경제일반

7월 둘째 주 분양 시장은 쉬어간다. 수도권에서는 오피스텔만 청약을 진행한다.5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 7월 둘째 주 전국 6곳에서 총 874가구(오피스텔 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 받는다. 전주 청약 물량 대비 약 87.5% 감소한 수치다.수도권에서는 총 3곳이 청약 일정에 돌입한다. 공급 물량 전량이 오피스텔로 구성된 점이 특징이다.서울 영등포구 '당산역 더클래스 한강'(오피스텔 5실)과경기 고양시 '더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지'(오피스텔 5실), 화성시 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'(오피스텔 79실)가 각각 청약 접수를 진행한다.지방 분양 물량도 적다. 충남 천안시 '천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 234가구와 경남 김해시 '트리븐 김해' 398가구가 청약 일정에 돌입한다. 아울러 전북 군산시에서는 '군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여가구 153가구가 공급될 예정이다.IPARK현대산업개발은 오는 7일 충남 천안시 성성동 일원에 조성하는 '천안 아이파크 시티 1단지(2회차)'의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 2층~최고 33층, 11개동, 총 1126가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 84㎡ 234가구가 이번 2회차 분양 물량이다.같은 날 두산에너빌리티는 경남 김해시 내동 일원에 조성하는 '트리븐 김해'의 1순위 청약 접수를 받는다. 지하 3층~최고 20층 6개 동, 전용면적 84~217㎡ 총 398가구 규모다. 당첨자 발표는 '펜타힐즈W 1단지' 등 13곳에서 이뤄진다.

정부가 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정한 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시에 토지거래허가제도를 적용한다. 이들 지역에서 토지를 거래하려면 관할 지자체장의 허가를 받아야 한다. '반도체 머니' 유입에 수요가 몰린 경기도 3지역의 집값이 잡힐지 관심이 쏠린다. 5일 경기도는 이날부터 2027년 말까지 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 토지거래허가구역으로 지정한다. 경기도는 투기 우려가 전체 토지보다 아파트 등 주거용 부동산을 중심으로 나타나고 있는 점을 고려해 허가 대상을 아파트로 특정했다. 한국부동산원이 발표한 '6월 5주(6월29일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 경기도 아파트값은 전주와 같은 0.19% 상승했다. 화성 동탄구가 1.46%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했고 성남 수정구(0.43%), 성남 분당구(0.41%), 수원 영통구(0.41%) 등이 상승세를 이끌었다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2일 기준 화성시 동탄구의 6월 아파트 매매 거래 신고 건수는 약 1200건이다. 전달인 5월(1224건)과 비슷한 수준으로 6월 계약의 신고 기한이 남아 있는 만큼 최종 거래 건수는 더 늘어날 것으로 예상된다.앞으로 토허제 구역은 허가대상 부동산을 거래할 때 사전에 관할 시장·구청장의 허가를 받아야 한다. 주택 매수자는 관계기관의 거래허가를 받아야 하고 4개월 내 실입주 의무가 부과된다. 2년간 실거주해야 해 갭투자도 차단된다. 다만 정부가 올해 말까지 세입자가 있는 주택을 무주택자가 매수하는 경우 실거주 의무를 유예(임대차 계약 기간까지)해 둔 상태라 무주택자의 일시적 갭투자는 가능하다.허가를 받지 않고 계약하거나 부정한 방법으로 허가를 받았을 때는 2년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금이 부과된다. 허가를 받으면 일정 기간 허가받은 목적대로 이용해야 하며, 이를 위반할 경우 취득가액의 10% 범위의 이행강제금이 매년 부과된다.━남양주, 수원, 용인, 안양 인접지에 풍선효과━전문가들은 경기 3곳의 토허제 적용에 집값 상승세가 한풀 꺾일 것으로 보는 한편 반도체 산업에 대한 기대감이 여전한 만큼 실수요 중심의 갈아타기 수요가 이어질 것으로 보고 있다. 이들 지역과 인접한 비규제지역에선 이른바 '풍선효과' 조짐도 나타나고 있다.실제 남양주 다산신도시 'e편한세상 다산' 전용면적 84㎡ 매물은 지난달 25일 11억원에 시장에 나왔다가 규제 지정이 발표된 30일 12억원으로 닷새 만에 호가가 1억원 올랐다. '다산롯데캐슬' 전용 74㎡ 매물도 지난달 8일 9억8000만원에 나왔으나 이달 1일 10억원으로 호가가 2000만원 상향 조정됐다. 올해 들어 6월 다섯째 주까지 남양주시 아파트 매매가격이 3.11% 상승해 지난해 같은 기간 0.26% 감소했던 것과 비교하면 상승세가 뚜렷하다.양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "남양주와 수원시, 용인시, 안양시 내 인접 지역이나 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 수요가 이동할 가능성은 여전히 존재한다"며 "정부가 추진하는 수도권 공급 확대, 매입임대 확충 등이 실제 입주로 이어질 수 있다는 신뢰를 시장에 줄 수 있는지가 시장 안정의 변수가 될 것"이라고 강조했다.

