청약열기는 전국에서 가장 뜨겁다.

올해 서울의 아파트 청약경쟁률은 99.3대1로 100대1에 육박한다. 이는 집계가 시작된 2000년 이후 가장 높은 경쟁률이며 경기와 인천에 비해서도 2배 이상 높다. 7월말부터 시행되는 분양가상한제로 서울의 신규 공급감소 우려가 커지면서 희소가치가 부각된 데다 분양가가 주변 시세에 비해 비슷하거나 낮은 수준으로 책정되면서 시세 차익에 대한 기대감이 커진 영향으로 분석된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 이 같은 수도권 청약열기는 하반기에도 지속될 것으로 전망한다. 여 연구원은 “오는 8월 소유권이전등기 시까지 전매제한 강화를 앞두고 전매 가능한 분양권을 선점하려는 수요가 6~7월 청약시장에 유입될 것”이라고 짚었다. 이어 “다만 8월부터 전매가 제한되고 현재 논의 중인 민간택지 분양가상한제 주택에 대한 최대 5년 거주가 의무화될 경우에는 가수요가 일부분 차단되면서 청약열기가 조금 진정될 수 있을 것”이라고 내다봤다.