"안 팔고 안 사요"… 집 살 계획 없는 이유 33% '가격 하락 우려돼'

지난해 말 시작된 금리 인상 영향으로 주택 시장에 불어닥친 한파가 내년까지 이어질 것으로 전망됐다.

12일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 자사 앱 이용자 총 1293명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 전체 응답자 중 60.2%(778명)가 내년 주택을 매입할 계획이 있다고 답했다. 이는 2020년 이래 가장 낮은 수준이다.


거주지역별로는 ▲경기(61.8%) ▲광역시(60.7%) ▲지방(59.5%) ▲인천(59.2%) ▲서울(57.7%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 올해 5월 조사 결과와 비교해 주택을 사겠다고 응답한 이들이 서울은 4.5%포인트, 경기는 4.7%포인트 줄었다. 지방과 인천도 각각 6.1%포인트와 5.0%포인트 감소했다.

이듬해 주택 매입 계획이 있다고 답변한 응답자 778명 중에선 '기존 아파트'(50.5%)를 매입하겠다는 응답이 가장 많았다. ▲신규 아파트 청약(23.7%) ▲연립·빌라(10.0%) ▲아파트 분양권·입주권(9.9%) 등이 뒤를 이었다.

아파트 가격 상승 부담과 3기 신도시 사전청약 등의 영향으로 기존 아파트 매입 의사는 줄고 신규 아파트 청약에 관심이 쏠렸던 올해와는 상이한 모습이다. 최근 미분양이 늘어난 와중에 금리가 오르며 예비 청약자들의 이자 부담이 커지자 청약보단 가격이 하향 조정 중인 기존 아파트로 눈을 돌린 것으로 풀이된다.




주택을 사려는 이유로는 '전·월세에서 자가로 내집마련'이 45.0%로 가장 높은 수치를 기록했다. 그 외 ▲거주 지역 이동(18.1%) ▲면적 확대·축소(15.3%) ▲시세 차익 등 투자 목적(6.2%) ▲가족 구성원 변경으로 합가·분가(5.5%) ▲임대 수입(4.6%) 등이 주택 매입의 주된 목적으로 꼽혔다.

주택 매입 계획이 없다는 응답자들은 33.0%가 '향후 가격이 하락할 것 같다'는 답변을 내놨다. ▲거주·보유 주택이 있고 추가 매입 의사가 없어서(16.5%) ▲금리 인상 부담이 커져서(16.5%) ▲주택 가격이 너무 높아서(15.0%) 등의 응답도 제시됐다.

최근 1~2년 사이 부동산 가격이 급등한 데 대한 영향과 올해 4~5월부터 한국은행 기준금리가 급격히 상승함에 따라 주택을 사려는 움직임이 둔화한 것으로 분석된다.

내년 주택 매도 계획에 대한 질문에는 전체 응답자 중 40.2%가 긍정적 의사를 표했다. 이 또한 조사 이래 가장 낮은 응답률이다. 주택 매도 계획이 없는 이유로는 '실거주(1가구 1주택)나 주택을 보유하지 않아서'가 48.3%로 가장 높은 비율을 차지했다. ▲부동산 정책 변화를 지켜보려고(19.0%) ▲적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(15.7%) ▲투자 목적으로 계속 보유(11.8%) ▲종합부동산세·재산세(보유시) 등 세금 완화 기대(3.0%) 등의 응답이 이어졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "2023년에는 주택 매입·매도를 계획한다고 답한 응답자 비율이 예년보다 줄었다"며 "경기침체로 각종 부동산 대책이 완화되고 있지만 계속되는 기준금리 인상에 따라 대출 이자 부담, 가격 하락 조정 우려 등으로 매수 관망세가 짙어질 전망"이라고 분석했다.