국내 반도체 '투톱' 삼성전자와 SK하이닉스가 인공지능(AI) 피크아웃 우려와 매크로 불확실성 속에서 불확실성이 커졌으나 여전히 주가 상승 가능성이 있다는 분석이 나왔다. 두 기업의 주가는 증권가가 제시한 목표가 사이에 괴리율이 벌어졌지만, 증권가는 오히려 목표주가를 잇달아 올려잡고 있다. 4일 한국거래소에 따르면 전날 삼성전자는 2만3500원(8.22%) 급등한 30만9500원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스는 23만8000원(10.88%) 뛴 242만5000원에 마감했다.연일 상승세를 보이던 삼전닉스가 급락한 이유는 메타가 잉여 컴퓨팅 자원으로 클라우드 사업을 한다고 발표하면서 반도체 수요 피크아웃(정점 통과) 가능성이 제기된 영향이다. AI 인프라 확충을 위해 올해 1450억달러(약 225조원)의 자본지출 계획을 밝힌 메타는 관련 투자를 가장 공격적으로 해온 하이퍼스케일러(대규모 데이터센터 운영사) 중 한 곳이다. 시장에서는 빅테크 기업들의 AI 투자가 이미 과잉 상태에 도달했고 외부에 판매한다는 소식에 인공지능(AI) 인프라 투자가 위축되는 것 아니냐는 우려가 나왔다.삼성전자와 SK하이닉스 주가가 급락하자 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF)를 상장한 자산운용사와 유동성공급자(LP) 역할을 하는 증권사는 레버리지 비율을 유지하기 위해 현물과 선물을 매도하기도 했다. 이는 옵션시장에서 가격이 오를수록 기초자산을 더 사고, 내릴수록 파는 단일 종목 레버리지 ETF에 따른 이른바 '쇼트 감마' 현상이 낙폭 확대 요인으로 거론됐다. 외국인들은 10거래일 연속 코스피를 순매도하면서 지수를 끌어내리고 있다. 전날 코스피 시장에서 기관이 4조4450억원 순매수하며 지수를 밀어 올린 반면 개인과 외국인은 각각 2조2941억원, 2조1928억원 매도 우위를 보였다. 외국인은 지난 19일 이후 이날까지 11거래일 연속 '팔자'를 유지하고 있다. ━삼전·하닉 2분기 최대 실적 예고…"주가 상승 모멘텀"━시장에서는 롤러코스터 장세를 보이는 반도체 대장주들의 눈높이를 높이며 목표주가를 일제히 올려잡고 있다. 최근 주가 하락은 일시적인 심리 위축일 뿐 반도체 업황의 펀더멘탈(기초체력)은 견고하다는 진단이다.한국투자증권은 삼성전자에 대해 고대역폭메모리(HBM) 경쟁력 회복과 평균 판매단가(ASP) 우위가 이어질 것으로 전망하며 목표주가는 59만원으로 상향 조정했다. 삼성전자의 2분기 매출은 178조7000억원, 영업이익은 86조원으로 전망됐다. 전년 동기 대비 각각 140%, 1,740%씩 폭증한 수치로, 시장 컨센서스(85조원)를 웃도는 호실적이다.KB증권도 SK하이닉스의 목표주가를 기존 380만원에서 420만원으로 올려잡았다. 올해 메모리 가격 상승률(D램 +199%·낸드 +255%)을 반영해 올해와 내년 영업이익 추정치를 각각 290조원, 468조원으로 대폭 상향한 결과다. 특히 KB증권은 하이닉스의 2분기 영업이익이 전년 대비 649% 증가한 69조원(영업이익률 77%), 3분기 영업이익은 662% 폭증한 87조원(영업이익률 82%)에 달할 것으로 추정했다. 하반기로 갈수록 실적 모멘텀이 한층 강화될 것이란 전망이 지배적이다.강다현 KB증권 연구원은 "내년 D램과 낸드의 웨이퍼 생산 능력 증가율은 각각 7%, 4%에 그치는 반면, 수요 증가율은 17%, 19%에 달해 내년 메모리 공급 부족은 한층 심화될 것"이라며 "자율주행과 휴머노이드의 등장으로 전체 AI 투자 내에서 메모리 반도체가 차지하는 비중도 지난해 14%에서 내 50%까지 수직 상승할 것"이라고 내다봤다.

현대건설이 기후에너지환경부가 주관하는 '다중 배출원 적용 CO₂(이산화탄소) 전처리·액화·벙커링 허브 실증 기술개발' 국책과제에 참여한다고 3일 밝혔다. 이번 과제는 산업 현장에서 나오는 이산화탄소를 액체 상태로 전환해 저장하고 운송할 수 있는 기술을 개발하는 사업이다.이 사업은 산업단지와 항만을 중심으로 구축될 CCS(탄소 포집 및 저장) 허브의 핵심 기술 개발에 초점을 맞추고 있어 이산화탄소를 대용량으로 액화·저장하고 선박으로 운송하는 기술을 국산화했다. 해외 기술 의존도를 낮출 뿐만 아니라 탄소중립 인프라의 기술 경쟁력 향상에도 기여할 것으로 기대된다. 현대건설은 이산화탄소 액화 공정 설계와 전처리·액화·적하역을 연계하는 통합 엔지니어링을 담당한다. 액화 이산화탄소 저장탱크와 터미널, 항만 인프라를 연계하는 설계 기술도 개발해 국내외 CCS 허브와 탄소 운송 인프라 구축 사업에 적용할 수 있는 엔지니어링 체계를 마련할 예정이다.이번 과제에는 고등연구기술원·한국생산기술연구원·서울대·동아대·현대자동차·현대제철 등이 참여한다. 참여기관들은 이산화탄소의 포집부터 저장, 운송, 활용까지 전 과정을 실증하며 상용화 가능성을 검증할 예정이다.현대건설 관계자는 "이산화탄소를 안전하고 효율적으로 저장·운송하기 위한 인프라는 탄소중립 사회 실현의 핵심 기반"이라며 "이산화탄소 액화와 허브 인프라 설계 기술을 고도화하고 국내외 CCUS(탄소 포집·활용·저장) 사업 경쟁력을 강화해 나갈 것"이라고 말했다.

국가 관문공항이자 글로벌 선진공항으로 주목받는 인천국제공항이 제2의 서울인 부산과 철도로 연결될지 주목된다. 현재는 공항철도를 타고 서울역에 내려 고속철도 KTX를 타야 각 지방도시로 갈 수 있다.외국인 관광객 수가 올해 2000만명을 돌파할 것으로 전망되며, 인천국제공항을 잇는 유일한 도심 철도인 공항철도의 역할이 조명되고 있다. 현재 공정률 70%대를 넘어선 인천발 KTX를 송도역(인천)과 연결하는 '제2공항철도' 구축 논의도 다시 진행중이다.제2공항철도는 국가 관문공항의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대를 모으지만, 1조7000억원 이상이 투입되는 사업비와 경제성 확보는 여전한 논란거리다.국토교통부가 하반기 발표 예정인 '제5차 국가철도망 구축계획'(2026-2035년)에서 제2공항철도 사업이 반영될 지 여부가 쟁점이다.━ "공항철도와 일부 수요 중복, 비용 대비 편익 신중"━ 인천국제공항이 제2공항철도로 연결되면 부산 2시간50분, 광주 2시간20분, 강릉 2시간10분 만에 이동이 가능해진다. 현재보다 부산 45분, 광주 30분, 강릉 23분가량의 이동 시간이 단축된다.인천시 등 지방정부와 정치권은 국제공항이 비수도권과 철도망으로 연결돼야 국가 관문공항으로서의 역할을 강화할 수 있다고 주장한다. 독일 프랑크푸르트공항과 프랑스 파리 샤를드골공항, 네덜란드 암스테르담 스히폴공항, 중국 베이징·상하이공항, 일본 나리타국제공항 등 주요 선진도시의 허브공항들은 고속철도와의 연결이 촘촘해 환승 부담을 줄이고 있다. 다만 인프라 사업의 경제성 지표인 B/C(비용 대비 편익) 부문에서 여러 전문가들의 의견이 대립된다. 수도권 철도 인프라에 대한 과잉 투자가 지적되는 상황에서 기존 공항철도와의 중복 기능도 고민해야 하는 문제다. 특히 저출생에 따른 인구 감소와 자율주행 등 미래 교통체계의 변화도 검토 대상이다.강경우 한양대 교통물류공학과 명예교수는 "철도사업 투자는 40~50년을 내다보고 추진해야 하는 만큼 항공 수요의 변화도 예측해야 한다"면서 "국제공항 직결 노선의 경우 투자 적정성을 검토할 만한 가치가 있다고 본다"고 말했다.이장호 한국교통대 철도인프라공학과 교수는 "공항철도와 수요가 겹치기 때문에 기존 민자사업 보상, 선로 용량 확보 문제를 함께 검토해야 한다"고 강조했다.

