서울 아파트 월세 거래비중이 역대 최대를 기록했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1

서울 아파트 월세 거래 비중이 사상 처음으로 평균 40%를 돌파하며 역대 최대를 기록했다. 금리인상 여파로 이자 부담이 커지며 월세 선호 현상이 두드러진 결과다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 올 들어 12월까지 서울 아파트 월세 거래량은 총 8만6889건으로 전체 전·월세 거래량(20만8315건)의 41.7%를 차지했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 이후 가장 높은 수치다.


서울 아파트 월세 비중은 2020년 평균 31.4%에서 지난해 38.5%로 늘었고 올해 처음 평균 월세비중이 40%를 넘어섰다.

구별로 강남구 월세 비중은 지난해 43.8%에서 올해 46.4%로 증가했다. 같은 기간 마포구는 41.9%에서 44.9%, 노원구는 33.3%에서 38.1%로 각각 늘었다.

월세 비중이 커진 것은 아파트뿐만이 아니다. 올해 서울 연립·다세대 월세 거래량은 총 4만3129건으로 전체 거래량(11만4866건)의 37.5%를 차지했다. 이는 지난해 월세 비중(32.8%)보다 높은 수준이다.


단독·다가구 주택의 월세 비중은 전체 15만1625건 중 10만2047건으로 67.3%에 달했다. 지난해 이 유형의 월세 비중은 59.9%였지만 올해는 60%를 훌쩍 넘겼다.

서울 전체 주택의 월세 비중은 지난해 약 44%에서 올해 48.9%로 50%에 육박했다. 올해 거래된 서울 주택 임대물건 2건중 1건이 월세를 낀 거래로 나타났다.

월세 거래 증가 이유는 최근 금리 인상이 가장 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 지난해 하반기부터 금융기관의 전세자금대출 기준이 까다로워진 데다 연 2∼3%대였던 전세자금대출 금리가 올해 들어 연 7%까지 치솟으면서 이자 부담이 커졌기 때문.

전·월세 전환율은 3∼4% 선인데 반해 대출 이자 부담은 2배 가까이 높아져 오히려 월세가 유리한 상황이 됐다.