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부동산시장에서 틈새면적 아파트가 인기다. 특화설계 발달로 작은 면적임에도 공간 활용도가 높아졌기 때문. 4인 이상 대가족에서 3인 이하 핵가족으로 변모한 가족 구성 유형도 틈새면적의 인기를 높이는 요인으로 꼽힌다.
◆좁은 곳을 더 넓게… 공간 활용도↑
최근 부동산시장에서 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 면적 개념은 희미해졌다. 발코니확장, 평면설계 기술 발전으로 면적 세분화가 빠르게 진행된 탓이다. 공식처럼 굳어진 59㎡, 84㎡의 평면 공식이 깨진 것.
대신 소형과 중형 사이인 60~70㎡ 대 아파트가 틈새면적으로 불리며 높은 인기를 얻고 있다. 틈새면적은 수요자 입장에서 59㎡보다 넓고 84㎡보다는 저렴해 가성비가 뛰어나다.
예를 들어 70㎡대는 발코니확장 및 서비스공간 확보 등으로 84㎡ 못지않은 주거 공간이 나온다. 최근에는 특화 평면설계도 적용돼 수납공간 활용도까지 높아져 실속형 주거공간으로 귀한 대접을 받는다.
한국감정원 청약홈에 따르면 지난해 10월 공급된 서울 강남구 대치동 ‘르엘대치’는 77㎡T형(테라스타입)은 1가구 모집에 461명이 몰려 461대1의 가장 높은 경쟁률을 기록했다.
2018년 12월에는 대구 북구 ‘복현아이파크’ 75㎡A형이 7가구 모집에 3611명이 청약에 나서 역시 가장 높은 경쟁률을 나타냈다.
◆내 집 마련도 ‘가성비’
틈새면적의 높은 청약경쟁률은 최근에도 계속되고 있다. 청약홈에 따르면 2015년부터 5년간 전국에서 일반 분양된 전용면적 70㎡대 주택형의 1순위 청약경쟁률에서 2015년 5.04대1이던 수치는 해마다 올라 2019년에는 7.92대1을 기록했다.
연도별로는 ▲2015년 5.04대1(5만9977가구 공급, 30만2520명 청약) ▲2016년 6.25대1(4만8782가구 공급, 30만4921명 청약) ▲2017년 6.36대1(2만9110가구 공급, 18만5203명 청약) ▲2018년 7.79대1(2만2583가구 공급, 17만6085명 청약) ▲2019년 7.92대1(2만2726가구 공급, 17만9997명 청약)이다.
비주류로 분류되던 70㎡대 틈새면적 아파트가 인기를 얻을 수 있었던 이유는 생활 트렌드 변화가 꼽힌다. 틈새면적은 아이가 없거나 하나뿐인 2~3인 가족이 살기에 ‘가성비’가 뛰어난 평면이다.
통계청의 ‘2018 인구주택총조사’에 따르면 일반가구의 평균 가구원 수가 2.44명이고 앞으로도 더 줄어들 가능성이 있어 틈새면적의 활약은 계속될 가능성이 크다.
업계 관계자는 “가격이 비싼 도심지에서는 가성비가 뛰어난 틈새면적이 내 집 마련의 효율적인 대안이 될 수도 있다”며 “최근 지어지는 아파트는 각종 특화설계로 공간 활용을 중점에 뒀기 때문에 상품성도 결코 뒤처지지 않는다”고 분석했다.