대우건설이 미국 뉴저지주 버겐 카운티(Bergen County)에 위치한 '팰리세이즈파크 주거개발사업'의 투자를 최종 확정했다.대우건설은 3일 팰리세이즈파크 사업을 시작으로 미국 부동산 개발사업에 본격 뛰어든다고 밝혔다. 팰리세이즈파크 주거개발사업은 버겐 카운티 팰리세이즈파크 웨스트루비(West Ruby Avenue)에 추진되는 주거개발사업이다. 총 사업비 약 2억9100만달러(약 4374억원)를 투입해 지상 18층 540가구 규모의 공동주택과 주차시설, 근린상업시설을 조성하는 프로젝트다. 사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구까지 차량 약 30분 거리로, 뉴저지 한인타운과도 인접해있다.대우건설의 미국 투자법인 두사이(DUSAI)가 현지 부동산 개발기업 타마레스(Tamares)와 공동 시행사로 참여한다. 두 회사는 이달 말 합작법인 협약 체결과 토지 매입을 완료할 예정이다. 인허가와 투자자 모집 절차를 거쳐 2028년 착공할 계획이다. 공사기간은 약 32개월로 2031년 준공 예정이다. 대우건설의 미국 부동산 시장 진출은 약 20년 만이다. 1988년 시애틀 노인주택 사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프 월드타워 프로젝트 등 2000년대 중반까지 텍사스, 뉴욕 등에서 주택사업을 진행했다. 2023년 뉴욕에 현지 법인을 설립하면서 북미 부동산 시장 재진출을 위한 기반을 마련해왔다. 대우건설은 이번 사업을 계기로 단순 도급 방식의 해외사업 참여가 아닌 시행사로서 투자와 개발 역량을 축적하고, 북미 부동산 시장에서 개발사업 플랫폼을 구축해 나갈 계획이다.회사는 올해 하반기에는 미국 텍사스 프라스퍼 복합개발사업도 추진할 예정이다. 대우건설 관계자는 "국내 최고 수준의 주택사업 경쟁력과 베트남 스타레이크시티 사업을 통해 검증받은 해외 부동산 개발 역량을 미국 시장으로 확장하는 첫 번째 사업이라는 점에서 의미가 크다"며 "앞으로 미국을 비롯한 해외 부동산 시장에서 우수 파트너사들과 협력할 것"이라고 전했다.

국가철도공단이 3일 제11대 신상훈 감사를 선임했다.감사 임기는 이날부터 2028년 7월2일까지 2년이다.신 신임 감사는 1968년생으로 대전고와 고려대 경제학과를 졸업, 동대학원 석박사 학위를 받았다.2006년부터 2024년까지 감사원 감사연구원·부감사관·연구팀장·연구부장 등을 역임했다.

서울시가 '문 앞 교통 실현', '걸어서 10분 이내 전철역'을 목표로 추진한 제3차 도시철도망 구축계획이 이전보다 현실성을 높이면서 사업 추진에 대한 기대가 커졌다. 하지만 재정 문제는 여전한 걸림돌이다.서울시는 지난달 30일 서울시청 서소문청사에서 '제3차 도시철도망 구축계획'을 주제로 시민 공청회를 열었다. 공청회에는 서울시민과 철도교통 전문가, 서울시 관계자들이 참석해 도시철도망 계획 실현의 효과와 문제점에 대해 평가했다. 제3차 도시철도망 구축계획에는 강북횡단선, 난곡선, 서남선, 서부선 등 6개 노선이 포함됐다. 총 사업비는 9조 1996억원이다.서울시의 오랜 숙원사업인 도시철도망 사업은 경제성 부족을 이유로 지지부진하다가, 오세훈 서울시장이 민선 9기 임기 내 6개 노선의 예비타당성 조사 통과를 목표로 내걸어 다시 추진되기 시작했다.━서울 시민의 발 더 빨라진다…'예비타당성 조사' 문턱━ 서울시는 도시철도망 계획이 실현될 경우 시민들의 철도 평균 접근시간이 13.82분에서 7.56분으로 6.26분 감소할 수 있다고 추정했다. 도보 10분 이내 접근 가능한 행정동의 수는 293개에서 323개로 30개 증가한다.서울시의 철도 비영향권은 32.9%에서 27.4%로 5.5%p(포인트) 감소한다. 신규 노선 수혜를 받을 수 있는 생활인구는 747만명에서 783만명으로 늘어날 것으로 기대된다.서울시는 사업 추진에 앞서 이뤄져야 하는 예비타당성 조사 통과를 이전보다 긍정적으로 보고 있다. 지난해 예비타당성 제도의 평가 기준이 개선됐기 때문이다.그동안 경제성을 이유로 예타 통과에 어려움을 겪었지만 서울시는 정부에 여러 차례 제도 개선을 건의한 결과 지역균형성장평가를 반영할 수 있도록 변경됐다. 일부 노선은 철도와 중복되는 버스 노선을 감축 조정하여 대중교통체계 효율화 부문의 가점을 받을 수 있도록 했다.하지만 여전히 예타의 문턱이 낮은 건 아니다. 인프라사업의 경제성을 분석하는 B/C(비용 대비 편익) 지표는 6개 노선 모두 1을 넘지 않기 때문이다. 해당 수치가 1보다 작으면 적자, 1보다 크면 경제성이 있다고 판단한다.공청회에서는 이번 계획에 포함되지 못한 강북 지역 주민들의 노선 확대와 연장 요청이 이어졌다. 한 시민은 "역까지 가는 데 30분, 길게는 1시간이 걸린다. 철도 소외지역의 고충을 해결하기 위한 사업이 경제성을 이유로 연장되지 못하는 점은 납득할 수 없다"고 말했다.양재환 서울연구원 스마트교통연구실 연구위원은 "노선이나 역사가 최종 확정된 건 아니다"라며 "현재 반영되지 않은 부분들에 대해 3차 계획안을 변경하거나 4차에 반영될 수 있다"고 답했다.이날 공청회에 참석한 전문가들도 사업 계획의 현실성을 높인 점에 대해 긍정적으로 평가하면서도 예타 통과를 난관으로 꼽았다.이장호 한국교통대학교 교수는 "환승이 가장 편리한 충무로역의 경우 3·4호선이 함께 건설됐다"면서 "환승시스템의 효율성을 높이기 위해 서울 도시철도망의 여러 노선을 동시에 추진해야 한다"고 말했다.박호철 명지대학교 교수는 "광역철도와의 네트워크가 중요한데 사전 협의가 원활하지 않은 상황으로 보인다"며 "효율성을 위해 중앙정부와의 사전 협의가 필요하다"고 조언했다.

