미분양관리지역 자동해제로 경기지역 부동산 시장 '훈풍'

(경기=뉴스1) 유재규 기자 = 미분양관리지역 자동해제에 따라 경기지역 내 분양시장에 훈풍이 불고 있다.
25일 부동산리서치업체 리얼투데이에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 미분양관리지역 규제지역의 자동해제에 따라 일부지역의 얼어붙은 부동산 시장에 다시 불씨가 붙고 있다는 전문가의 의견이 나왔다.

앞서 HUG가 발표한 '제 46차 미분양관리지역 선정공고'에 따르면 전국 17개 지역이 미분양관리지역에 선정됐다. HUG가 지난 2016년 9월부터 발표한 미분양관리지역 대상 중 가장 적은 수치다.


이는 상당수 미분양 아파트가 주인을 찾은 데 따른 것으로 분석됐다. 또 미분양관리지역이 투기지역·투기과열지구·조정대상지역·고분양가 관리지역 등으로 지정될 경우 미분양관리지역에서 자동해제되도록 지침이 변경된 데 따른 것으로 풀이된다.

뿐만 아니라 HUG가 미분양관리지역의 해제요건을 갖추더라도 모니터링 기간을 6개월로 뒀는데 이를 3개월로 단축한 효과도 한몫했다.

미분양관리지역으로 지정되면 미분양 아파트를 관리해야 할 정도로 부동산 시장에 적신호가 켜졌다는 것을 의미한다. 이는 해당 지역의 부동산 시장이 좋지 않다는 낙인효과로 이어진다.


하지만 HUG의 정책변경으로 도내 미분양관리지역에 포함됐던 평택, 화성(동탄2제외) 등 일부지역이 규제지역으로 묶이면서 미분양관리지역에서 졸업하는 방식으로 이 같은 오명에서 벗어날 수 있게 됐다.

국토교통부가 발표한 '전국 미분양주택 현황'에 따르면 평택은 2019년 5월 말, 1872세대에서 2020년 5월 말, 611세대로 감소했고 화성(동탄2제외)도 같은 기간 609세대에서 119세대로 줄었다.

도내 31개 시·군 중 유일하게 남은 미분양관리지역 대상은 '안성'이다. 안성의 미분양 주택물량은 730세대(2020년 5월 말 기준)로 도내 미분양아파트 2145세대 중 34% 차지한다.

안성지역은 미분양 해소 저조와 모니터링이 필요하다는 이유에 따라 지난 2016년 10월17일부터 오는 9월30일까지 미분양관리지역으로 분류됐다.

한편 미분양 주택 가구 수 500가구 이상인 지역에서 Δ미분양증가 Δ해소저조 Δ미분양 우려 Δ모니터링 필요 등 4개 요소 가운데 1개 이상 충족된 시군구는 미분양관리지역으로 선정된다.

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