# 이스라엘인 셰프 A씨는 지금까지 10번 이상 한국 여행을 왔다. 그는 올 때마다 공항철도를 타고 서울역으로 이동했는데, 지방 대도시인 부산·광주 등으로 갈 수 있는 대중교통이 더 편리해지면 좋겠다고 생각했다. A씨는 "공항철도 서비스가 발전한 것에 비해 지방 교통과의 연계는 부족하다고 느껴 개선되면 좋겠다"고 말했다. 외국인 관광객 2000만명 시대. 글로벌 시티 서울의 위상이 높아지며 수도권 국제공항과 각 도시를 잇는 철도 환승시스템의 개선이 요구된다. 현재 인천·김포국제공항에서 서울 도심으로 가장 빠르게 이동할 수 있는 교통수단은 공항철도다. 인천공항1터미널(T1) 기준 도심공항터미널이 있는 서울역까지 43분(직통)이 소요된다.2007년 1단계 개통을 하며 경적을 울린 공항철도는 지난해 수송인원 1억738만5807명을 기록했다. 서울역과 잇는 2단계 개통이 시행된 2010년(1004만3727명) 대비 970% 증가했다. 인천공항2터미널(T2)역과 마곡나루역을 개통한 다음 해인 2019년 수송인원은 9523만9876명을 기록해 1억명에 육박했다. 신종코로나바이러스(코로나19) 사태가 발생한 2020년부터 2023년까지 수송인원 수가 줄었다가 2024년 1억명을 돌파해 1억560만5827명을 달성했다.공항철도 관계자는 "직통열차의 경우 인천국제공항과 서울역을 가장 빠르게 이동할 수 있는 교통 인프라이자 정시성·쾌적성을 가진 장점으로 내외국인 관광객 수요가 많고 일반열차는 수도권 시민의 출퇴근 이용도 늘고 있다"고 설명했다. ━교통 분산시 공항철도 이용 줄어들 수 있어…장기 비전은 발전 효과━지난해 보이그룹 방탄소년탄(BTS)의 광화문 콘서트 흥행 등 K콘텐츠의 글로벌화가 국내에 방문하는 외국인 관광객 수에도 영향을 미쳤다. 서울관광재단에 따르면 지난해 외국인 관광객 수는 1893만6562명을 기록해 전년 대비 16% 증가했다. 올해 1분기는 476만명을 기록하며 전년 동기 대비 23% 성장했다. 공항철도 관계자는 "코로나19 종식 후 수년 동안 인천국제공항 이용객 수가 폭증하며 아시아나항공과 진에어, 에어부산, 에어서울 등 일부 항공사가 2터미널로 이전했다. 이후 수송인원 분산 효과가 뚜렷이 나타났다"고 설명했다.T2역의 수송인원 비중은 개통 해인 2018년 24.9%에서 지난해 33.5%로 높아졌다. 올해 6월 기준으로 T2 수송인원 비중은 43.9%를 차지해 T1역(56.1%)과 12.2%P(포인트) 차이로 좁혀졌다.정부와 정치권은 공항 교통 인프라를 개선하기 위한 제2공항철도 연결도 추진하고 있다. 제2공항철도를 건설해 현재 공사 중인 인천발 KTX와 연계하는 방안이며 경제성을 이유로 논의가 진행중이다. 인천발 KTX는 송도역(인천) 초지역(안산) 어천역(화성)을 경부선과 연결하는 노선이다. 올 하반기 국토교통부가 발표하는 '제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035년)'에서 다뤄질 예정이다.수도권 철도 인프라의 과잉 투자로 경제성이 하락하고 공항철도 수요가 일시 줄어들 수 있다는 지적과 함께, 외국인 관광객의 편의성 증대와 교통 분산이 장기적으로는 공항 교통의 발전 효과로 이어질 것이라는 의견도 개진된다.남윤재 경희대 호텔관광대학 교수는 "국제공항이나 철도에서 내린 후의 '라스트 마일'이 개선되면 교통 인프라 선진국으로 알려진 한국 여행의 수준을 더 높일 수 있다"고 말했다.

약 10개월간 공석이던 한국토지주택공사(LH) 신임 사장에 이성훈 대통령실 국토교통비서관이 임명됐다. 장기간 이어진 리더십 공백이 마무리되면서 정부가 추진하는 공공주택 공급 확대와 LH 개혁 작업에도 속도가 붙을 것으로 전망된다.3일 관가에 따르면 이재명 대통령은 전날 오후 이 비서관의 LH 신임 사장 임명안을 재가했다. 기획재정부 공공기관운영위원회는 지난달 30일 사장 후보를 3명으로 압축해 보고한 것으로 알려졌다. 이 신임 사장은 이날 공식 취임할 예정이다.LH는 지난해 9월 이한준 전 사장이 사의를 표명한 뒤 10월 면직되면서 직무대행 체제로 운영돼 왔다. 이후 내부 출신 인사들이 후보군에 올랐지만 인선이 무산되는 등 사장 공백이 장기화됐다.이 신임 사장은 1996년 기술고시 32회로 공직에 입문한 국토교통부 출신 관료다. 부동산개발정책과장, 물류정책과장, 정책기획관 등을 거쳤다. 2021년 이재명 대통령의 경기지사 재직 당시 경기도 건설국장으로 파견돼 함께 근무했다. 당시 일산대교 무료화 정책 설계에도 참여한 것으로 알려졌다. 이재명 정부 출범 이후에는 대통령실 국토교통비서관으로 재직하며 부동산 정책과 주요 국토교통 현안을 조율해 왔다.이 신임 사장의 최우선 과제는 정부의 주택 공급 정책을 차질 없이 실행하는 것이다. 정부는 지난해 발표한 '9·7 주택공급 확대 방안'을 통해 2030년까지 수도권 135만가구 착공을 추진 중이다. LH가 직접 시행하는 물량만 약 6만가구다. 올해 5월 발표한 수도권 매입임대주택 9만가구 공급 계획에서도 LH가 핵심 역할을 맡고 있다.조직 개혁도 중요 과제다. 정부는 지난해부터 민간 전문가와 국토교통부가 참여하는 LH 개혁위원회를 운영하며 조직 개편 방안을 검토해 왔다. 주택 공급 등 개발사업 기능과 공공임대주택 운영 관련 자산·부채 관리 기능을 분리하는 방안이 유력하게 거론된다. 지난해 말 기준 173조6000억원에 이르는 부채 관리도 신임 사장이 해결해야 할 과제다.

서울 강남 재건축의 상징인 강남구 대치동 은마아파트가 사업시행계획 인가를 통과했다. 지난해 11월 정비계획 변경 이후 7개월 만이다. 은마아파트 재건축은 서울시 주택정책 '신속통합기획' 시즌2가 처음 적용된 사례로 인허가 기간이 종전의 절반 수준으로 단축됐다.서울시는 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업시행계획 인가가 정비계획 변경 결정 고시 이후 약 7개월 만에 완료됐다고 2일 밝혔다. 앞서 지난 2월 정비사업 통합심의를 통과했다. 이는 정비사업 단계별 표준 처리기한보다 약 1년이 단축된 결과다. 은마아파트는 인허가 절차를 줄이고 공정관리를 강화한 신통기획 시즌2가 처음 적용된 사업지다. 1979년 준공된 은마아파트는 강남권 대표 노후 공동주택으로 주거환경 개선과 안전 확보 필요성이 제기돼 왔다. 하지만 사업 추진은 순탄치 않았다.2000년대 초반 재건축 추진이 시작됐으나 20여년 동안 각종 규제와 주민 갈등, 시장 환경 변화 등으로 논의가 수차례 지연됐다. 안전진단 강화와 정비계획 변경 논의, 사업성 조정 문제 등이 반복되며 장기간 표류하다 최근 규제 완화와 행정 지원 확대를 계기로 사업이 급물살을 탔다. 이번 사업에는 민간 정비사업 최초로 역세권 용적률 특례가 적용됐다. 이에 따라 대지면적 24만3552.6㎡ 부지에 지하 6층~최고 49층, 5850가구 대단지로 탈바꿈한다. 공공임대주택 909가구, 공공분양주택 195가구가 포함된다. 공공기여시설로는 공원과 공영주차장, 개방형 도서관이 조성되고 침수 대응을 위한 저류조도 설치될 예정이다.향후 사업은 관리처분계획 인가, 이주, 해체공사 등 후속 절차를 순차적으로 밟게 된다. 서울시는 은마아파트를 핵심 공급 전략사업으로 지정하고 잔여 공정을 밀착 관리할 방침이다. 강남구 역시 구청장 직속 '강남 재건축 신속화합 TF'를 구성해 행정 지원과 갈등 조정에 나선다.서울시와 강남구는 2028년 착공을 목표로 남은 절차를 집중 관리할 계획이다. 최진석 서울시 주택실장은 "강남권 재건축의 상징인 은마아파트 사업시행계획 인가는 신속한 재건축 추진의 대표 사례가 될 것"이라고 밝혔다.

"정부의 규제 발표가 난 후에 매수 문의가 확 늘었어요. 이번 주 안에 계약금을 보내겠다는 사람들도 있었어요." - 동탄 개업 공인중개사지난달 30일 정부가 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시 등 이른바 반도체벨트 지역들을 투기과열지구·조정대상지역과 토지거래허가구역으로 기습 지정하며 부동산 거래시장이 혼란에 빠졌다. 대출과 거래 규제가 적용되기 전 계약을 서둘러 마무리하려는 막판 움직임도 커졌다.동탄신도시 일대 부동산에는 매매 계약을 완료하기 위한 문의가 지난 30일 하루 동안 쇄도했다. 동탄역 인근 공인중개사사무소 대표 A씨는 "규제 발표 후 매도자와 매수자 둘 다 문의가 많았다"며 "계약을 마무리하려는 막차 수요가 몰렸다"고 말했다. 앞으로 동탄구 등에서 주택담보대출비율(LTV)은 무주택자 70%에서 40%로, 유주택자는 0%로 금지된다. 10억원 아파트를 사려면 무주택자여도 6억원의 현금이 필요하다. 토허구역의 경우 주택 취득 후 2년 동안 실거주 의무가 부과돼 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 사실상 불가능해진다.조정대상지역·투기과열지구는 1일부터, 토허구역은 오는 5일부터 효력이 발생한다. 규제 시행 전날인 지난달 30일까지 금융회사에 주담대 신청이 접수됐거나 매매계약 체결과 계약금 납부가 완료된 경우 새 규정이 적용되지 않는다. 세입자가 거주하는 아파트를 무주택자가 매수하는 경우 올해 말까지 토지거래허가를 받으면 실거주 의무가 최대 2년 유예된다.━LTV 축소·갭투자 제한 앞두고 '막차 거래'━ 일부 매도자는 가격을 낮춰 대응하고 있다. 기존 주택의 처분이 필요한 다주택자나 선매수 후매도를 계획했던 집주인들의 부담도 커졌다.A씨는 "규제지역의 집을 팔면 양도소득세 부담도 커지기 때문에 어제까지 계약서를 쓰려고 분주하게 움직였다"며 "규제 시행을 예상했지만 발표 시점이 빨랐다"고 말했다. 그러면서 "일부 매도자는 호가를 5000만~1억원 정도 내렸지만 실제 거래로 이어지지 않았다"고 설명했다.여울동 소재 공인중개사사무소 대표 B씨도 "20억원대 아파트의 경우 갭투자가 어려워 실제 거래로 이어지는 경우는 적지만 10억원 안팎의 매물은 매수 문의가 많았다"고 말했다. 이어 "토허구역 적용 전에 계약하려는 수요도 적지 않다"고 덧붙였다. 가격이 이미 급상승한 뒤라 거래가 잠잠한 분위기도 감지됐다. 청계동에 위치한 공인중개사사무소 대표 C씨는 "지난 한 달 동안 가격이 빠르게 올랐다가 최근 2~3주는 조용했다"면서 "거래가 활발한 상황은 아니다"라고 짚었다.한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주(22일 기준)까지 올해 동탄구 아파트 매매가격 상승률은 누적 11.38%를 기록했다. 전국에서 가장 높은 상승률이다.━다주택자·선매수 집주인 부담 커져━ 동탄역 인근 주요 단지는 최근 신고가를 이어가고 있다. 동탄역 롯데캐슬 주상복합(940가구) 전용 84㎡는 지난달 22억2500만원(33층)에 거래됐다. 3년 전인 2023년 7월 동일 면적은 14억5000만원으로 53.4% 오른 가격이다. 현재 매물 호가는 23억~26억원대로 형성돼 있다. 동탄은 반도체 호황과 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 등의 영향을 받아 삼성전자·SK하이닉스 직원들의 출퇴근이 편리한 '셔세권'(셔틀버스 역세권)으로 부상했다.D공인중개사사무소 관계자는 "전세가격이 매매가격 상승을 따라가지 못하면서 갭투자를 하려면 10억원 이상 준비해야 하는 상황"이라고 말했다.이에 가격이 덜 오른 주변 지역으로 수요가 움직이고 있다는 분석이다. 이 관계자는 "가격 상승 흐름이 동탄역 부근에서 시작해 외곽으로 퍼지고 있다"며 "현재 급매 분위기가 있는 곳은 동탄호수공원 쪽 등"이라고 말했다.

건설산업연맹 전국플랜트건설노조(플랜트노조)가 원청의 직접 교섭을 요구하며 8월 총파업을 예고했다. 하청 노동조합이 원청기업을 상대로 한 첫 파업 선언이다. 지난 3월10일 노란봉투법 시행 후 하청 노조들이 원청에 직접 교섭을 요구하는 투쟁의 목소리가 높아지고 있다. 플랜트노조는 1일 오전 서울 중구 민주노총 교육장에서 기자회견을 열고 원청교섭 쟁취를 위한 총파업 투쟁 방향을 선포했다. 지난달 플랜트노조는 전국 8개 지역에서 원청교섭 쟁의행위 찬반투표를 진행했고 찬성률 79.2%로 파업이 가결됐다.이들은 노란봉투법이 시행된 후 포스코, 에쓰오일(S-OIL), 고려아연, SK에너지 등 발주사 4곳과 SK에코플랜트를 비롯해 종합건설사 10곳을 상대로 교섭을 요구했다. 하청 노동자의 안전 보건과 근로조건 개선을 위해 '진짜 사장'인 원청사가 교섭에 나와야 한다는 주장이다. 앞서 지방노동위원회와 중앙노동위원회는 플랜트노조가 제기한 발주·건설사의 사용자성을 인정했으나 에쓰오일, 고려아연, SK에너지 등이 교섭을 거부했다. 현대건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨 등 주요 건설사도 교섭에 나서지 않았다. 중노위가 사용자성을 인정한 삼성물산과 현대엔지니어링은 교섭요구 확정공고를 마친 상태다.노조는 노동자의 근로조건 개선과 산업재해 예방을 위해 원청과 직접 교섭이 반드시 필요하다고 주장했다. 플랜트노조에 따르면 2022년 중대재해처벌법 시행 이후 플랜트산업 10대 원청사 현장에서 최소 72명의 노동자가 사망했지만 원청에 법이 적용된 사례는 한 건도 없다.플랜트노조는 "지난 4개월간 439개 사업장을 대상으로 628개의 노조가 교섭을 시행했지만 교섭을 시작한 곳은 10개 정도로 1%에 그친다"며 "최근까지 현대엔지니어링 외에 하청 노조의 교섭 요구 사실을 공고조차 하지 않으며 교섭 테이블에 나오지 않고 있다"고 말했다. 이어 "민주노총이 계획하는 총파업에 전체 지부의 1차 상경 투쟁을 하고 건설 현장에서 함께 일하는 노조원들과 8월 총파업을 벌일 것"이라며 "향후 교섭을 거부하는 원청기업을 상대로 소송을 제기하겠다"고 말했다. 플랜트노조는 배관·용접·전기 등 공사의 필수 공정을 담당하는 전문 건설 노동자로 구성됐다. 노조의 파업이 현실화될 경우 정유·석유화학·제철소·발전소 현장과 반도체 플랜트 공사에 영향을 미칠 전망이다.이주안 플랜트노조 위원장은 "중노위의 사용자성 인정에 따라 원청은 교섭을 회피할 명분이 없다"며 "노동위의 결정을 무시하는 원청들은 노동조합법 위반 혐의로 고발하는 등 투쟁 수위를 높일 것"이라고 말했다.

IPARK현대산업개발이 브랜드를 전면 리뉴얼하고 입주민 체험형 서비스, 서비스 품질 체계 고도화 등 주거 전반의 고객 경험 혁신에 나선다. 단순한 주거 공급을 넘어 고객의 라이프스타일을고려한 차별화된 브랜드가치를 제공한다는 계획이다.1일 건설업계에 따르면 IPARK현대산업개발은 HDC그룹 창립 50주년을 맞아 아이파크 브랜드를 전면 리뉴얼 했다. 기존 주거 중심 브랜드에서 고객의 삶 전반을 설계하고 연결하는 라이프 플랫폼 브랜드로 확장했다. 단순히 아파트를 공급하는 브랜드를 넘어 고객의 일상과 경험, 라이프스타일까지 아우르는 브랜드로 역할을 확대하는 데 의미가 있다. 특히 '무엇을 만드는가'보다 '어떤 가치를 제공하는가'에 초점을 맞춰 주거를 넘어 리테일·레저·문화·스포츠 등 다양한 영역에서 고객 만족도를 높이는 방향으로 브랜드 체계를 재정립했다.새롭게 개편된 아이파크는 공간·서비스·경험이 연결되는 가치를 구축하고, 고객 삶의 전반에서 일관된 브랜드 경험을 제공한다. 'Vision Becomes Life'를 중심 가치로 레저, 스포츠, 리테일, 문화 등 삶 영역 전반을 연결하는 'Integrated Life Experience'를 지향한다. 변화하는 시대의 가치와 라이프스타일을 반영해 고객의 삶 전반을 아우르는 브랜드 철학도 함께 담아냈다.IPARK현대산업개발은 준공 이후에도 입주민 만족도를 높이기 위한 차별화된 서비스를 지속 확대하고 있다. 입주민 체험형 프로그램 아이파크 데이(IPARK DAY)가 대표적이다. 기존 홈커밍데이와 가드닝 프로그램을 통합·확대한 서비스로 단지 내에서 입주민이 직접 참여하고 소통할 수 있는 다양한 콘텐츠를 제공한다.가드닝 체험과 아이파크 그리기 프로그램을 비롯해 즉석 사진 촬영 등 가족과 함께하는 프로그램을 진행한다. 주방 도구 연마 서비스, 공용부 살균·소독 등 생활 밀착형 프로그램도 운영한다. 아름다운가게와 연계한 기부 캠페인과 취약계층 쌀 나눔 활동 등 지역사회와 함께하는 상생 프로그램도 마련했다.올해 아이파크 데이는 지난 4월 대전 아이파크 시티를 시작으로 범어 아이파크, 당진 아이파크, 청주 가경 아이파크 3·4·5단지, 군산호수공원 아이파크 등 전국 주요 단지에서 총 14개 단지 1만1472세대를 대상으로 진행됐다. 5월 논산 아이파크를 끝으로 마무리된 아이파크 데이는 2010년부터 이어져 온 찾아가는 입주민 맞춤형 서비스를 한층 확대·개편한 프로그램이다. 고객 체험 중심의 브랜드 서비스 강화에 의미를 더했다.IPARK현대산업개발 관계자는 "입주민이 직접 참여하고 즐길 수 있는 체험형 서비스 프로그램을 통해 단지 생활의 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있다"라며 "고객 만족도를 지속해서 점검하고 아이파크에 사는 자부심을 느낄 수 있도록 차별화된 서비스를 확대해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

국내 반도체 산업을 이끄는 삼성전자와 SK하이닉스가 글로벌 인공지능(AI)·반도체에 총 4755조원 규모의 투자 계획을 발표하며 연관 사업들이 들썩이고 있다. 삼성·SK그룹의 건설 계열사인 삼성물산과 SK에코플랜트는 생산·기반시설 공사를 수주할 수 있는 기회가 확대될 것으로 기대를 모은다. 30일 정부와 재계에 따르면 삼성과 SK는 최첨단 산업 육성에 각각 2655조원, 2100조원 투자를 결정했다. 전남·광주에는 800조원을 투자해 반도체 생산라인 각 2기씩 총 4기의 팹(Fab)을 구축한다.반도체 팹은 클린룸과 초순수 설비, 전력·가스 공급시설 등 첨단 인프라를 함께 구축하는 산업시설이다. 생산라인을 얼마나 빨리 가동하는지가 경쟁력으로 꼽히기 때문에 삼성물산과 SK에코플랜트 등 계열사가 주로 공사를 담당했다. 통상 팹 1기 건설에는 20조원 안팎이 투자된다. 총 80조원에 가까운 일감이 나올 것이라는 전망이다.━주택사업에서 플랜트로 사업모델 다변화━삼성물산은 경기 평택시에 삼성전자 반도체 팹 네 번째인 P4의 마무리 공사를 진행 중이다. 현재 팹 P5 골조 공사를 시작해 하이테크 부문 인력을 충원하고 있다. 삼성은 광주광역시에 신규 반도체 팹 외에 스마트가전을 위한 디지털 트윈 기반 혁신 허브 공장도 구축할 계획이다. AI 데이터센터용 히트펌프와 공조기 생산시설도 갖춰야 한다.삼성물산은 호남에 태양광 발전 설비와 원전 기반 수소 생산시설, 그린수소 연구개발(R&D) 실증단지 등 무탄소 에너지 투자를 진행하며, 전북 고창에는 최첨단 물류센터를 건설한다.SK에코플랜트는 현재 SK하이닉스 용인 반도체클러스터 구축과 용인 팹 지원시설, 일반산업단지 조성사업 등 대형 프로젝트를 진행하고 있다. AI 반도체 수요 확대에 대응하기 위한 생산 인프라 구축이 본격화되면서 하이테크 사업을 키운다는 방침이다. SK는 이번 3대 메가프로젝트 투자에 '용인-청주-서남권'을 잇는 AI 메모리 생산벨트 구축을 추진한다고 밝혔다. 당초 2045년 완공 예정이던 용인 클러스터는 일정을 12년 앞당겨 2033년까지 4번째 팹의 건설을 완료할 계획이다. 용인 클러스터에는 총 600조원을 투입할 예정이다. 아울러 청주에 약 100조원을 투자해 낸드 공장을 건설한다.문경원 메리츠증권 연구원은 "용인 반도체클러스터 건설과 서남권 신규 팹이 건설 경기 회복의 기회가 될 것"이라며 "데이터센터 사업비의 규모가 커지고 대형 플랜트 사업 매출이 건설사 실적의 전환점이 될 수 있다"고 내다봤다. 김승준 하나증권 연구원은 "삼성물산·삼성E&A와 SK에코플랜트 등 계열사가 가장 수혜를 기대할 수 있다"며 "데이터센터 공사의 경우 레퍼런스가 있는 현대건설, DL이앤씨, GS건설도 관련이 있다"고 말했다.

"동탄역 롯데캐슬 주상복합 전용 84㎡(30평)가 최근 22억원에 거래됐다. 현재 매도 호가가 26억원까지 나왔다가 규제 발표가 나오면서 매물을 거두고 관망하는 경우가 늘고 있다. 토지거래허가제의 효력이 발생하기 전 매매계약을 마치려는 매수자들도 늘어나 주말에도 일을 해야 하는 분위기다." - 동탄2신도시 A공인중개사"구리시는 동탄에 비해 가격 상승이 크지 않았는데 규제 영향으로 매수 수요가 옮겨가는 모습이다. 갭투자(전세 낀 매수) 문의가 끊겼고 실수요자도 남양주 다산·왕숙 등으로 눈을 돌리는 추세다. 경기 남부지역이 사실상 전부 규제지역으로 묶이면서 김포, 일산 등의 수요가 증가할 것으로 보인다." - 구리시 B공인중개사정부가 30일 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 기습 지정하며 지역 부동산이 혼란에 빠졌다.화성시 동탄구에서 가격이 가장 많이 오른 동탄역 롯데캐슬의 인근 공인중개사사무소에 따르면 갭투자 계약을 진행 중인 매수자들의 문의가 빗발쳤다. 이들은 잔금을 치르기 위해 서둘러야 하는 상황에 놓였다.━토허제 확대 적용 카운트다운…동탄, 눈치싸움 치열━국토교통부는 전날 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 이 같이 결정, 오는 7월1일부터 지정 효력이 발생한다. 토허제 발효는 내달 5일이다.동탄 등은 반도체 호황에 따른 성과급 지급 기대와 정부의 투자 확대, 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통으로 집값 상승세가 이어졌다. 한국부동산원 통계에 따르면 동탄의 집값 상승률은 지난 2월 전월 대비 0.78%에서 5월 1.57%로 확대됐다. 지난달 기흥은 0.95%, 구리는 1.15% 집값이 올랐다.규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV) 축소와 세금, 청약 규제가 적용된다. 갭투자가 금지되며 주담대를 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 발생한다. 2년 실거주 의무도 부여되며 관할 지자체의 허가를 받아야 한다.전문가들은 '3중 규제'에 실수요와 투자수요가 한풀 꺾일 것이라는 전망을 내놨다. 일각에선 집값 급등에 따른 피로감으로 매수세가 잦아들던 상황에 '뒷북 규제'라는 지적도 나온다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "대출 규제와 세제·청약 규제의 영향으로 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 것"이라며 "실거주 가능한 매물 중심으로 거래가 이뤄지면서 임대 공급이 줄어 전·월세 가격 변동성이 커질 수 있다"고 진단했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이번 규제지역으로 지정된 곳들은 무주택자의 매수뿐 아니라 해당 지역을 매도하고 상급지로 갈아타려는 움직임이 있었다"며 "규제가 낮은 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과를 막으려면 공급 로드맵 등 일관된 정책 신호가 필요하다"고 지적했다.

세계 최대 규모의 반도체 메가클러스터 조성사업이 속도를 내면서 경기 용인시의 부동산에 변화의 바람이 불고 있다. SK하이닉스와 삼성전자가 2030년대 중반까지 총 960조원을 투자해 세계 최대 반도체 생산거점을 구축하는 가운데 산업단지 내 첫 공동주택이 공급된다.SK하이닉스는 원삼면 416만㎡ 규모의 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'에 생산라인 Fab(팹) 4기를 건설한다. 국내외 소부장(소재·부품·장비) 기업 50여개가 들어선다.2024년 착공한 팹 1기의 첫 가동 시점은 2027년 5월에서 2월로 3개월 앞당겼다. 빅테크 AI반도체 수요에 대응하기 위한 조치다. 나머지 팹 3기는 2030년대 중반까지 완공할 계획이다.삼성전자는 이동·남사읍의 '첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지'에 팹 6기를 짓는다. 목표 시점은 당초 2047년에서 2030년대 중반까지 최대 12년 단축하기로 했다. 클러스터가 완공되면 고용유발 효과는 190만명에 달할 전망이다.용인 처인구 공인중개사사무소 관계자는 "반도체 기업이 유입되고 양질의 일자리가 창출되면서 지역경제도 활기를 띨 것으로 보인다"고 전망했다.반도체 도시를 위한 인프라 구축사업도 본궤도에 올랐다. 화성 양감에서 용인 남사읍·이동읍·원삼면·백암면 남쪽을 거쳐 안성 일죽까지 약 45㎞를 잇는 노선이다. 해당 도로는 삼성전자와 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터를 연결하며 수도권 남부 '반도체 벨트'를 잇는 핵심 인프라다.경강선을 연장하는 '반도체 철도망' 구축사업도 속도가 붙고 있다. 용인시가 추진한 해당 사업은 경기 광주역에서 용인 에버랜드를 지나 첨단 시스템반도체 국가산단, 반도체 특화 신도시 등이 들어서는 처인구 이동·남사읍까지 37.97㎞를 복선철도로 잇는다. 총 사업비 2조3154억원이 투입되는 반도체 철도망 구축사업은 타당성 평가를 마쳤다. 국토교통부는 한국개발연구원(KDI)에 민자적격성 조사를 의뢰한 상태다. 해당 철도가 완공되면 용인-잠실이 30분대에 연결된다. 신규 아파트 공급도 활발히 이뤄질 예정이다. 동일토건은 오는 8월 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 D1-1블록에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다. 총 2개 단지 1250가구 중 이번 분양 물량은 1단지 589가구다. 지하 2층~지상 20층, 6개 동으로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 확보했다. 실수요자들은 초기 자금 부담을 낮출 수 있다.산업단지에 들어서 거주지와 관계없이 전국 1순위 청약이 가능하다. 산업단지 특별공급 제도가 적용돼 입주기업 근로자에게 우선공급 혜택이 주어진다.반경 3㎞ 거리의 남용인IC를 이용하면 서울세종고속도로와 연결된다. 인근 국도 17·45호선, 단지 옆의 지방도 57·318호선도 편리하게 이용할 수 있다.교육 환경은 원삼초와 원삼중을 도보로 통학할 수 있다. 고삼호수, 이동·두창 저수지, 지산포레스트리조트가 가깝다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 높였다. 커뮤니티 시설과 조경시설도 조성된다.분양 관계자는 "세계 최대 반도체 메가클러스터의 성장성과 산업단지 내 공동주택이라는 희소성을 갖춘 단지"라며 "실수요자와 가격 상승을 기대하는 투자자의 관심이 기대된다"고 말했다.

'반도체 머니'에 올라탄 경기 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구와 조정대상지역으로 묶인다. 앞으로 동탄과 기흥, 구리는 주택담보대출이 강화되고 다주택자 취득세 중과와 청약 규제가 적용된다. 국토교통부는 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정한다고 30일 밝혔다. 지정 효력은 7월1일부터 발생한다.국토부는 최근 이들 지역의 집값 상승세가 이어지고 투기 수요 유입 우려가 커졌다고 판단했다. 동탄구와 기흥구는 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 등 교통망 확충 기대감이 가격 상승을 이끌었고 구리시는 서울 인접 지역으로 풍선효과가 이어지며 오름세를 지속했다.국토부에 따르면 화성 동탄의 월간 주택 매매가격 변동률은 올해 2월 0.78%에서 5월 1.57%로 상승폭이 크게 확대됐다. 용인 기흥은 0.95%, 구리는 1.15%를 기록하며 높은 상승세를 이어갔다.경기도는 시·도 도시계획위원회 심의를 거쳐 3개 지역을 오는 7월5일부터 2027년 12월31일까지 토지거래허가구역으로 지정할 계획이다. 관련 법령에 따라 지정 공고일인 6월30일부터 5일 뒤 효력이 발생한다.투기과열지구는 무주택자(처분조건부 1주택 포함)의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한된다. 유주택자는 주택 구입 목적의 주택담보대출이 금지되고 주택담보대출 한도는 6억원으로 묶인다. 대출을 받은 경우 6개월 이내 전입 의무도 적용된다.조정대상지역은 다주택자 취득세가 중과되고 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제, 1가구 1주택 비과세를 위한 2년 거주요건 등이 적용된다. 재건축·재개발(정비사업) 조합원의 지위 양도가 제한되며 자금조달계획서 증빙자료 제출도 의무화된다. 국토부는 규제지역 지정과 함께 이상거래와 집값 담합 등 시장 교란행위에 대한 점검을 강화할 방침이다.주택 공급도 지속 확대한다. 정부는 지난해 발표한 9·7 주택공급 확대방안과 1·29 수도권 도심 6만 가구 공급계획, 올해부터 내년까지 규제지역에 6만6000가구+알파(α) 규모를 공급하는 매입임대 확대 방안 등을 차질 없이 추진할 계획이다. 아울러 '범정부 주택공급 현장 애로해소 지원센터'를 통해 현장 애로를 해소하고 공급 속도를 높인다는 방침이다.국토부 관계자는 "시장 상황을 모니터링하면서 필요시 추가 안정화 방안을 검토하고 공급 정책도 지속 보완해 나가겠다"고 말했다.

[속보] 화성 동탄·용인 기흥·구리, 투기과열지구·조정대상지역 신규 지정

DL이앤씨가 목동6단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 올해 첫 마수걸이 수주다. 29일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 지난 27일 서울 양천구 양정고 체육관에서 열린 목동6단지 조합의 시공사 선정 총회에서 총 투표수 1196표 중 1032표(86.2%)를 얻어 시공사 지위를 얻었다.목동6단지는 지하 3층~최고 49층, 11개동, 2184가구 규모(대안 설계 기준)다. 공사비는 1조2868억원에 달한다. DL이앤씨는 단지명을 '아크로 목동리젠시'로 제안했다.한강 조망 세대를 조합원 가구 수 대비 116% 수준으로 확대했다. 초고층 구조 설계 분야에서 명성을 가진 영국 '에이럽'(ARUP)과 협업해 시공 품질을 높일 예정이다.조경은 글로벌 조경 디자인 그룹인 'MSP'가 참여한다. 펜트하우스와 듀플렉스하우스(복층형 구조와 광폭 테라스 적용)를 비롯해 총 1554가구에 특화평면이 적용된다.일부 저층 세대에는 프라이빗 가든과 전용 테라스가 계획됐다. 교육특구 목동의 가치를 반영해 상위 0.1% 수준의 애듀플랫폼 커뮤니티를 제안한 것도 특징이다. 실내 수영장과 패밀리 스파, 프라이빗 다이닝룸과 리버뷰 스카이 라운지, 풀빌라 등이 조성될 예정이다. DL이앤씨 관계자는 "목동에서 유일하게 한강과 안양천을 동시에 조망할 수 있는 입지를 갖춰 목동 최고 수준의 조망과 조경 특화설계를 선보일 것"이라고 말했다.DL이앤씨는 이번 목동6단지 수주를 기회 삼아 목동14단지를 비롯해 성수2지구, 여의도 등 서울 주요 정비사업에서 추가 수주를 추진할 계획이다.